湯博士過獎了！博士的文章、以及各位高手的回應甚具啟發性，小弟從中得益不少！
在香港，靠租金生活的老人家不少，物業是他們賴以為生的工具。作為晚輩，應慎重之，儘量不要用父母的物業抵押借錢，萬一有意外，除了金錢損失之外，還會令老人家失去生活的安全感，與父母間的和諧關係也可能蕩然無存！一般人只要平時穩健理財、謹慎預算，應該不太可能出現急切借錢的情況。
其實可以考慮以父母的名義擁有物業。這樣一來，老人家的內心會踏實很多，因為他們感到有物業在手，生活有保障，也會對子女的孝心和信任感到欣慰，兩代間的相處會和諧好多。如果該物業是用來收租，也可以用父母的免稅額來抵扣稅項。
當然需要一些技術手段來保障自己，例如：
1）可幫父母訂下遺囑，百年之後物業全歸自己。
2）在律師樓辦理一份委託書，讓自己可以全權處理該物業的租售事宜。
3）也可以搞一間公司來購買物業，讓父母占大股份。萬一情況有變，股份可以轉換，這樣可免除物業業權轉讓時的印花稅。
4）申請按揭時，自己可做擔保人，應該不會影響按揭條款。
當然每個家庭的實際情況不同，不能完全照搬上述模式，不過如果各位仔細思量，以上建議應是一個“大智若愚”的方法。
