在股票市場，某上市公司股東將股票抵押，一旦周轉不靈，抵押的股票給財務公司斬倉，損失慘重，甚至失去了公司的控制權，一生功業付之流水，這些事情時有所聞，但經常會發生，令人費解。

　　今年底，我相信很多人萬萬料不到，他們擁有數項收租物業，借貸率又不高，但過不到年關，最後仍然要向財務公司借錢，實在有多少坎坷。

　　銀行收緊貸款，擁有數項物業的收租人士在每月供款的情況下，流動現金會慢慢乾涸，並不是說他們入不敷支，只不過是有大量現金用作繳付按揭貸款的本金。結果是雖然借貸日益減少，但無助解決現金不足問題。年關在即，唯有求救財務公司，申請二按，取得一筆應急錢，但這筆亦可能是攞命錢，若處理不當，亦可能導致失去物業權益，業主們應小心。

　　有人說今次金管局幫了財務公司一個大忙，銀行不借錢，業主唯有輾轉向財務公司借錢，其實今次已經比過往的情況好得多。在2008年至2009年間，不少物業投資者在物業被大幅低估，銀行追差額的情況，將物業出售。今次銀行並沒有追收差額，只是慢慢榨乾閣下的現金，唯今之計，物業持有人在現金短缺下，一定要變賣一些物業或資產，求助財務公司並非是最好的辦法。若果處理不善，未能及時還錢，財務公司有權變賣閣下的物業，從借錢變成賣樓，實在太不值。所以，有樓之人應該及時將還款問題處理妥善，或將借貸額加大，若不能，要將還款期延長，務求租金收入能夠應付利息及本金分期還款，這樣便萬無一失。

　　在財務公司借錢，除方便外，他們實在收取很高的利息，知道業主沒有辦法從他們的物業再取得貸款，於是便獅子開大口，收取30厘至40厘利息。雖然財務公司一向是收取這個息率，以往他們借出的錢是沒有抵押，風險很高，但現在不同，一個物業，銀行只做5成按揭，財務公司借2成二按，總共7成按揭，就算樓價下跌，財務公司以七折將物業出售，他們亦沒有損失，所以他們不應收取如此高息，況且每一單借貸所牽涉的錢頭甚大，但依然維持高息率，借錢的人發覺負擔愈來愈沉重，最後，負擔不來，樓宇亦會被財務公司收去，變成銀主盤。

　　有一些老人家會有一些舊物業，並沒有按揭，他們已經擁有很多年。若果不是自用，大多數租予一些街坊老租客，收取便宜的租金。本來，老人家不打算出售，但是有一日，他的子孫找他說要一筆現金應急，亦知道他沒有，只不過希望老人家將舊樓屋契借出來，向財務公司借錢，不知怎樣說，我相信一定有一些老人家亦會將屋契借給他們的子孫。

　　如果，老人家的子孫按期還款問題不大，但脫期的話，財務公司便有權將物業變賣，美其名是會以市價出售，減去借貸的金額後將有剩餘的交回借款人，不過，大多數在數不清的費用，七除八扣下已經所餘無幾。

　　上述的狀況完全不是最淒涼的一種，老人家借出的舊樓可能正是被地產公司有意收購的物業，現在財務公司借出的款項是正常樓價10%，而且，在老人家的子孫在借錢時，要求快速批核，可能被要求簽署一張買賣合約，一旦子孫們未能還錢，樓宇便會售予財務公司，所以，大家向財務公司借錢時，一定要了解有關文件，以免變成將物業賣給財務公司。