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1. 80後剛置業的小業主 2011-11-17 16:16:01 |
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好緊張, 期待下一集. |
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2. 王先生 2011-11-17 16:24:20 |
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原來呢個世界真係有捉蟲嘅行為，啲伙記係咁倒自己米，唔怪之得 CY 唔見咁多錢！
依家 CY 睇黎真係好等住特首呢份工開飯，真係慘！！我係話啲小業主呀！！
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3. 王先生 2011-11-17 16:29:23 |
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湯生---我都有朋友係做測量師，其實拒地有時都係「身不由己」，要睇银行「眉頭眼額」！
初步估價係白忙，正式估價報告先係「肉」，但銀行「採納」邊份「正式報告」呢，就睇啲測量師點「估」！
咁測量師除左要「估」樓宇實際價值之外，仲要「估」埋銀行嘅想法！
例如個市「升到澎澎聲」，而銀行啲錢又「浸到出門口」，咁如果你果份「報告」係好保守嘅話--------
又例如金管局已經成日捉啲銀行家上 IFC「 照肺」，叫拒哋唔好咁「勇」，咁你份「估」價報告又「勇」埋一份----
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4. 木子 2011-11-17 16:47:18 |
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博士...你令我很緊張...期待期待... |
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5. HL 2011-11-17 16:52:17 |
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市民彭博 should be 市長 |
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6. 人間正道 2011-11-17 16:53:54 |
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湯博士, 寫故仔又長又冗, 咁耐都唔入直路. 總結暫時故仔 金融風瀑---- 外國評級機構唱衰香江樓市, 無料的本地測量行亦跟紅頂白地唱埋一份,........................待續. 無高潮位, 戲力亳不迫人, 作為你的讀者, 今次真要喝多樽紅牛提神! |
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7. Hongkong People 2011-11-17 16:55:38 |
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lots of time those overseas reports are irrelevant to the reality. those researchers are basically living in their ivory tower, how can we expect them to have any kind of predictive power....just toss them away.... |
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8. ABC君 2011-11-17 17:11:23 |
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9. Cat Cat 2011-11-17 17:16:37 |
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Very exciting........expecting the episode 3. ^~^
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10. 木子 2011-11-17 17:18:17 |
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所謂的獨立機構, 隨了測量師行, 還有很多如會計業核樓師樓, 質量檢測的公証行等, 正如王先生所說, 實質上都完全不獨立, 都是收人錢財, 替人消災, 用自身的所謂公信力替人隱藏負面資訊. 本人一朋友從事公証行, 負責幫客人評估供應商的人權及質量狀況, 據說, 客戶對報告都有既定立場, 原因很簡單, 客戶出錢給公証行就是要給社會一個正面形象, 就是市場策略, 給予大眾其供應商人權及質量狀況良好的訊息, 說白的說是利用公証行的名氣幫自己洗底, 那有一家知名服裝品牌沒有用童工, 只是你不知道而已. 朋友告訴我, 有一次他幫可X汽水評估一家工廠, 發現童工, 向客戶相關人員匯報後, 不單沒有一句多謝, 反而給客戶Challenge 沒有看清楚, 很明顯, 客戶只是利用公証行, 而沒有心真的確保工廠品質及人權狀況 相信銀行與測量師行的關係亦差不多, 一句當前, 利字行頭 |
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11. 雲在青天水在瓶 2011-11-17 17:31:47 |
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博士的故事, 結尾可能帶出外資行唱淡的目的, 在於壓低香港樓市價格, 以布署進軍香港房地產市場. 一如早幾日新聞所講, 索羅斯要來港成立房地產基金, 在香港房產地大展拳腳. 果如是, 則香港樓市將被索緊螺絲, 更難下跌了. |
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12. 明燈 2011-11-17 17:51:17 |
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博士，如果我喺嗰條sales仔向你推貨，而你質番佢貴公司研究員不斷召開記者會說樓市下沉，我那有信心購買物業？.....咁我一定死撐話公司幫緊d炒家及長線有食力的投資者鋤價，其實用心良苦架，其他人唔明白唔緊要，以你咁高掂會睇唔穿啦 ^0^
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13. 明燈 2011-11-17 17:58:51 |
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TO: 雲師兄 食螺絲講過話最鍾意炒剛起泡沫的東西，因為最好最易炒，如果佢真係落手炒，CCL會唔會老施所講到180架?? 好恐啊 !! |
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14. DTZ 2011-11-17 18:54:16 |
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We are going to heaven. But we will be back "N+ 1"years after. |
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15. 小小業主 2011-11-17 18:55:48 |
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To 13樓, 如是這樣, 那我們坐享其成了! |
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16. admin 2011-11-17 18:56:15 |
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多謝5樓「HL」，錯字已更改。 |
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17. ABC君 2011-11-17 19:48:59 |
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振英已確定本月27日宣佈參選特首。此人曾表示N屇也不會參選特首，不知是健忘或是吃言，想不到才第三屇就姣婆守不了寡。 此君磨刀十年，志在必得。測量行出事，可能是刻意置自己於死地而後生的苦計。孤注一擲，破釜沈舟之勇，不可不防。萬一真的當選，博士你可害怕他復仇。君子尚且不立危墻之下，CY為人，博士不可能不知。 |
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18. 小人物 2011-11-17 21:54:47 |
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該DTZ職員真係識攪笑, 謝謝博士分享這些平民不太容易見到的笑料
唐糖有如晉惠帝的智慧, 雖然屢屢為社會增添笑聲, 但比起梁振共這個貌似極陰濕的大殺傷力武器, 前者顯然可愛多了, 上天可真要保佑香港, 不要落入左冷禪, 岳不群, 任我行之手啊
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19. DTZ前顧員 2011-11-17 22:02:50 |
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以我與他共事的多年的經驗及觀察,他為人自視甚高,目空一切,不善於聆聽,但我認為他也不過是眼高手低之輩而已,從他所經營的DTZ,已變成資不抵債的爛公司,已是最好的證明.
他現在為了要贏取民意,所以表現親民,不管是牛津(牛頭角津貼小學下午校),還是天水圍錫安村村委會邀請他出席演講,是逢請必到,無疑,他從甚低民意支持度至大幅超越對手,除唐唐表現令人失望外,得歸功於他百分百投入于備選工作的努力成果.平心而論,他雖然經營管理公司能力不濟,但他絕對是一位非常出色的專業人士,但如果不是測量師,他可以成為一名出色的醫生,律師,工程師或會計師.
但江山易改,品性難移,他日當了特首,真性便會表露,在他所經營的DTZ,大部份的始創成員,不是與他對溥公堂,就是反枱收場,免強留下者,在他背後對他的評價也只是媽聲四起,與他曾經共事而對他給與高評價者,五隻手指用不上(個人估計). |
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20. 網迷 2011-11-17 22:28:36 |
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湯博士文章及樓上DTZ前顧員的回應，真喺令我大開眼界，不枉我每日追睇這個網！ |
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21. 仲達 2011-11-17 23:19:48 |
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正所謂「樹大有枯枝，族大有乞兒」，即使是長春藤大學，也不能保證每位畢業生都是人才，更不用說創出鴻圖大業了---君不見Bill Gates，Steve Jobs等一流企業天才，有誰完成大學課程？ 大家可能有所不知，量化寬鬆不是貨幣政策的專利---早在九十年代開始全球都不斷大量製造大學生，以為只要大學生比例高，社會就會多些人才......於是大學生的量化寬鬆一早泛濫，新畢業生的工資屢創新低，連海歸派也早就沒有當年般馨香......至少本人認識不少海歸朋友的事業發展都不甚突出，工資也就平平無奇。 至於外國評級機構既有政治目的，又有鋤價執平貨的動機，因此他們的評級報告可信性極低，想上車的人如若輕信之，又將錯過入市良機。 一言蔽之：量化寬鬆大學生，質素高低無保證。 |
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22. 馬長春博士 2011-11-17 23:59:43 |
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CY做左特首，香港最少有五年熊市，包括股市，樓巿，車巿，物流；此人是破軍星，獨來獨往，殺傷力無容置疑。DTZ是一例，八萬五又是一例。佢郁唔倒我呢D財閥，因為我生意偏佈世界各地，吃苦的只有嗰班打工仔。上天如有好生之德，莫讓破軍坐紫微！！！ |
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23. 凸首 2011-11-18 00:43:07 |
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cy非要香港樓巿暴跌誓不把休. 他的八萬五政策沒認錯, 偽君子.c君做凸首, 大家有難. |
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24. 小學生 2011-11-18 03:43:12 |
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測量師讀唔讀過大學其實冇問題,因為幼稚園生都知香港樓市係只會升唔會跌啦.房地產係香港的撼家產業.百幾萬業主,就算物業係自住,樓價跌都會心理唔平衡.小則自殺,大則搞到暴動.而且d地產商老闆撤資.到時測量師或者做物業投資都要食屎.你話點得. 而且有d大陸傻西(又稱大款)俾人滾黎買假豪宅. 只要個局個個都信.泡沫都變成唔係泡沫. 所以d測量師同d有色之事唔站起來對抗外國勢力,悍衛自身利益真係戇狗.良心係唔值錢的. 香港都係要有錢人話事好d. 支持糖糖當選!! |
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25. 王先生 2011-11-18 08:41:42 |
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買樓10大誤解 (好文重溫)  [按此打開] [隱藏] 重溫數字兄精彩文章 (11-11-2010)
每次睇完都有新領會...... 勁
http://finance.discuss.com.hk/vi ... p;extra=&page=1
1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
補充：
有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年，並表示香港的經濟發展已到頂，沒有可能重覆過去30年的升幅。
首先要搞清楚一樣野，就係物價的上升和經濟的發展不一定有直接的關係，事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大，但沒有大20倍那麼多(我指實際上，不是數字上)。「物價上升=經濟發展」背後，最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」，例如10個人的勞動力產生了10件衫，社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣，分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣，因此「物價上升=經濟發展」。
但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美國單方面脫離金本位後，全球的貨幣逐一跟隨，今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持，純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後，製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾，經濟好時固然可以加印貨幣，經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下，卻可以以火箭升空的速度加印貨幣，結果是經濟沒有大幅發展，物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家，製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值，不是看這個人能為社會作多大的貢獻，而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。
貨幣脫離金本位30多年，因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說，今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%，已經是非常幸運。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
9. 以外幣代替房地產作為儲蓄保值工具
QE配合部份準備金制度，令美元的流通量大幅增加，其他貨幣相對美元因此出現顯著升值。身邊有不少朋友考慮將港元兌換成人民幣或澳元搏升值。
首先，我不反對將手頭持有的少量現金換成外幣對沖港幣貶值。但若果手頭持有數十萬至數百萬港幣，樓與外幣2擇其一，則一定是選擇磚頭實物。
QE是聯儲局在帳簿上無中生有數以千萬億計的美元，其好處有四：
1. 刺激美國本土消費市場，改善失業，這個是官方解釋
2. 用貶值後的美元償還美國國債，借10蚊還7蚊，淨賺3蚊
3. 削弱以美元作儲備的國家之國力，尤其是與美國有大額貿易順差的國家，如中國
4. 增強本國出口的競爭力，尤其農產品
顯而易見，美國以外的國家為保出口貿易與及國家的整体經濟，必須參與印銀紙遊戲令本國貨幣貶值。澳元、人民幣和美元一樣正在不斷印銀紙，盡可能維持現有的美元匯率，由於澳元、人民幣不斷增加貨幣流通量，令本土物價上漲，坊間因而指控美國「輸出通脹」。澳元、人民幣及其他貨幣正在不斷印銀紙，不斷貶值是鐵一般的事實，香港人之所以會產生澳元升、人民幣升值的感覺，是因為美元港元的貶值速度更快。任何一個中國、澳洲的老百姓，在這一刻都會感到自己的貨幣在本國內的購買力越來越低，通脹猛於虎！
澳元、人民幣等貨幣雖然在近期相對港幣有顯著大額升幅，但相對實物例如物業甚至日用品，澳元和人民幣同樣是不斷貶值。將身家投放在澳元和人民幣，只不過是由一條賊船跳去另一條，到最後即使外幣有所斬獲，對實物的購買力無可避免一定會下跌，因為貨幣的供應增加速度遠超實物的生產速度。因此，我是極其反對賣樓買外幣的投資方法。但我要強調一點，人在社會生存一定要有一點現金，購買貶值速度較低的外幣作對沖我是贊成的。我所反對的是以外幣作為主要投資/儲蓄工具。
香港使用人民幣作為儲蓄工具還有一個嚴重問題，就是日限提款2萬元的限制。即使你在滙豐、恆生、渣打、中銀、東亞……等10間銀行各開一個人民幣戶口，提款或轉移100萬仍需時5個工作天。顯而易見，對香港人來說，以人民幣作為大額儲蓄貨幣現時仍然是不可行的。
10. 中國富豪的資金會徹離香港
要分析中國富豪為何在香港買樓買股，就一定要明白中國的國情。在中國要發財，一定要有人脈關係，所謂「關係」，說穿了其實是利益輸送，行賄送禮送女人。這些行為雖然是中國商界的基本功，但名義上其實是犯法的。在中國要發財而又出於污泥而不染，基本上是沒有可能，所有人都有犯法，甚至應說所有人都必須犯法。中國的富豪心知肚明中國是人治不是法治，都會怕有朝一日自己會變成第二個黃光裕或周正毅，突然有一天被人上門抄家，家財盡失，瑯璫入獄。財產只要仍在中國國內，都會有被完全充公的可能，為保獲家產，富豪必須將生意運作以外的錢偷運到境外(走資也是非法的)，日後即是不幸在中國被抄家，仍然可以有資金行賄購買自由。否則一旦成為一無所有的階下囚，則一定永不超生。
因此，中國的富豪千山萬水把以千萬計的現金偷運到香港買樓買股，你要他把錢送回中國即是要他的命。香港是中國富豪的保險箱，只要香港的法制仍健全，行政司法仍獨立於中國大陸，中國富豪的資金是不會離開香港的。(國內同胞如欲轉載，請自行和諧)
補充：來香港買樓的大陸人，不限於億萬富豪。根據我所認識的國內朋友的親身經驗(100%真實冇吹水，我甚至有陪同睇樓)，一些身家數百萬的小康之家，為求孩子能有香港身份證，又或者想追仔避開城管打胎，都會在大西北、北區購買低價物業作「生仔屋」給老婆養胎。這些生仔屋在完成任務後都會留在香港放租，不會變賣徹資，因為國內同胞不分貧富，都相信香港的法治精神能夠保障他們的財產擁有權。很多一日投訴到黑的香港人其實生在福中不知福。
後記：市場會嚴懲睇錯市既人，若果你覺得我的觀點係錯的話，就讓市場去懲罰我，同樣，閣下若果睇錯市，必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點，沒有自住樓的租客，你們現時正在被市場懲罰，反不反省是你們的自由。 |
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26. DTZ前顧員 2011-11-18 09:18:41 |
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湯搏士提及的資料研究部負責人陶先生,是一位接近全不懂做分析研究之士.他做的預測,除拾人牙慧外,就是見升估升,見跌估跌.個人估計,辨記招目的,就是想增加個人知名度,方便轉入投行做分析研究,但個人能力及表達力也實在太爛,始終冇人有對他有興趣. |
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27. 舖王 2011-11-18 09:36:14 |
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其實普遍人都唔知，香港地炒住宅係大幅跑輸炒商舖，當住宅上升一倍，商舖已可升十倍以上，原因好簡單，住宅市道好，其他生意唔會差，舖租加幅可以倍升，一定跑贏住宅租金加幅，舖價升幅必定更大，長線計，商舖價格係必定跑贏住宅，所以一舖養三代係必然結果，不過這個遊戲不是普通中產有資格玩。 |
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28. 王先生 2011-11-18 10:40:11 |
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最近有朋友層樓裝修，拒知道我識少少地產常識，就叫我幫手同拒租一個服務式住宅，想話搬開吓。
其實拒要求係幾佰呎市區樓，可以俾萬多元一個月，一個人住有獨立廁所就得！
寫到呢度，行內人仕應該笑左出黎，原來我上網揾左半日，唔係 400 呎要 25K以上，就係 12月中以後先有位！
終於在打左幾拾個電話，都俾我「挖」倒 2 個價錢近磅啲，而短期可入住嘅單位，點知上到去睇睇，話名 250 呎，
點知得翻 160 呎左右可以用，我朋友果廚房都大過拒，真係玩緊「窮富翁大作戰」，而且租金都要成萬銀！
朋友話睇埋下一間先決定，點知嗰間嘅裝修唔合朋友心水，個零鐘咋，打翻電話去先頭嗰間查詢，無埋！！
睇黎我朋友做硬吸塵機，或者日頭早返屋企就走落會所做運動，順便沖埋涼，晚黑就將就一下先！！
從呢單件事之中我睇倒乜？就係「香港樓價過高係偽議題」！係啲政治人物老作點啲選民！！！！
樓價可以吹泡沫，租金根本無得作，點解香港係咁上升？除左老生常談嘅：-
通貨膨脹、買轉租增加租盤需求、年青人無首期焗交租-----之外，係有一班來自五湖四海嘅商人來港尋商機！！
有市區樓租俾人嘅朋友，或者有甲乙級寫字樓出租嘅人都會發覺，呢幾年有好多外國人或外國公司尋租，
國藉除左大路嘅西歐、美國、澳紐、日韓之外，仲有啲係南美、東歐、非洲----，我老細就有層樓租左俾巴西人！
呢啲外國人山長水遠走黎香港「屈居」幾百尺樓，就係來港揾商機，商機係大陸，香港就係橋頭堡！
大陸嘅發展軌跡同所有新興國家同地區一樣，大陸仲有樣嘅着數過人，就係大把港資同人材肯回歸！
大陸打後呢幾十年，就會由製造 / 出口主導，過度去由服務 / 內需主導！！
任何 BIG 1000 企業唔來香港建立橋頭堡，以便進攻大陸龐大市場，不如將間公司「摺埋」好過！！！
近來嗰啲有大型商舖在旺區嘅業主都會發覺，拒哋突然間中左六合彩頭獎，仲要係每一個月中一次果隻！！！
因為有好多外國大品牌，係咁抬住一箱二箱銀紙係拒哋面前「曬泠」，只求租得龍頭舖，不計代價！
呢啲大型品牌如果單計營運肯定入不敷出，但點解拒哋都會做呢啲反智行為呢？就因為拒哋要打大陸市場！！
國際品牌係香港連一間似啲樣嘅龍頭舖都無，不如返鄉下耕田好過，係香港租舖嘅支出，當賣廣告咋！！！
係呢個大時代，長綫樓價點回？？？政府如果再係咁推啲古靈精怪嘅招數去壓啲樓價，棧益曬呢啲外資商人！！
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29. 一定有 2011-11-18 11:05:43 |
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記者直截了當，問唐英年有否私生子，他先呆想兩秒，再說不作任何補充，有記者反問他：「講個『無』字，有幾難呢？」他沒有再回應。傳聞中的緋聞女主角袁莎妮昨日以總商會總裁身份與最低工資委員會見面，但全程迴避記者。 |
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30. 湯文亮 2011-11-18 11:14:25 |
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各位早晨， 總人次﹕16,350 TO: 王先生 兩篇文章出現，可謂平地一聲雷，不少網友與我一起擊節讚賞`。 我夠膽講，這兩篇文件中任何一篇可以作為博士生研究香港地產論文之指引，若果有研究生看此網站，應立即考慮。 我亦會以其中情節寫成文章，粗略估計，最少可以寫十篇，加上一些枝枝葉葉，只求大家喜歡。 今日我只出一篇文章反駁大C言論。 CY之第四篇﹕「浪花濤盡英雄」於明日登出，同時有星期六故事﹕荷花香，新月上 多謝！ |
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31. 杰仔 2011-11-18 11:37:24 |
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黑笑話:振英哥當選,萬歲! 振英哥一言堂,攪得幾年,環球局勢又唔掂,香港都資不抵債,立法會宣佈所有議員停薪留職無糧出,法援暫停 梁x雄,黃x民,陳x業,泛民,公民第一時間出來辭職說:無錢賺我地唔玩啦! 梁x雄更暗笑:好彩條蕉及蕃茄無掟,一於慳番留番今晚食! 泛民商議:剩得美國條水唔夠大家食,不如解散囉,大家保重,六四再見! 公民大狀就甚憂愁:無左法援及出鏡機會,又要做回本行扮狗去搵生意,真折墮,可能層樓要降價30%賤賣! 美國見目的達到就關水喉,淫賤生果報再無大水喉射住,同DTZ一樣賤價都無人要! 香港又重回以前理性及實事求是的和諧社會,而振英哥就暗然下台!由真心為港的唐先生重新帶領香港!! 並將之前很多被利用的漏洞堵塞,相信香港可以重新上路,回復昔日的光輝!! |
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32. 戴德梁行 2011-11-18 15:10:52 |
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戴德梁行：香港楼价年底前将回吐全年升幅 | | | 中国网 china.com.cn 时间： 2011-10-12 发表评论>> | | 戴德梁行11日发布研究数据称香港楼市气氛已转差，料第4季度中小型住宅价格将继续下跌5-10%，基本回到今年初的水平，成交量有可能进一步萎缩。 戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及高级董事陶汝鸿表示，香港楼市自6月政府调整按揭首期成数开始，物业交投气氛已出现重大变化，由旺转静。再加上环球股票市场出现巨大波动，以及香港本地银行调高短期浮息，买家纷纷延缓入市。 数据显示，香港第3季度住宅及其他物业成交数目较第2季度下挫38%，9月更跌至2009年2月以来新低的6765宗。另一方面，楼价亦随成交量萎缩而下跌，以蓝筹屋苑太古城为例，最新平均呎价为9000元(港元，下同)，较5月的高峰呎价下跌8.2%。第3季度，香港整体中小型住宅价格环比下跌近一成。 谈到楼价是否会进一步下跌时，陶汝鸿预测第4季度环球经济仍不明朗，银行浮动利率也不太可能出现逆转，第4季度的平均成交量将进一步减少至每月不足6000宗，整体楼价相应具备至多10%的下调空间，即回吐全年的所有升幅。 香港楼价受到低息高通胀基本因素的推动在2年内飙升逾7成，无论本地还是境外买家纷纷利用超低的利率大量购置物业。进入2011年，银行受迫于不断上升的筹资成本，连续调升短期同业拆借利率(HIBOR)，实际房贷利率已从0.7%推高至2.7%左右。 戴德梁行中国投资部联席主管叶国平指出，新买家的置业成本已显著上升，以房贷100万元、20年分期计算，月供已增加20%，利息总支出更是跳升近3倍，致使买家不愿入市。但在卖家方面，由于香港银行通常会提供3-5年的锁定利率，所以大部份持有物业的投资者仍然享受著0.7%至1%的超低利率，也不急于减价销售，市场拉锯由此形成。 市场担心香港楼市又面临拐点，若外部环境继续恶化，1998至2003年的楼市寒冬恐又降临。对此，陶汝鸿认为必须关注香港失业率是否会随着楼价下跌而反弹，若GDP增速放缓，失业率又出现反弹，不排除急跌出现的可能性。若依目前经济环境，料跌幅不会超过20%，仍属于正常调整。 面对本周三即将出炉的港府《施政报告》，陶汝鸿提醒政府不应看到楼价下跌就朝令夕改，需保持政策稳定，可持续地增加土地供应帮助香港楼市实现平稳过渡、恢复供求平衡。 (记者 江家岱) | |
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33. DDD 2011-11-22 09:59:46 |
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湯博士你不喜歡DTZ, 你不怕比人秋後萛帳？ |
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