了解香港地產﹕要解決供應，首先要優化勾地政策

　　樓價飈升問題，始終水落石出，林鄭月娥表示，就算現在開始拓土地，亦遠水不能救近火，亦直接表明樓價升主要原因是土地供應不足。

　　孫明揚在2000初房地產低潮時推出「勾地」政策，正名是「你不勾，我不賣地」政策，停建停售居屋，將市場購買力全部都落入地產商手中。不過，尚要捱幾年，待「沙士」過後房地產才回升，亦證明「勾地」政策是正確的，但欠缺了一項，就是日落條款，這使到土地供應的主動權落入地產商手中。所以，要解決供應量，一定先要優化勾地政策。

　　嚴格來說，政府何須要列明「日落條款」，事實上可以隨時增加土地供應，不過，礙於「八萬五」餘震，沒有官員夠膽修改，而「勾地」政策最敗筆之處，是勾出土地者大多數不是最後投得者，有多少「為他人作嫁衣裳」之感，而勾地者要承擔一定的風險，亦要研發的金錢，若無把握，倒不如等待別人勾出土地才計數，若人同此心，心同此理，最後是沒有人勾地。在政府立場，沒人勾地亦即是需求不大，何須急於開拓土地，最後結出土地供應不足、樓價飈升的惡果。

　　長久以來，香港地產界有一個壞習慣，就是有關招標出售，必定是黑箱作業，買家根本不知道對手，不知道業主要的價錢，往往在開標後，未能中標的買家會表示不滿，有可能認為中標價錢偏低，亦可能僅輸一個馬鼻，質疑做假，現在坊間已經很少以招標形式出售物業。

　　「勾地」亦是屬於招標一種，政府不會公佈亦不會有地產商發表被勾土地的出價，最後導致各有各說，政府說地產商出價太低，而地產商說政府要求太高，因不能對外公佈，亦演變成一個現代版羅生門故事，結果是沒有土地被勾出，再結果是樓價飈升，所以首先雙方任何一方發表的勾地資料，一是政府對每一幅土地的最低叫價抑或是地產商的勾地價，讓專業人士評核這是否合理，無謂給予地產商不勾地而做成土地短缺，樓價飈升的機會。

　　俗語說﹕「有錢駛得鬼推磨」，若每一幅被勾土地，勾地者最後不能投得，政府或土地投得者應給予勾地者一個百分比，假若是一幅10億之土地，以1%計算，勾地者若不能投得土地，可以有1仟萬元勾地回贈。相信很多專業人士會放心機小心計算每一幅土地的價值，從而將計畫售予給地產商，若投地成功是最好。否則，該名測量師及地產商均會獲得一定好處。而投得土地亦早已將該1%回贈計算入成本之中，是一個雙贏方案，我亦早已提出，不過政府處理墨守成規，遲遲未有考慮實行，導致土地供應短缺，樓價飈升。

　　另外一種方法比較簡單，由於基於保密緣故，政府自己可以充當勾地者，在現時情況，地產商對每一幅土地都非常有興趣，新地甚至說對每一幅都垂涎，政府自勾自拍，亦不需要制定什麼定期賣地，總之，一切加速進行。地產商見政府高速賣地，亦會高速推盤，樓市必遏，是否下調，還要看其他因素。

　　若地產商自律，主動加速勾地，政府見多幅土地被勾出，必然加速開拓新土地，相輔相成，供應大增，對遏止樓價有一定正面作用。總括來說，增加供應，為遏止樓價「正道」方法。