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租金平反而害了租客

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  近日物業代理界注意力轉向舖位,有人話接近12%空置率是不能接受,業主應該降低租金令到空置率接近零,這才是生存之道。

  物業代理可能唔知,將租金下降至非常低水平,最後引致內卷,業主以及所有租客都有損失,減價並不是最好辦,最好辦法是汰弱留強,將不合格的租客淘汰,剩低的才可以賺錢兼交租,如果業主唔知道,認為行船好過灣水,將空置舖位以低價出租,租金未必可以達到理想,由於租金不理想,銀行估價可能要下降,按揭客戶可能要補差價,最後,客戶可能被迫出售被call loan的單位,銀行又唔見一筆生意,相信銀行的本意不是這樣的,銀行反而唔明白業主點解要以低於市值租金出租所有舖位。

  如果業主將租金下降至所有租客都能負擔水平,能夠租舖做生意的租客多了,代表他們之間將會出現惡性競爭,最後能夠生存下來的租客不足一成,業主減租反而害了那些未有資格做生意的租客,所以,業主以市值租金出租,代表業主以租金淘汰部份未夠資格做生意的租客,即使空置率比較高,但能夠租舖做生意的租客,生存的機會比較大,所以,唔係所有租客都希望業主減租,如果減租帶來競爭對手,那些賺緊錢租客寧願唔減,所以,搞政治的人千祈唔好自以為是,見到租務市場不理想,空置率高,第一時間叫業主減租,將自己放在道德高地,其實是害了賺緊錢租客。

  租金並不是由業主決定,而是由市場決定,如果市場總消費是某一個數字,對於現存的商戶是可以生存,如果減租令商戶增加,在總消費不變的情況下,有一定商戶必須要淘汰,所以,搞政治的人千祈唔好做好人,否則,有可能好心做壞事。

 
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1. Levin 2024-10-06 14:03:27
绝对認同,不賺錢是他們经營不善,与租金没多大关係。