今早開例會，有同事話昨晚與朋友食飯，其中一個話商場劏舖下跌超過九成，估計香港樓市很難翻身，同事已經同朋友講，不能一竹篙打盡一船人，劏舖並不能夠代表樓市，甚至不是樓市一部分，只是樓市衍生產品，但朋友點都唔信，認為香港樓市就算唔跌九成，起碼都會跌一半，銀行有先見之明，唔肯借錢俾人買樓，大家不能夠怪銀行。
我話買劏舖的人好似中了天仙局，買到一架經改裝，售價很高的名牌跑車，最後要大幅折讓才可以賣走，不能夠說名牌跑車唔值錢，只不過是那架跑車經過改裝，已經失去原有價值，除非遇上有緣人，否則價值永遠唔會超過原裝，很多劏舖是由一個成功的大商場劏出嚟，已經失去原有價值，而且售價很高，買入的人很難賺到錢，就算跌九成都唔出奇，不能夠話劏舖大跌代表樓市會大跌。
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說名牌跑車唔值錢，只不過是那架跑車經過改裝，已經失去原有價值，除非遇上有緣人，否則價值永遠唔會超過原裝，很多劏舖是由一個成功的大商場劏出嚟，已經失去原有價值，而且售價很高，買入的人很難賺到錢，就算跌九成都唔出奇，不能夠話劏舖大跌代表樓市會大跌。