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文亮言
拍賣只是一個交代
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年10月16日

  有老友話點解咁奇怪,講拍賣都可以攞諾貝爾經濟學獎,而事實上拍賣只是交易的一種方式,就算拍賣都有順逆方式,順方式是大家都熟悉的拍賣方式,拍賣價逐步上升,而逆方式的叫荷蘭式拍賣,適用於快速減值的商品,例如在漁市場就採用這一種方式,理由是商品價值會隨著時間而減值,這些都是大家耳熟能詳道理,至於兩位得獎者概念是商品透明度愈高商品拍賣價愈高,對賣家愈有利,雖然有很多人不同意這個理論,但我絕對同意,因為買家對一些存疑因素會降低出價,所以,拍賣在絕對透明才可以得到好價,甚至令買家知道有其他買家存在,出價就會更勇更狠。

  多年前我去台灣買一幢屬於台灣人的香港商廈,他本來用招標方式,但最後直接賣給我們,在洽談時台灣人問我用什麼方式賣樓最好,招標抑或拍賣,我話兩者皆不好,招標是黑箱作業,落標者知道對他們不利,所以標價一定低於市價,而拍賣雖然是買賣的一種方法,但其實是一個交代,最好方法是私人協商,正是行家一出手,便知有没有,最後台灣人取消招標,以私人協商方式將香港那幢商業大廈賣了給我們。

  在物業市場,很少業主會將自己物業以拍賣方法賣樓,以這個方法賣樓的大多數是銀主,他們沒收了沒有還款的物業,拍賣所得扣除欠款及洗費,餘款是要歸還給原業主,所以,銀主的底價是欠款,就算拍賣價低市價兩成亦無所謂,拍賣只是銀主向原業主交代,避免日後原業主話成交價太低而向銀主追討。

  以往政府非常喜歡以拍賣方式賣地,目的是向小市民交代,政府已經賣得最好價,但後來政府發覺大多數地產商不但很老友,而且很禮讓,今次A買,下次B買,拍賣得不到理想價,所以,政府現在取消以拍賣方式賣地,因為很難向小市民交代,地產商在買地之後,日後獲得豐厚利潤。

  大家有時會見到業主拍賣自己物業,其實這是錯覺,業主美其名是拍賣自己物業,而事實上業主是拍賣不屬於他的物業,以強制性拍賣來進行,那些拍賣大多數以底價成交,拍賣只是給其他業主一個交代

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1. 鳥5 2020-10-16 21:57:05
刀兄!你全中!阿爺送到畀香港起樓!oHh!以亞爺起樓3年攪十幾萬個單位!EasyJob..香港啲樓自己計自己數!Oh!!!!!
2. 鳥5 2020-10-16 21:57:51
更正:飛地
3. 鳥5 2020-10-16 22:15:38
大9war!仲勁過董生8萬5!
4. 鳥5 2020-10-16 23:18:04
出現香港有機會硬著陸!銀行股地產股唔好鬥
5. 引刀一快 2020-10-17 00:56:22
鳥5兄

係真嘅話,最好係阿爺起咗先,交付使用就唔牽涉外勞問題。

其實,冇外勞,邊個地方都撈唔起嘅。

淨係住宅咩?我心目中,應該要有一個巨型食品安全檢測中心,要能力同有潛力監測整個大灣區嘅食品,咁十五年內,大灣區人口就會上一億。
6. 鳥5 2020-10-17 02:20:26
刀兄即阿爺出嗰首硬着陸方案Law.!5用,林鄭軟著陸方案!大9war Law!出年血流成河!出年會減辨,越減越跌
7. 鳥5 2020-10-17 02:25:51
我知駱官有一手硬着陸方預案!但小弟5知全部!如果銀行抵押品格急跌!好很大BOOL
8. 鳥5 2020-10-17 02:32:33
如果wOrK!係融9晒港人(全國式)!大陸係玩試點後大推!
9. 講多無謂 2020-10-17 06:24:56
3樓,不必太擔心,住開西半山的人,不會選天水圍,何況飛地的地區,只係送走一D低增值或低生產力的人,果班在香港根本已好吃力的人。
10. 元朗灣區人 2020-10-17 06:25:26
鳥5兄,

未見消息。兄台有內幕?

我始终覺得,林太搞乜土地大辩論,大聚山。都是“迷踪權”。

大灣區是副藥,香港是”當歸”,高樓價是慢火。藥引是“黑暴”。

半年前係度講過,最合適的是惠州,半小時高鐵。高鐵變地鐵…快過上水返中環。

首先“半個港島”!
11. 龍虎豹 2020-10-17 12:44:30
他們沒收了沒有還款的物業,拍賣所得扣除欠款及洗費…

(使)費
12. 引刀一快 2020-10-17 16:31:14
灣元梗係俾人坤咗買惠州樓。

飛去惠州,崛頭路。
13. 引刀一快 2020-10-17 16:33:55
鳥5兄

玩試點然後大推,好正路呀,回歸鄧伯伯理念。
14. 引刀一快 2020-10-17 16:37:36
To 9樓

住開350呎嘅人,試過1500呎,就好難返轉頭,更重要一點,飛地只要24小時開關,飛地周圍一樣會有香港人選擇,價錢平一大截,甚至幾分之一。
15. 元朗灣區人 2020-10-17 20:11:20
林引刀,

就算買“圍色”,未開盅。都未知誰人被坤。

我想買,都屈係度半年啦。 

惠州點解掘頭路? 習大不是去了潮汕嗎?

想搞國土分裂?
17. 引刀一快 2020-10-18 02:06:48
灣元,做人咁黑心,冇好收場㗎。