樓市即將出現大陽春

　　有一對印度貴族，我們稱為白印度的夫婦請我去他們的金婚紀念晚會，同時附上菜單，有30種咁多，全部都是我鍾意的食物，真的很難取捨。在晚會的時候，我對主人家話當日我的早午餐都是清水，希望我在宴會可以開懷大嚼，主人家聽到當然開心。

　　在宴會中，有人問我點睇香港樓市。我話講大家亦未必會信，香港樓市即將出現大陽春，問我的人當然唔信。佢話過去幾個月，根本沒有國內人在香港買樓，樓市又點會出現大陽春。其實這是答案，樓市在一片劈價聲，大家看淡之下仍然上升。如果是因為有大量國內人士在香港買樓，樓市稍後是不會出現大陽春，而事實上這兩個月，由於受到新冠疫情影響，基本上沒有國內人士在香港買樓，那些購買力只會積聚，不會消失。當中港兩地恢復通關，積聚的購買力會蜂擁而上，如果政府又在壓力下取消辣招，樓市將會出現一個價量皆升的大陽春。提問的人話沒有可能，陳茂波已經表示香港經濟深度衰退，又怎會出現大陽春。

　　現在不單止香港經濟深度衰退，而是全世界都深度衰退，如果社運稍為收歛，估計香港的復原能力與速度是世界五強之一。況且，無論國內人與香港人，已經唔夠膽在其他國家或者地區買樓，未來最佳的置業地點是香港。外資比國內人更先行一步，他們並不理會惠譽降香港評級，而將資金轉移到香港，令到銀行體系結餘上升至接近1,000億，做成香港有減息能力，亦成為樓市出現大陽春的原動力之一。

　　如果大家知道樓市點解會出現小陽春，就不會質疑我說樓市即將出現大陽春。在每年11月下旬，地產商不會推出大型新樓盤，只會以高佣高回贈出售貨尾單位，做成樓價不俗。在春節過後，地產商就會以貼市價推出大型新樓盤，做成一個小陽春。今年因疫情影響，地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月，積聚更多購買力。而近日所見，新樓貨尾單位銷售亦相當理想，估計當地產商開售新樓盤的時候會出現一個價量俱升的局面，這應該可以叫大陽春。講完之後我又想去攞食物，如果我有食早午餐，就應該會停手。