零售市道不景氣,拖累商舖蝕讓有上升趨勢,不少投資者高峰期購入非核心區舖位,投資氣氛已過兼地段乏變化,相信蝕讓個案陸續有來。
- 商舖蝕讓放售增,28%叫價低購入價3成
- 鰂魚涌街舖7年蝕232萬
- 社會事年衝擊零售,蝕讓續來
美聯工商舖表示,截至本月中,該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案,(不包括劏場的商場舖),當中28%的叫價更低於買入價30%或以上,若按過去兩年街舖蝕讓個案不多計算,現時商舖市場投資明顯轉差。
近一個月不時出現商舖蝕讓,如日鰂魚涌一街舖,以約1,968萬元成交,原業主於2012年,以2,200萬元購入,早前以約2,400萬元放售,減價18%沽貨,業主持貨7年轉手,蝕約232萬元離場。
蝕讓增加,若從多宗個案分析,通常有數個共通點,就是銀碼較細、地區及地段偏靜,以及在高峰期入市。最近蝕讓成交,多涉及3000萬元以下舖位,甚至低至1000萬元,此類細碼舖位多位處人流偏靜地段,附近商機較少,或舖位面積太細,合適的租戶不多可塑性較低。
2012至2013年,為商舖投資高峰期,當時不少投資初手見舖市短炒成風,即使地段及舖位質素麻麻,仍小試牛刀入市。可是商舖炒賣氣氛已過,而今年在本地社會事件下,各區各行各業包括零售、餐飲,或多或少受一定程度影響,舖租面臨調整,舖價也難免向下,預計街舖蝕讓個案仍會陸續有來。
記者︰梁建國