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現在買樓如立危牆之下

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  由「逃犯條例」引發的示威活動不經不覺接近4個月。暴動不但沒有減退跡象,而且仲愈燒愈烈,嚇到不少業主賣樓,尤其是那些在社運前到價唔賣。他們認為樓價仲會高高高,寧願賠訂賠佣重售,今日不但震過貓王,而且仲要急急賣樓。不過,亦以那些業主的減價幅度最大,但在承接力如此薄弱的時候,即使減價亦很難出售。樓市就是這樣的,不會按照業主或者買家的預測出現,大家反而要跟著樓市步伐而行,而輸錢就是那些將自己預測誤會為結果的人。

  近日收到不少所謂荀盤,物業代理在介紹那些荀盤時會強調業主已經大幅減價,比當日叫價大幅折讓25-30%,差不多講唔買就笨。其實,現在的叫價的確是調低了,但相比市價亦只不過低了10%。如果現在急急落注,恐怕以後會蝕得很勁。所以,就是物業代理話我蠢,有金都唔識得執,都不會改變現在我對樓市投資方法,就是不買不賣,盡力幫助有需要租客,希望大家可以渡過今次難關。樓價即使今日下跌,總有一日會調頭回升。在我們來說,不用減持手上物業資產來渡過難關已經是勝利者。

  雖然有很多人話有危才有機,如果不是有示威活動,那些業主是不會減價賣樓。這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話。我不反對有危才有機,但參與者一定要清楚危險的程度,不要說現在示威活動依然沒有解決跡象,就算是解決亦要睇用什麼方法解決。如果用基本法14或者18條,甚至用緊急法,解決之後會產生更大問題,甚至令香港的國際形象下沉,解決等如沒有解決。既然看不清危機,投資者就要做君子,就是不立危牆之下。簡單來說,現在買樓如立危牆之下。我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓。如果是荀盤更加一定要買,否則一世都不用買樓。危牆是很抽象的事,那些唔夠膽買樓的人用來推搪物業代理的說話而已。

 
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1. 十郎 2019-10-04 11:29:24


      有危就有機 ?

      有危就有險 ?

2. 十郎 2019-10-04 11:32:22


      E家買樓即係揹身債 , 又要唱生日歌。

3. 我就唔信邪 2019-10-04 11:43:26
火燒旺地
越燒越旺
有平货
計掂數
繼續買
4. 承接力如此薄弱 2019-10-04 12:21:08
十哥, 如非早有準備, 實在驚會冇飯開。
5. 十郎 2019-10-04 12:44:41


      叫人衝 , 自己鬆。

6. 十郎 2019-10-04 12:52:57
財經
物業拍賣會拍烏蠅
 
昨日兩場私人物業拍賣會推出逾40項物業,當中九成未能賣出。(資料圖片)
反修例風波引發的示威活動愈趨激烈,拖累二手樓市陷困。昨日兩場私人物業拍賣會推出的逾40項物業,最終約九成未賣出。較銀行估值低18%的荔枝角美孚新邨單位,更無人問津,反而有「碎契」舊樓及村屋沽出。有學者預計,未來四、五個月樓價再跌10至15%。
環亞拍賣昨推出31項物業,僅售出3個非大型屋苑單位。當中,美孚新邨1期百老滙街11號低層D室,實用面積706方呎,以交吉形式出售,開價770萬元,呎價10,907元。是次以有價必賣形式推出,但最終在沒有買家競投下收回。


      來自東方
7. 十郎 2019-10-04 12:59:13


      悲觀者話 , 慘喇賣剩9成。

      樂觀者話 , 好彩賣到1成。

8. 博士精神 2019-10-04 13:04:44
我已在運用第十個人的理論通知經紀,住宅物業,用3大銀行的平均價,打個七折,有貨就通知我。
9. 十郎 2019-10-04 13:08:24


      新盤4200伙今月掀激鬥
     
           來自東方

      留意有冇樓花撻訂潮。

10. 樂觀悲觀 2019-10-04 13:09:06
中觀者話又消耗左一個購買力。
11. MT 2019-10-04 13:54:22
而家將錢放銀行做定期收兩厘幾息,點都好過買樓攞命搏喇
12. 真真薯片 2019-10-04 14:06:15
終於動用緊急法實行禁蒙面法

我想問,林鄭係咪可以用緊急法將陳同佳送去台灣?
13. 十一哥 2019-10-04 14:08:03
呢排市况正常就覺得係唔好、不過雀仔就揾到喎、所以危定機都係睇有冇買中庒閒咁解啫 ! 呢10年8年~有樓嘅就係好時年…冇樓嘅就似王小二過年、相對論…

14. 十郎 2019-10-04 14:23:10


      追差價 ?

      终于明白點解90幾歲亞嫲買觀糖。

15. 十郎 2019-10-04 14:31:29


      嘩 , 主意5錯 , 穩守突擊。


16. 將陳同佳送去台灣? 2019-10-04 14:36:55
都話呆灣唔接受就送返大陸咯。
17. 十郎 2019-10-04 14:42:18


      嘥氣啦 , 放過陳仔啦。攪出呢pat野 , 有功於呆灣呀 , 蔡蔡子鍚佢都來唔切 , 特特特缷。

18. 忍者 2019-10-04 15:00:04
卒之推緊急法,仲深信樓市只升不跌既人,我戥你地擔心
19. 放過陳仔啦 2019-10-04 16:26:06
陳仔應該當選年代雜誌封面風雲人物。
20. 鳥5 2019-10-04 20:34:01
十一哥,D兩三日,25700.有大戶入,未知何方, 鬼佬定大陸。。 I am looking

21. 鳥5 2019-10-04 21:11:14
十哥, 個個阿婆 係 佢啲 後生換樓用佢個名做呀, 後期 新聞都報導過㗎喇 。。啲樓就瓜緊嘅。。 你話我話得㗎喇。。 肯定。。 十大屋苑銀行估價跌咗八個percent。。。 而家仲未出壞帳。。 呢個係每個經濟週期 最隱蔽 最制後嘅數據。。未上車千祈唔好上車 呢兩三年
22. 鳥5 2019-10-04 21:13:52
黃金…今年新高就明年新低
樓市…今年新低就明年新高
自己幻想啦
23. 鳥5 2019-10-04 21:16:17
香港而家局勢係所有牛鬼蛇神 ,囚犯困局 冇彎轉 .. 攬炒 宇宙實力平衡
24. 真真薯片 2019-10-04 21:20:26
十郎兄講得有道理,送佢返台灣可是變左民進黨英雄

咁用緊急法將陳某係香港處死有冇得諗
25. 十郎 2019-10-04 21:35:34


      緊急法 , 不包括死刑。

26. 十郎 2019-10-04 21:41:41


      其實送陳仔去呆灣 , 都係一種姿態來啫。特手有好多野 , 應做未做。

27. 十郎 2019-10-04 21:57:25


      琴晚睇 “ 後生仔 ” , 盈盈好好笑。

28. 十郎 2019-10-04 22:15:23


      我有責任解釋下 , 點解陳仔有功於 english Choi 。因為她的選舉工程 , 要顯示一國兩制的不可行 , 證明佢不承認92共識 ,係正確的。陳仔引發的暴動 , 證明了她這個論點 , 所以有功。現在聽閒她好似領先緊。




29. 十郎 2019-10-05 09:24:18


      呆灣選總統是明年1月11日 , 在日期前出解放軍 , 無疑幫蔡小姐一把。這亦是考慮之列。

30. 十一哥 2019-10-05 12:11:13
雀仔   而家兩大大…面係對碰、感覺就好有默契…老雀跳篷拆拆進退好有韻。
投資就似打交…見位就打…諗小D…憑直覺、死命咪落去…當然要操足先得…即係要有銀在手。
31. 十郎 2019-10-05 12:46:10


      11哥 , 收買佬開左工未呀 ?

32. 十一哥 2019-10-05 12:55:45
阿爺企定定…由得香港煙花燦爛…神棍製作唔到英雄異士、呢鑊神袍遮唔住魔相嘞 !

正苦死都唔戒鹽…唔響口係暴亂、少咗有力拒賠籍口…保險公司就真頭痕…
33. 十一哥 2019-10-05 12:57:42
又唔係冇銀用…使乜咁喼…

34. 十郎 2019-10-05 13:05:46


      勢估唔到 , 收買佬同裝修佬行番過年尾運。飲得杯落。哈哈哈哈哈哈。

35. CH chan 2019-10-05 21:18:14

蒙面法重 點不是不讓市民蒙面,重點是當看到你蒙面加上集合就有合理懷疑你們做犯法的事,可以提前要求你除面具或等你想集合集材料之前,拿到先發制人的效果,不用像以前那麼被動,要等你放火搞破壞之後,才能採取行動。
能先發制人就贏了一半了,分別之大當然不是一般人能明白,很多人說多餘是因為無知而已!

36. 十郎 2019-10-06 10:46:29


      E家買樓 , 業主應該打個金牌比我 。“ 勇 ” 字掛心口 。 清兵呀 , 心口有個勇字。



37. 張先生 2019-10-06 22:33:00
現在香港已變成暴徒治港,什麼時候可出行,商埸,車站,公共設施,道路通不通,不搞亂要問他們,不知道民意還是盲目支持香港這樣下去?
38. CH chan 2019-10-06 22:57:17

我不明白特區已到了水深火熱,生死存亡之際,暴 徒已踏到你心口,拷打你的頭,你還怕什麼走資?還怕事到什麼時候?為什麼這些暴徒那麼輕鬆自在,盡情破壞私人財產,公共設施, 如入無人之境,不禁問是否警察不夠人手,要靠人數足夠壯膽才去捉黑衣人?
你林鄭,阿一哥如沒有能力,請中央派些人才下來談一下是否策略出錯?如無能不要死頂,就認了吧,找人幫手喇,刻不容緩,請教中央派維和部隊喇!!從來政權最終要靠勇氣,知慧,果斷甚至武力去維護,誰跟你講耶穌??

39. 十一哥 2019-10-07 10:31:11
英殖魚業垂手=鼓勵=引出畸人異士由懦夫變勇武=諗住制造香港64=一:報嘔賊贓之仇=二:重溫8國聯軍亂華,予取予攜之good old days。
阿爺何等修為、早就日日做尖…強身健體、今日大把在手…有本事looking座定定等開牌、美帝英癈焗到冇計…衹能日日嘈嘈閉…掩飾殘喘。