上星期五，政府又公布了一個安定民心數據，就是未來三至四年供應量維持在9萬3至9萬4。以這個數字，未來三至四年供應是足夠的。如果我沒有記錯，未來三至四年這個數字已經維持了最少六至七年，亦曾經上過10萬個單位。但這個數字是有問題，因為只提到未來，但並沒有提及過去。簡單說一句，在過去三至四年，有沒有9萬3千個單位出售？一定沒有。甚至在過去十年，每年出售2萬個單位的年份也不多。所以，未來三至四年有9萬3千個單位供應其實是一個報喜不報憂的數字。如果要報，一定要講在過去三至四年究竟賣出了幾多個新樓單位。據我估計，不會超過7萬3千個單位，那麼消失了的2萬個單位去了那裡。很簡單說，那些單位仍然在地產商手中，他們唔賣樓，樓價唯有步步高升。
如果我沒有記錯，未來三至四年這個數字是陳茂波任發展局局長時提出。當時大家非常雀躍，因為如果
未來三至四年有9萬3千個單位，平均每年超過2萬3，大致可以達到目標。在供應充足之下，樓價應該可以受到控制，但這個數字出了很多年，樓價即使有辣招壓住，仍然升了很多年。大家都唔明白樓價點解在供應充足之下仍然上升，其實，每年的預測供應與實際供應最少相差5,000個單位，六年就相差3萬。如果市場多了30,000個新樓單位供應，樓價一定比現在低。我相信政府亦了解這個情況，所以才推出新樓空置稅。本來，這一定沒有問題。但以現在政府的情況來看，根本是寸步難行，估計新樓空置稅將會胎死腹中。
政府當初提出這個數字是正確，但官員們可能不知道，數字可以不斷重複又重複。只要地產商唔賣樓，未售出單位就會被歸納在未來三至四年供應量，這樣是沒有意思。因為大家都唔知道究竟有多少單位售出，政府只要用一條簡單存貨方程式就可以令到市民清楚了解到樓宇供應情況。首先，現在有多少已入紙申請建樓的單位，加上最近一季有多少申請單位，減去同季有多少售出單位，最後會得出一個數字，就是未來的潛在供應量。大家會發覺一件事，就是不會永遠定格在9萬3個單位，而且每季的變化都會很大，市民亦可以知道真正的潛在供應量以及已出售單位，來决定是否買樓。如果潛在供應量上升，代表供應增加或者買樓的人減少，樓價應該下跌。現在買樓的人有一個錯覺，他們會認為在過去三至四年的潛在供應量是9萬3千個單位，但樓價仍然上升，代表需求量龐大。其實，他們並不知道，在過去三至四年，只是賣了7萬幾個單位而已。
