有老友話我面皮幾呎厚，在過去幾年，每年對樓市都預測都是錯誤，到今天仍然發表預測樓市文章，但很奇怪，錯還錯，又有不少fans，老友唔明白，要預測樓市準確，可以話易如反掌，只要不斷轉軚，一定會準確無誤，不過，睇樓市評論文章的人要求較高，是否準確還在其次，最緊要評論是講出樓市真相。大家千祈唔好以為講出真相是很容易的事，而事實上要有莫大的勇氣。

　　香港最近攞了一個不甚名譽的世界第一，就是樓價最貴，私人住宅平均936萬一個單位，大幅拖離第二位星架坡20%，這還未算，星架坡有大約85%住在政府組屋，只有15%住私人住宅，高樓價對基層市民影響不大，但在香港，有超過50%市民住在私人住宅，樓價高而令到生活艱苦的人說比星架坡多出以倍數計。這才是香港市民可悲之處，不過，有不少人沾沾自喜，認為高樓價反映香港價值，簡直是掩蓋了真相，高樓價只會令香港逐漸失去競爭力。

　　願意預測樓市的評論員很多，願意講樓價點解咁高的評論員很少，就算他們願講，都只會將責任推給政府，由於政府供地不足，樓價便會上升，對於地產商持貨不賣則隻字不提，甚至認為政府推出新樓空置稅無助解決樓價上升的問題。至於高成數按揭，更加有評論話這是地產商賣樓的Gimmick，根本很少買家會採用，如此說話也可以講得出，真相又怎會出現。

　　春節後，新樓盤銷售價量皆升，有人話這是大陽春而不是小陽春，但沒有人探討新樓價飆升理由，不過，這亦不需要探討，業界大多數都知道這是高回贈令到樓價上升，但沒有評論員說出真相，反而有評論員標榜自己真心真話，認為樓價在未來18個月有30%升幅，言下之意是叫大家去買樓，但升完又可以跌，他說得沒有錯，樓市一定是升完跌，跌完升，這代表什麼，究竟是否應該買樓，最後又還原基本步，叫大家量力而為。但點解唔解釋最近新樓盤樓價飆升是因為高回贈，如果撇除高回贈，樓價可能只是保持平穩，最多是微升，這些真相也不敢說出來，說甚麼真心真話，我雖然預測不準確，但夠膽講真話。