有老友問我樓市還有沒有上升空間，一定有，而且空間非常大，只要有能力買樓的人去買樓。事實上在香港，現在有很多有能力的人都不會選擇買樓收租，一來他們認為樓價的升幅有限，值博率不高，二來是買樓容易出租難，根本很少物業代理願意做租務生意。所以，當樓價升到某一個程度，租金反而會下跌，而且空置率增加。我不敢說這是樓市轉勢，但上升能力已經有限，是否值得買樓就見仁見智。
出租難，收租更難。很多人以為收租是手板眼見功夫，容易到不得了的事。如果是真的話，就有冇人會賣樓，那些細價樓租客隨時會欠租，甚至做租霸。豪宅的租客則會要求多多。在香港，有十個八個單位的人可能是億萬富翁，點解仲要紆尊降貴來服侍租客？正式有自唔在，攞苦嚟辛，叫他們再買樓就會慎重考慮，缺乏了這些有能力的購買力，只剩一些買唔起樓的人，用盡地產商的回贈，高成數按揭去買樓，但樓市的風險仍然不大。因為樓市雖然上升乏力，但下跌的空間亦不大。因為有很多有能力的人可以隨時買樓，所以，樓市現在還可以說是相當健康。
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樓，那些細價樓租客隨時會欠
