從量力而為到風大浪大

　　如果誠哥還未退休，應該仍然由他主持長和系的週年股東大會，估計仍然會叫買樓的人小心，最緊要是量力而為，今次由小超主持，我以為他一定會講樓市欣欣向榮，大把水位，有買就要趁手，結果我大跌眼鏡，小超提醒打算買樓的人要小心，外面風大浪大，老實說，小超的說話比誠哥更實在，甚至可以說倒自己米，不過，小超繼續說，集團仍然以發展地產為主，友人對小超的言論感覺到很迷茫，其實，友人不了解地產商心態，小超提醒打算買樓的人，因為他們都是潛在買家，他們能夠生存，地產商才可以生存，如果好似有一些物業代理將買家推上絕路，他日受到傷害的又會是地產商，很多人不明白這個道理，他們應該向捕漁業了解一下，放生一些細魚，其實是捕漁業的永續性方法，所以，我對那些賣細魚的漁民，他們是破壞行業的永續性，卻白有沾沾自喜，其實，他們正在打爛自己飯碗。

　　現在市場上的售樓方法，就是推那些未夠資格的人上車，除了為了自己荷包收入的物業代理之外，還有部分地產商，他們以超高成數付款辦法吸引買家上車，例如一個兩年後入伙新樓盤，買家在期間只需付10%，便可以等到新樓入伙後才付清尾數，就算當時沒有銀行承造按揭，買家只需多付5％便可以入伙，而事實上那些買家根本是魚毛，絕對捱不起風浪，兩年後入伙，如果利息上升2%，他們每月供款便會多一倍，勉強捱下去，最終物業有機會變成銀主盤，由地產商收回，地產商絕對沒有損失，除了殺了15%首期之外，單位亦由新樓變成二手樓，不受新樓空置稅限制，地產商想囤幾耐都可以，但唔忘記，那個業主就變得一毛所有，唔知道等到何年何月何日才有機會買樓，大家記唔記得小超提醒大家外面風大浪大，即是叫大家唔好咁博，否則最後的受害人就是地產商，因為不見了很多潛在買家。