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1. 真真薯片 2019-01-17 10:17:08 |
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大地主四叔繼續囤貨，兄弟攞支單棟樓出黎賣萬八蚊呎，算唔算劈價？
劈價主要係中小型地霸，尤其是內房，同埋遲d超人應該會勁劈康城，上年萬八蚊買康城既人的確大鑊
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2. To 1 2019-01-17 10:28:42 |
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片哥, 兄弟響隔離街山上, 隔日賣幾間幾億樓, 哩個盤要婷婷粉墨登場簡直係侮辱左佢, 一間都賣唔出都冇所謂。 |
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3. 真真薯片 2019-01-17 11:33:05 |
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地霸都有分大中細，最大地主四返，兄弟同細粒墨擺明坐貨，跟住既會記信和想散貨，信和比較狠，堅劈，會記肉赤唔舍得，於事企係人地後面等人劈完炒起個市，自己推盤就首輪搵幾十個單位扮劈，之後人頭湧湧就加住推，其他中小型地霸，內房就盤劈都係山卡拉，數量同影響有限，最有心又有力劈既係超人，數量大又劈得劈
雖然肯劈價既地霸其實唔多，不過只係超人，信和加幾個內房都有好幾千個單位，二手業主冇得同佢地鬥，二手出唔到貨，二手指數幾難有運行 |
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4. 擺明坐貨 2019-01-17 12:48:35 |
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唔係同片哥同期有位副署長撰長文講, 農地一係耕田一係起樓一係唔續租, 免正苦被要脅咩? |
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5. 鳥5 2019-01-17 13:00:08 |
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梗係大鑊啦 ，平半開 區域同街同價, 街坊仲唔玩 先買後沽 自己樓 咩.. 賺取樓宇 折舊又可以賺 槓桿 加大按揭權.. 新樓喎.. 全區最專貴, 收樓後平 一成 都有著數啦... 但同佢地入咗屋入夥後, 係唔係指跌一成呢？？？？ 發展商咁蝕章? AK47 都驚後事, 戰狼300 勇士 排隊上車。。。 後市你話大家點睇？ 心中有數 |
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6. 鳥5 2019-01-17 13:12:17 |
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而家發展商, 首要任務, 不論劈5劈， 係做好 財務報表 靚靚仔仔。。。 坐貨越多， 就越繁。。 隨時融資成本急增， 本來冇事 都可能受牽連 |
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7. 鳥5 2019-01-17 13:14:01 |
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如果新常態年尾仲係咁, 表面平靜 其實仲大鑊 |
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8. 鳥5 2019-01-17 13:15:03 |
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週街筍盤, 真係執得過... |
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9. 鳥5 2019-01-17 13:17:52 |
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桃花可棄 不可平賣, 如果 長期指半年 真平唔係扮。。 咁後事就大鑊 |
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10. 鳥5 2019-01-17 13:33:41 |
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老C, 個本位 角色 最大利益化 根本就係創造成交.... 不論誰輸誰贏... |
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11. 先買後沽 自己樓咩 2019-01-17 13:35:15 |
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鳥哥, 果頭啲樓, 又漏水又剩, 就黎冧咁滯, 買到嘅就買到, 買唔到嘅就買唔到, 如果交間舊屋出黎, 換間綠置居又點話? 舊樓交返俾市正苦之城投發展, 用黎發行顏色債, 唔駛假手於人。 |
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12. 湯瑪斯 2019-01-17 15:51:58 |
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「凱匯減價之後，跟著到天鑽，Downtown 38，還有很多減價盤跟著來」。博士在凱匯減價之後話小陽春提早出現。點知喺1月初有一位物業代理公司總經理話得一個凱匯減價清袋，唔算係小陽春，重話訪問佢問佢點睇小陽春嗰個財經記者係新人，唔識野，教導左嗰個財經記者半粒鐘云云。我見到該篇文章就立即留言話如果嗰個財經記者信佢，四圍同人講冇小陽春，萬一續有新樓盤減價大賣，該記者一定俾人笑到面黃，到時就真係多得呢位總經理唔少。幾日後天鑽話劈價賣樓，而且好多人入票。今日睇新聞，原來2018年新推出既一手盤只賣出約一半，市場上有成九千個貨尾盤。有空置稅呢個追兵在後，呢九千個貨尾盤想賣得出，惟有劈價。劈價應該有承接，因為好多香港人相信「唔買樓都有風險」，所以生借死借都要買樓。咁香港樓市既小陽春，一如博士所料：提早出現。 |
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13. 鳥5 2019-01-17 20:21:31 |
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11/F,哈哈。。。 我只係形容， 嗰個街坊 禮橫踢拖 著條底褲就去沖十足十斯巴達勇士 啫。。。 |
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14. 鳥5 2019-01-17 20:28:31 |
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現况背馳呀！攞左牛一巿果發達 秘笈... 百鳥正在林 ，搵緊一鳥在手... 不過在下係睇到牛轉熊。。。 莊家唔佣唔送車位直接減價踢貨。。。 技窮。。。 a a 唔係唔夠貪， 唔係唔夠人 係唔夠快量唔夠多 牛轉熊特徵。。。 |
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15. 鳥5 2019-01-17 20:48:40 |
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12/F.有見地， 空置稅係 袋型戰術,中色 打法。。 先鞏固 後方 由後打上前。。cy 嗰啲 由前推進。。 頭孢一書 佢就 被動 |
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16. 鳥5 2019-01-17 20:51:10 |
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在下上年第三季 仲估今年第二季困鬥 而家似 開緊波.. 論發展商一方, 紀律 ,實力, 比在下想像 好似約咗啲 |
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17. lc1 2019-01-18 00:00:29 |
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地產商都唔係傻仔，可以賣貴佢地唔會賣平，只係佢地既成本實在係低先可以平賣過最高位賣比民市，如果個個盘都似龍床盤噤全部AA 都要食谷種，因為香港人係痴線唔係傻，你要佢高價買係無問題，但唔係市唔就既時間，前景唔明確連李家誠都話今年麻麻地，你唔打返個七折有錢都唔同你買啦，可見地產商hold 貨還hold 貨都肯主動平賣兩三成就知之前佢地食水有幾深，如果我係地產商，與其賣得貴，不如買得平，反正地價先係地產商重主要成本，如果賣平比你，政府以市價定地價，地產商重係有數圍，壓力在於政府而不在地產商，試諗下如果地產商堅持高價慢慢賣，而佢政府跟市價黎訂地價，地產商就會變成長期慢慢賣，E D 叫隨笨有精，長玩長有，真正會輸既只有摸頂買樓既人，不如睇下佢地既成本先買啦。 |
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18. lc1 2019-01-18 00:25:29 |
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對比返大陸既賣樓情況，香港地產商完全唔怕買左樓既业主，低二三十個%放貨，我覺得噤先係強既表現，因為地產商睇淮，你買得一層都買唔到第二層，同你做branding 都side 氣，我覺得完全係地霸既行為，做開生意既朋友就知E D 叫穫禾青既做法，與奇話地產商係弱勢，我更覺得佢地先無敵，3,4 萬個AA 為生計捉客無論你比幾多 % 佣金，佢地都係駁命，因為曾多弼少，而買家方面也一樣，有錢既人多，好回報既投資少，打左七折收同樣既租試問邊度搵？，最後還是供應商條件比較厚，我覺得比1 % 還是有 AA 會去做，只不過不是四大行玩晒噤解，其實有好多少AA 行跟本無得去玩新樓係 四大行財大氣粗，買好多7000 蚊底薪既人不停吸晒所有市場份，萬一地產商減佣，老C 都一定係收宿收場，到時小地產AA行重有見天之日，話時權我覺得還是在地產商手中。 |
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19. lc1 2019-01-18 00:49:22 |
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一搬買家都係買一層起兩層只，好少話有買十層八層由其而家既法例，你見D 超額認購噤勁，其實每個買家都入三四張飞，做左個勢出黎，D比較買得少既買家就會急起上黎追入，實情地產商心知肚明，四五倍既起購其實只係岩岩好夠飞未計唔買撻訂既買家，十倍既話意味住佢推果一批應該可以賣晒，但唔等於可以cover 佢成個盤既數，所以每次推盤也只能就住就住，因為推唔晒就會滯銷，而買既都係心理關口，賣得晒，好似好好市，買家先會追入，噤下一水推就會相對易做，實際上都係以最貴既價錢去賣以收最高效益黎做，所以買新盤其實任你點買你都係會輸，輸唔代表你唔搵錢，而係表代你搵得比較少，但輸，你必定輸最多，有趣地以我所見買家都係唔理智，無乜邊幾個買家可以講出三年內會有咩盤出，同出幾多，但係就將成世人最大既投資放左係賣樓果幾個鐘度，一黎係AA口才好二黎係地產商識搞氣粉，我覺得同賣IPO一樣，讀過finance 既就知我講乜其實IPO 係人地走佬既門徑，只有D 羊股民先借錢走去追。 |
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20. 湯瑪斯 2019-01-18 16:25:56 |
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上面18樓話「香港人係痴線唔係傻」，我見過痴左線既人，佢地肯定係傻人一個。從股樓的情況來看，我覺得好多香港人係瘋狂。瘋狂唔同痴線或者傻。瘋狂掃貨、瘋狂賭博、瘋狂排隊買樓。呢啲人其實唔係痴線或者傻。你何曾見過青山走出黎排隊買樓既痴線佬？ 不過講到瘋狂。我想起有句說話係「上帝要你亡，先令你瘋狂」。香港咁多瘋狂既人，所以每次樓股暴跌都有好多人中招。 |
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21. 湯瑪斯 2019-01-18 16:25:57 |
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上面18樓話「香港人係痴線唔係傻」，我見過痴左線既人，佢地肯定係傻人一個。從股樓的情況來看，我覺得好多香港人係瘋狂。瘋狂唔同痴線或者傻。瘋狂掃貨、瘋狂賭博、瘋狂排隊買樓。呢啲人其實唔係痴線或者傻。你何曾見過青山走出黎排隊買樓既痴線佬？ 不過講到瘋狂。我想起有句說話係「上帝要你亡，先令你瘋狂」。香港咁多瘋狂既人，所以每次樓股暴跌都有好多人中招。 |
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22. 鳥5 2019-01-18 17:01:30 |
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18樓 有見地 香港地 做 蠢仔生意 ， 做到 但量唔多。 賭仔 仔生意 好做好多 個個姓賴， 今年黃大仙 下年車公 今次a專家 下次b專家 ，輸完又嚟賭過 條橋一樣 ， 又係嗰鋪21點 玩法一樣。。。 響市場策略 係要有 次序。。貪由再到癡。。再到嗔。。 比較抽象難以表述 但係呢個係人性事實 |
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23. 鳥5 2019-01-18 17:09:12 |
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香港地 搵個蠢 就難 ，搵個 貪，財街係 把口就唔係。。。 我睇到就係咁啦。。。 如果 越巔 就越贏得多 人性 ，就會作出最理智選擇 鬥 巔。。。 再以何種形式何種理由證明自己唔 癲 係合理smart。。。 一旦市場逆轉 個人思維 未能急速調節。。。 就係書都唔走。。。 錢作怪 貪嗔癡 佢哋真係 蠢?? |
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24. 鳥5 2019-01-18 17:19:33 |
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當成功例子無限放大，失敗例子隱藏 。一個更叻嘅數學家 都會偏向成功例子去計算值博率 。睇到嘅數字出嚟嘅 結論，就有唔同 。。魔術師係會以觀眾角度去睇魔術師 更理智嘅人更聰明嘅人都鬥唔贏。。。。 手指 ，雨天上星星 並存， 當你睇到手指 就唔見咗粒星 邊個係人牲。。。。 |
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25. 鳥5 2019-01-18 17:23:42 |
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人在山中不見林 ，當見山林不在山。。。 |
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26. 鳥5 2019-01-18 17:29:19 |
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資產泡沫 重點在於泡沫 無限資金進入 該 資產 .一旦資金逆轉就會爆破 結論並非 該資產是好或是壞.. 重點在於資金 |
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27. 鳥5 2019-01-18 17:46:39 |
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我都唔知點講 當一個人30樓， 300呎 張床響窗台 。。。向外望住臭崩崩屯門河、 喪失三十年 財務自由... 但係個 樣 。一好像 ，訓向 千萬(現金)， 以 尊貴嘅眼神望向 ，地面嘅窮人 ，咁樣咁開心..... 試問閣下 邊個好啲呢？？？？ |
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28. 鳥5 2019-01-18 17:49:46 |
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如果你認為以上故事 有同感.. 咁我話你聽 而家就係發生緊.. 只不過望住隻手指.. 見唔到粒星星...唔知大家明唔明..... 爆咗煲 未瞓醒 |
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29. 鳥5 2019-01-18 18:19:56 |
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在下已經盡最大努力 兜巴打醒 一個發緊夢嘅人 但係扮瞓覺原來係叫唔醒.... |
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30. 朱龍正 2019-01-18 23:09:42 |
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粉嶺高爾夫球場必須收回建屋
來源：香港網
粉嶺高爾夫球場佔地170公頃，面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價，只有2,660個會員，二百萬香港人居於劏房，此乃官商勾結的最好例子，要知道粉嶺高爾夫球場的土地是香港的土地，是香港人的土地，不是權貴的私產。百分之九十的香港市名認為粉嶺高爾夫球場應收回建屋，此乃一顆巨型炸彈，是為2千權貴娛樂，還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港，不是權貴的香港。
2018年7月19日一對新婚夫婦租住深水埗唐3樓一個劏房單位，因住屋問題鬧不和，丈夫在劏房內以床單上吊自殺亡。
2018年9月7日90後情侶元朗崇山新村鐵皮屋內用繩索自縊亡，女死者為大學生。
2018年9月8日 25歲男仔在油麻地佐敦道19至21號一劏房單位內燒炭亡。
2018年10月8日深水埗大南街216號劏房男殺人燒屋跳樓亡。
2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死， 妻子揭发救一命。
2018年11月14日以網吧為家的打兩份工的好爸爸在元州街152號網吧桌上死亡。該好爸爸無家可歸，為省下租劏房的錢，四年以網吧為家，每月1400元夜晚在網吧度宿。
一個人咁樣生活，是香港低下階層悲慘生活的寫照，香港還有很多劏房租不起，網吧度宿也租不起，睡在快餐連鎖店。連動物都不如。
公屋申請30萬，居屋申請27.2萬，4人家庭計共有200萬港人等上樓，200萬基層市民正租住劏房！
對比富豪1千元租荃灣面積的地方，玩高爾夫球，二百萬香港人住在劏房裡。與情與理，港府不要再官商勾結，順應潮流收回高爾夫球場，解決香港人燃眉之急! |
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31. lc1 2019-01-19 11:06:38 |
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我重記得黃子華搞個talk show , 佢係噤型容香港人，如果買魚旦既人見到前面買果個人多左一粒魚旦，噤後面果個人唔係要求祼多粒，而係要前面個人減少一粒。拆左個golf 場係為左解決住屋問題定係心理問題？改變工廠用途又話怕益左D 商人。 |
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32. 鳥5 2019-01-19 20:21:12 |
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放心，30F, 以任志剛 發表 香港房策內容去睇 高地產已經搬咗龍門.. 今次美國剪羊毛週期，政府係會舊日子同上次一樣救人質 ,不過係唔會 救 馬騮唔會 救 郊野公園 更唔會 救海豚， 只會夠人只會救人質劏房戶。。。。 至於嗰啲專櫃嘅環保分子 住響私樓嗰班嘅係可能要排龍尾 。。。。 在下都唔講得咁白... 得閒睇下任志剛100元發表嘅房屋政策文章... |
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33. 鳥5 2019-01-19 20:24:39 |
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揾地小組 ，公開討論 ，係戰術嘅一部份。。。 |
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34. 鳥5 2019-01-19 20:30:54 |
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政府早半前，而已經 真金白銀 請咗 百 幾二百人， 而家響中地農地掃緊長。 由論证，工作目標，到掃埸任務。目標最少半年前已計劃。。。 土地小組只係 戰術 其中嘅一部分 |
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35. 鳥5 2019-01-19 20:42:53 |
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如果睇完任志剛18年嘅文章 ,目標 係 土地持有者 打破壟斷權 矛頭直指發展商地 霸。。 自己去理解下... 千祈唔好人話係你話係覺得事實就係。。。 小 疑 小 悟 ，大疑大悟。。。 關於美金週期 嘅了解 比任何而家任官僚 都清楚。。。。 |
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36. 井 2019-01-19 23:37:52 |
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12月頭開賣，就算只係推左27伙出黎
個半月既今日，都仲係只賣出2伙，究竟發展之後仲有d乜野銷售策略？果兩伙人而家既心情究竟係點呢？ |
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37. 窮人思維 2019-01-20 08:34:06 |
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講了一大堆，原來還是旨意政府打救。以香港政府現時的實行力，搵到地又點？社會冇共識，為反而反。14億存款，加上堅強的信念（樓價必升），依家其實大家都只不過在搵緊位入市或是加注。 |
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38. to 36f 井 2019-01-20 11:37:25 |
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39. 湯瑪斯 2019-01-20 20:46:04 |
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36樓講緊嘅係屯門龍床盤菁雋，據悉「菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。」好多樓盤嘅貨尾將於農曆新年後減價推售，包括龍床盤。我估除了龍床盤，劈價二成應該有承接。龍床盤則需劈四成或以上才有理想承接，否則想賣出一半都好難。睇黎龍床盤發展商進退失據，佢哋唔會想到劈四成吸客，相信呢個盤起碼有一半賣唔出，發展商成為全港最大嘅一隻樓蟹！ |
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個論點的評論員分量，二打六