地產界人士明白每年11月12月到翌年1月，大多數地產商都不會開售新樓盤，只會提高貨尾售價，為春節後製做一個小陽春，我叫這三個月做垃圾時間，但正確來說應該是休漁期，讓購買力休養生息，不過今年有多少出乎意料之外，信置突然以低市價三成推售觀塘裕民坊凱匯，結果是成績驕人，一Q清枱之後加推又加推，但仍然是一Q清枱，有老友問是否小陽春提早來臨，我不敢肯定，或者對信置而言，這的確是小陽春，但對於那些較早前以高價開售新樓盤的小型地產商，就乜春都唔係，最壞就是已經開了盤，如果現在大幅減價，以後就會失了信譽，但如果不減價，在大型地產商劈價之下，他們的新樓盤就很難出售，有人話這是地產商的「特里芬困境」。
我最初認為信置是太早開盤，應該在春節之後，當購買力再次凝聚的才開盤，就會出現一個小陽春，但我疏
忽了在過去幾個月即使樓價偏軟，但成交量仍然偏低，代表購買力在凝聚中，如果沒有一些優質大型樓盤開售，購買力就會轉到那些單幢式或者中小型樓盤，老實說，商場如戰場，大型地產商有見及此，知道凝聚中購買力可以支持大型新樓盤，所以立刻劈價開盤亦是無可厚非的事，至於小陽春是否提早來臨就有待商榷，因為有可能這是一次性的小陽春，其他即使是大型地產商亦未必可以分到一杯羹，除非擴闊減價幅度，才有機會出售。
大多數人會認為樓市在春節後是否會出現小陽春是決定於買樓人士意慾，他們買樓的意慾強，樓市便會出現小陽春，其實這個想法是錯誤的，香港人買樓的意慾隨時隨地都非常強勁，問題是樓價是否能夠負擔得起，他們其實是很被動，小陽春的主動權在地產商手中，如果地產商以實惠價格賣樓，在購買力現在仍然充裕的情況下，小陽春是不成問題，但如果地產商惜貨如金，開出樓價仍然不是市民所能夠負擔，小陽春就不會出現。
