有老友叫我唔好再撰文話樓市會下跌，叫人忍下手唔好買樓，因為有評論員話就算樓市現在下跌，長遠來說仍然會上升，下跌只不過是假跌，老實說，這個假跌論似是而非，樓市長遠來說，上升的機會大過下跌不知多少倍，如此解讀，任何時間的下跌都是假跌，而事實上，應該沒有假跌這回事，樓市升跌如月之陰晴圓缺，是會循環不息，樓市現在上升，但未來又會下跌，唔通可以說是假升。
有人或者不明白，點解我會話應該沒有假跌這回事，而事實上香港發生過一次假跌，就是在大約十年前，在
環球金融海嘯期間，香港所有測量師突然將全港物業估價降低，令到銀行要向借錢比較多的客戶追收差額，有物業投資者迫不得已以低於市價出售他們的物業，更加顯得測量師的估價是正確，當時有一份雜誌邀請我寫文章，於是撰文反駁，認為樓價下跌是測量師突然低估樓宇價值，銀行出手要求業主賣樓減低貸款額度所引致，當時雖然是環球金融海嘯，美國樓市慘受次按影響而大幅下跌，但香港物業市場仍然是相當健康，即使樓價下跌，很快可以作出V型反彈，下跌可以說是假跌，除了那一次可以說是假跌之外，我實在想不到有另一次假跌。
那次假跌事件令到不少人受到傷害，被迫賣樓的業主當然是最無辜的受害者，向業主追收差額的銀行其實是另一位受害者，他們損失了不少優質客戶，因為可以在短時間還到錢的應該是好客戶，銀行儲了很多年才儲到這班優質客戶，一份估價報告就將他們趕走，比被迫賣樓的業主更加無辜，而撰寫估價報告的測量師雖然可以令樓市下跌，其實也是一名受害者，或者可以叫自作自受，為防止同樣事件不再發生，銀行現在自行估價，令到測量師在銀行按揭業務上變成一個可有可無的角色。如果一定要認為樓價下跌是假跌，就必須符合一個條件，就是能夠守得住擁有物業，否則的話，假跌都會變成真跌。
