沒有購買能力的購買力

　　有評論員話，樓市是講數據，雖然市場上劈價劈到拆天，但現實是中原指數只是下跌了兩三個%，那位評論員可能不知道指數負責人最近怎樣回應記者的提問，他表示指數是滯後，又不是全面性，劈價個案可能被視為特別成交而撇除，結果是外面劈價劈到拆天，中原指數仍然維持平穩，換句話說，根本不夠代表性，又怎可以用中原指數來證明樓市並没有下跌。

　　又有評論員話，政府推出新居屋白居二，引來26萬個申請，代表有26萬個購買力，樓市又怎會下跌，這是什麼，這是計劃經濟學，有露宿者向記者表示他並不是窮人，隨時可以不用露宿街頭，因為如果每一個香港人給他一元，他就有700萬元，勉勉強強可以full paid買一個細單位，唔通香港人連一元都俾唔起，記者啞口無言，大家可能不知道，計劃經濟學有這種功能，就是令人啞口無言。

　　其實，這26萬個申請者並不代表26萬個購買力，或者可以說只是代表沒有購買能力的購買力，只能代表需求，政府將白居二由市價七折降至五二折的目的，就是居屋的購買力很難轉化成為私人樓宇的購買力，所以，即使申請者再多，也不會令私人樓宇價格上升，試問誰會願意多付接近一倍樓價去買私人樓宇，樓價將會因為有26萬購買力而止跌回升，只不過是一廂情願想法。