財仔與客戶的蜜月期即將過去

　　有老友本來做開正行生意，但在幾年前，因緣際會下借錢俾人買樓，發覺原來咁好利潤，由於有物業抵押，亦非常安全，後來索性成立一間財務公司，攞正牌做財仔，我知道之後曾經對他說千祈唔好做財仔，因為做了財仔之後，對任何生意都沒有興趣，老友話做財仔只不過是業餘，不會影響主力生意，但過了不久，老友連生意也賣掉，主力做放債的財務公司生意，仲笑我做收租佬，本錢大而回報低，根本不是生意，我不敢反駁，唯有話見仁見智。

　　財務公司在2014年之後大幅增加，不少經營者是有正行生意，財務公司只不過是副業，但正業的風險大，回報低，根本不能夠和財仔相比，所以有很多人好似我老友一樣，索性將主力生意結束，全力經營財仔生意，但是他們不知道，財仔生意是先甜後苦，嘗過甜之後，苦的一面就會呈現出來，老實說，一般人以為財仔生意很容易做，我只同意一半，借錢俾人當然很容易，但收債就很困難，正如雍正話企著借錢出去，跪著都未必能夠收回，就算有物業抵押，要將抵押品變回現金，不但過程繁複，而且未必可以全部收回，隨時會出現可觀虧損，真的是有苦自己知。

　　有很多人認為，雖然香港樓價高企，但由於有逆週期措施，銀行為物業提供的按揭成數非常低，基本上沒有危險，但我覺得很奇怪，那些人沒有理由不知道，現在不少買樓的人是向財務公司借錢，買新樓不在話下，地產商的財務公司會提供免壓力測試的高成數按揭貸款，就算買二手樓的人，亦很容易找到財務公司為他們提供按揭貸款，他們是高危一族，樓價倘若節節上升，還可以延後爆煲，當樓價平穩甚至向下，危機便會出現，無論財仔以及客戶都會嚐到苦果，而現在我們不時見到有劈價銀主盤出現，雖然數目還不是很多，但從跡象來看，劈價銀主盤會愈來愈多，財仔與客戶將會售價上出現爭拗，甚至要以法律行動解決，這表示財仔與客戶的蜜月期即將過去，雖然未必會兵戎相見，但以後一定是陌路人。