施政報告能夠落實，細價樓危矣

　　特首林鄭月娥發表第三份施政報告，估計外界對今次施政報告的評價不外乎冇料到，不合格，毫無新意等，其實，今次施政報告非常創新，如果能夠落實，細價樓危矣。

　　今次施政報告的房屋政策部份，可以用四個字來表達，就是增加供應，是全方位增加供應，甚至連工廈也不放過，美其名是過渡性安排，其實是長遠之計，香港有超過一千幢工廈可以活化成過渡性房屋供應，潛力的確很大，而且，大多數全幢工廈由不同業主持有，進行活化的時間會縮短很多，很快就有大量過渡性房屋在市場出現，舒緩市場對細價樓的需求，對細價樓樓價有抑制作用。

　　除此之外，填海是一個創新嘗試，很多人不明白，點解過去幾位特首從來沒有提及填海，主要原因是填海造地是關乎國家主權，林鄭大約在三個月前上京，得到國務院及副總理韓正批准，才落實填海計劃，有了此項計劃，未來土地供應有所保證，政府可以大擔使用現有土地儲備，間接提高供應量，供應充足，樓價自然會下調。

　　在施政報告發表之前，大家一早猜測到土地的公私營比例由6:4變成7:3，不少人認為，私營土地減少，樓價將會飆升，事實上這是錯覺，政府在減少私營土地供應的同時，將會增加供應資助房屋數量，52折的白居二以及42折的綠置居將會搶去不少私人市場細價樓的購買力，地產商以後就會集中興建中型以上的住宅單位，因為在細價樓巿場，很難與政府競爭，如果政府落實施政報告，中型以上的住宅單位有可能會繼續上升，但細價樓樓價很快就會下跌，這是施政報告即時產生的效力，大家不用等太久就可以見到。

　　今次施政報告隱藏了一個重要訊息，就是政府打算放棄高地價政策，這一點大家應該可以理解，政府若不趁財政充裕時放棄高地價政策，香港將漸漸失去競爭力，到那時候，政府想繼續推行高地價政策亦無能為力，在財政充裕時解決基層房屋問題，是固本培元的最佳時機。