樓市如逆水行舟

　　我自小懶到出汁，老媽子不時要迫我讀書，但不會好似大家替中國隊打氣，只識得叫加油加油，只識得叫我勤力勤力，她會話學如逆水行舟，不進則退，不過，我不會理會老媽子說什麼，依舊懶到出汁，澳門三面環海，又沒有河流，怎麼知道逆水行舟的結果是什麼，老媽子不知道，偷懶是最開心的事，好似偷走了時間。

　　美聯黃建業用逆水行舟來形容樓市將會下跌，我認為貼切到不得了，雖然在新樓空置稅未推出之前，有不少學者話空置稅沒有效用，但包括新樓空置稅的「娥六招」推出之後，樓市的升勢不但放緩，甚至有下跌跡象，本來樓市升升跌跌，亦不是什麼大不了的事，但成交量偏低，這才是樓市即將下跌的一個訊號，黃老闆當然了解實況，所以用逆水行舟來形容樓市，即是話俾大家知樓市不進則退。

　　並不是每一個有份量的人好似黃老闆衷心直言，有人會話，成交量減少是因為業主惜售，樓價很快再次上升，打算賣樓的業主當然相信那些說話，樓價若果不是創新高都不會賣樓，而事實上樓價早已大幅脫離市民負擔能力，倘若樓價繼續上升，成交量繼續減少，當逆水行舟失去動力，結果就是後退，樓市也是一樣，當失去上升動力，樓市就會下跌。

　　其實影響樓市的不單止是「娥六招」，還有其他因素，例如利息上升，新樓供應增加，經濟環境受中美貿易戰影響而轉壞，財務公司不再為那些按揭客戶延期，甚至向那些三按客戶追數，最不幸的所有不利樓市因素一起到來，樓市上升乏力已經是肯定的事，根據逆水行舟理論，樓市應該很快會下跌。