當大家關注南豐用何種策略推銷LP6 487個單位，這是「娥六招」之後最大型新樓銷售活動，適逢近日樓市有向下調整之勢，不少人估計南豐除了要降低售價外，亦要提高按揭成數至九成，結果一地眼鏡，LP6不但以同區平均最高呎價開盤，而且不提供任何按揭貸款，這絕對是反其道而行，究竟南豐搞乜冬冬，是否唔想賣樓，以為新樓賣不出是不用交新樓空置稅，如果有這種想法是大錯特錯，賣不出新樓單位也要交空置稅，否則，地產商只要將新樓售價訂得非常高，賣不出去就可以避繳空置稅，或者，這是一個美麗的誤會。

　　我估計南豐見到在過去一段時間，不少採用高成數的買家還款不準時，地產商對此甚為煩惱，但又不能以銀主身份將單位收回，否則，這會影響該樓盤銷情，由於在過去兩年，超過八成以上買新樓的人都是採用地產商提供的高成數按揭，已經對地產商的現金流通量有一定影響，如果買家不還錢，對地產商的財政是有一定壓力，過去為了使到樓價維持在高水平，地產商才採取高成數按揭，現在弊端已經出現，如果地產商繼續採用，結果將會令到他們的財政陷入危機，最簡單的解決辦法就是不再向買家提供高成數按揭，估計南豐今次做先行者，其他地產商將會陸續跟隨，屆時大家可以睇到沒有地產商支持的樓市究竟是怎樣的，如果繼續上升，這反而是好現象，代表樓市有足夠購買力，如果下跌，代表過去一段時間樓市升勢只不過是地產商托市，或者可以說是假象，一旦地產商不再托市，樓價就會調頭下跌。

　　有人問我地產商以後是不是不會提供高成數按揭，一定不會，不過，當一個新樓盤開售，地產商是不會即時提供高成數按揭，先讓那些不用地產商提供高成數按揭的買家先買他們心儀的單位，過了一段時間，地產商就會為剩下的新樓盤單位提供高成數按揭，這亦是地產商以往的做法，但不知道幾時開始，地產商為剛發售的新樓盤單位提供高成數按揭，這絕對是一個不正確做法，現在撥亂反正，唔夠錢買樓的人就不能夠買到新樓盤的優質單位，不過，地產商要有心理準備，銷售情況將會不如他們的理想。