中美貿易戰會不會影響香港樓市

　　在今年初，一般評論員如果預測樓市，都會將注意力集中在供應是否能夠增加，利息是否會上升，如果這兩項因素是否定的話，樓市會繼續上升，不過，就算是肯定，他們都會說樓市會繼續上升，但農歷新年前後，道瓊斯指數連續兩次在一日之內下跌超過一千點，而大家都上漲不知道是什麼原因會令道指大跌，有分析師指因為恐慌指數急升，所以令到道指大跌，不過，是什麼原因令恐慌指數急升，就沒有人說出來，這才是最恐佈的地方。

　　今日回望，當日道指急跌，最大可能是有人早已知道中美不但有機會開打貿易戰，而且特朗普為了向國人交代，是不打不行，做投資行業的人如果得到這個訊息，一定會減持手上股票，當日道指急跌是有其道理，絕對不一是因為恐慌指數下跌那麽簡單。

　　今日中美貿易戰真的開打，不少人話對樓市沒有影響，樓市會繼續暢往，我不敢說任何負面訊息，但貿易戰在未開打前，存放香港的資金就會離開，所以，大家見到近日的同業拆息是非常之高，不過，銀行之間為了競爭原故，遲遲不肯加息，這是銀行做生意策略，我當然不敢批評，但當有相當資金離開之後，銀行就會加息，甚至要追回港美息差，大約是1.75%，在利息上升之下，樓價一定會受到壓力，這是中美貿易戰對樓市的影響，但並不是唯一影響。

　　股市對貿易戰的反應是非常迅速，在端午節假期之後，恒指急跌800多點，股市下跌對樓市會有一定影響，在今次下跌之後，恒指今年升幅已經收窄到不足2%，但樓市已經有10%升幅，而且預測樓市還會繼續上升，這種漠視風險態度，實在令人擔憂，如果大家有留意，除了外資撤離之外，國內資金亦偃旗息鼓，不少已經落實投資亦要取消或者賣回給香港人，無可否認，國內人對貿易戰風險比香港人有警覺性，無論企業或者個人首先要做的就是預留足夠資金來防守，少了國內資金，對香港樓市有沒有影響，如果話沒有，我亦無話可說。