周顯睇樓市簡單而透澈

　　有老友話俾我知，周顯出文鬧我，話我寫評論樓市文章何其低，老友以為激我，其實我不知幾開心，難得有人睇我文章之餘又有人彈，可惜我老友並未睇過文章內容，半隻字都沒有講我，又一次令我失望。

　　我經常話政府在補地價方面應該採取主動權，邀請有農地儲備的地產商補地價，甚至主動給予合理補地價數目，就得到事半功倍效果，所以，周顯唔講我，我主動講周顯，我講大家未必會相信，周大師雖然很少寫評論樓市文章，但原來很勁，他寫得簡單而透澈，我自愧不如，老實說，周大師文章的確比我大膽得多，他夠膽指名道姓批評別人，與大多數評論員不同，不少坊間評論員夠膽批評其他人，不過就不敢用真名，夠膽用真名寫評論文章的就夠膽批評政府，不但不夠膽批評地產商，而且還替地產商講說話，例如新樓空置稅，不少學者級評論員話空置稅沒有效用，地產商會將有關稅項轉嫁到買樓的人，老實說，新樓空置稅令到地產商寢食不安，政府即使講下，地產商就立刻加快售樓，地產商願意賣樓，成交量增加，樓價就會下跌，這是地產市場的物質不變定律，上星期五的中原指數首先作出反應。

　　周大師在文章中指私樓每年供應一萬個，樓價一定升，供應兩萬個，樓價一定跌，簡單兩句話，已經講出樓市情況，我相信就算是資深樓市評論員都未必可以講得出來，而事實上無論政府每年推出幾多個單位供應量，地產商亦只會推出大約12,000個單位，做成供應不足，樓價長年累月處於上升狀態，政府亦了解實況，所以話要開徵新樓空置稅，希望地產商可以將政府提供到的供應量釋放到市場，以陳茂波經常談及在未來三至四年有96,000個新樓單位，即是每年最少有24,000個，遠超於市場所需，在供應大於需求的情況下，樓價就算唔跌都唔會上升，最令周大師火滾的就是不少教授級評論員話供應與需求沒有關係，樓價上升是必然大道理，老實說，我也不明白，望那些教授級評論員賜教。