從新地天價奪地看樓市

　　有老友在新地雷霆以首置身份買樓之後話，樓神買樓，你要留神，我話點解要留神，今次雷神所買的住宅單位，價錢抵到冇晒朋友，對樓市根本是一個負面消息，但原來我錯到不得了，雷神以低價買樓，但以天價買地，就算留神都沒有用，我一定估唔到。

　　不過當大家以為是天價的時候，我的包拗頸性格又出來，我認為不是天價，估計其他幾個香港財團出價都差不多，下限10%已經是頂磅，隔兩三個星期就可以知道其他財團出價，又睇下我估得準唔準，既然大家出價都差不多，又怎可能說新地出的是天價，問題是點解各大財團突然間咁勇，以往就話國內財團炒貴香港地皮，今次沒有國內財團參與，可以說是打吡大賽，一定要有一些特別理由才可以有更做到這個成績，我估計是地產商收到訊息，政府準備推出新樓空置稅，他們不能繼續囤積已建成的新樓單位，唯有積極投地，投不到地的地產商應該有大量農地，他們應該會積極補地價，供應將會增加，樓價將會進入穩定期，起碼樓價指數唔會個個星期創新高。

　　老友話我天馬行空，政府不敢得罪地產商，一定是不會推出新樓空置稅，老實說，如果按正常運作，地產商在新樓建成之後以正常速度推出市場，政府一定不會推出新樓空置稅，但現在地產商以睇好未來樓市為理由而惜售，或者以蝸牛行動來推售新樓盤，在政府官員眼中，這不是惜售，而是囤積居奇，新樓空置稅是唯一可以解決問題的辦法，如果政府不推而任由樓價繼續飆升，得益的將會是地產商，揹鑊的將會是政府官員，所以，我認為新樓空置稅在政府內部已經是甚囂塵上，地產商有晒探熱針，一定知道特首心意，所以，他們願意以高價投地，投不到的就會以高價補地價，有足夠供應量，樓市大局很快會定下來。