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First of May

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  今日5.1國際勞動節,又有一天假期,昨晚與幾個老友食飯吹水,其中一個問我點解會改變樓市睇法,以前是大好友,現在雖然不是大淡友,但始終認為細價樓有危機,我記得Bee Gees 有一首歌叫First of May , 歌詞話一個人在小時候覺得聖誕樹很高,但在他長高之後,就覺得聖誕樹很小,以前樓價比較低,很多人都可以負擔得起,我就睇好樓市,現在樓價太高,已經脫離了市民負擔能力,我就不睇好樓市,但亦只限於細價樓。

   在現實社會,大多數專家睇法都與我相反,當日樓價偏低,大家都可以負擔得起的時候,他們說樓價還會下跌兩三成,今日樓價偏高,大多數人都很難買樓,專家們倒轉說樓價還有大幅上升空間,如果以他們的說法,歌詞亦要修改,變成當我還小的時候,聖誕樹還比我更小,但當我長高,聖誕樹比我還高,但我仍然不敢話其他專家是錯誤的,因為各人的睇法不同,但唔知點解,我不斷被人發炮攻擊,其實,我已經是一個輸家,再攻擊我亦沒有什麼意思,除非他們攻擊的目的是要我改變主意,現在轉軚睇好樓市,他日樓價下跌,就齊齊做輸家。

Bee Gees 
First of May

When I was small
and Christmas trees were tall,
we used to love while others used to play.

Don't ask me why,
but time has passed us by,
someone else moved in from far away.

Now we are tall,
and Christmas trees are small,
and you don't ask the time of day.

But you and I,
our love will never die,
but guess we'll cry,
come first of May.

The apple tree
that grew for you and me,
I watched the apples falling one by one.
 
And I recall the moment of them all,
the day I kissed your cheek
and you were gone.

Now we are tall,
and Christmas trees are small,
and you don't ask the time of day.

But you and I,
our love will never die,
but guess we'll cry,
come first of May.

When I was small
and Christmas trees were tall,
do do do do, do do do do.

Don't ask me why,
but time has passed us by,
some one else moved in from far away.

 
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1. 引刀一快 2018-05-01 06:19:49
講到樓市,湯先生講一句升,然後佢地附和的話,影響力就差天共地。
“專家”講升,嗌到聲嘶力竭,來來去去不外三四個論調,但係湯先生日日寫得出兩三篇文章,名望又高,一個頂你廿幾卅個,附和就輕鬆嘞。一於擒賊先擒王,勸湯先生轉軚。
2. 引刀一快 2018-05-01 06:44:02
真係Q,尋日聽咗幾次thicker than water。
3. 巴 2018-05-01 08:07:08
今日呢篇寫得很好

俾人針對既關鍵係 

政府無能,幾年前己怕細價樓爆煲(點解會怕?),冇實際加供應
拎地好慢,仲要做兩年咨詢,buy time,推責任俾市民。
樓市係好貴,但地產商hold貨唔賣。有錢佬買貴樓好似買衫咁掃幾件。

富人太多,大陸公司管理層working visa太多,大陸留學生畢業留港工作四年又變香港人。潛在需要一路多。

政府可能唔識計呢d

當一個連信件來往都停留係fax階段既政府,卻講自己是互聯網最先進城市,呢個社會有咩係真?

Ccl高都唔係真,因為俾2016年11月個政策扭曲晒供求關系。

理論上價錢越高,供應越多。
依家反而價錢越高,供應越小。

一個由cy創做出來既反智投資行為,竟然冇人夠膽抖正。
施政無能。


4. CKW 2018-05-01 09:26:48
現在1房都要600萬,仲有細價樓咩?
6. 十一哥 2018-05-01 12:10:47
一定要個個買得起樓…完全錯誤嘅觀點、個個都想買樓…唔通個個都買得起樓 ? 資本主義物競天擇、資產爆升QE係罪魁禍首、正苦唔認知自己嘅角色、教人買賣係不務正業、正業~提供足夠公屋真係唔記得咗 ? 唔係 !  未來東家揾唔到食嘅話…自己咪前途似咁……

7. AU 2018-05-01 12:26:21

湯生旁徵博引,每多精采譬喻,背後可能有一隊文膽協助,否則怎會日日有不同文章出現。

34TF

11. 真真薯片 2018-05-01 12:48:45
在下一直以黎多番指出,香港地產業已經進入厚利少銷,價高量少既新營運模式,浪澄灣式賣樓將會成為常態,香港將會周圍都係浪澄灣

之前或者有意見唔同意,例如話地霸上市需要交數,必須貨如輪轉,地代需要既係量唔係價之類

最近美聯公佈上市業績,盈利創新高,唔上市既中原亦差唔多,同時各大地霸業績都非常靚仔,事實已經證明,厚利少鋪,浪澄灣式賣樓係可以幫地產界帶黎最大利益,林鄭既任務就係盡量buy time,控制低居屋供應,拖時間比地霸賺多d,我估林鄭唔打算連任,阿爺都唔會比佢連任,佢呢5年拍住地霸,搵得幾多得幾多,梗係要搵盡d
13. al70 2018-05-01 21:33:47
2047倒數。
百年歸老/2047前,赚盡,
分拆上市,盡赚厚利,然后遷晒。
盡量就系安全過渡2047,
安安全全留比下一代。
正如當年周xx珠x上市。
5怕香港政府,最怕中央。
14. al 70 2018-05-01 21:51:27
正如居屋,政府系有心起既,每年3-5000个冇問题,每年大6人來港買楼也有几仟个。只须限制大6人來港買,已可夠起几千居屋,或市埸多返几千个私楼供應。
政府资绚18项,系冇用。就算全部批準,而冇限時間发展商賣楼方案,18项批地等於冇。
楼价降温都要发展商合作,若是每年维持牙膏賣搂15000-20000个。。
结果都一樣。





15. 真真薯片 2018-05-01 23:43:53
如果每年有一萬個居屋單位,正苦每3個月推2500個居屋出黎比人買 ,地霸肯定冇依家咁串

但係正苦明顯同地霸傾惦數,居屋絕對係限量發行,林鄭口講大刀闊斧增加供應,但係未來4年每年居屋實際推售數量,地點,時間表全部欠捧,即係9up啦,9up就收皮啦,不過最無恥其實係689,日日講重中之重,點知佢做完5年,接佢手果個依家要煲冇米粥,證明過去5年689當日講大話完全冇貶眼,犀利