雖然樓價不斷創新高，但成交量是嚴重不足，有物業代理以乾升來形容，有很多人很奇怪，樓價創新高代表購買力澎湃，點解二手樓業主以及地產商不趁機會推出新樓盤，理由其實很簡單，二手樓業主現在不會隨便賣走他們擁有的單位，無論用作自住或者收租，因為要再買樓是要付很多無無謂謂的印花稅，所以，成交量少也不會對二手樓業主有影響，但是地產商必須要賣樓，新樓成交量下降其實代表購買力嚴重不足，但一定會有人不同意，他們認為地產商睇好後市而惜售，我不認同這個說法，如果地產商惜售，就不會推出那麼多的付款辦法，甚至是如果有人願意買樓，而他又符合資格的話，地產商一定可以找到一個付款辦法適合他們，如果是惜售的話，地產商就會鐵價不二，亦不會給予任何付款辦法，一切是由買家搵銀行商量，即使如此，成交量也是差強人意，所以，地產商唯有減少推盤量，做成樓市的購買力有澎湃現象。
陳茂波公開表示關注新樓銷售緩慢情況，並且暗示如果情況如果繼續下去，政府有可能推出新樓空置稅，這將會是地產商一個難題，事實上購買力是不足夠承接地產商的新樓盤，如果不想付空置稅，
唯有降價出售，而事實上政府的供應量正在上升，即使願意付空置稅，新樓空置單位只會累積愈來愈多，所以，現在有多少進退兩難局面，但我認為二手樓供應量被政府的辣招印花稅有意無意之間鎖死，這是地產商促銷新樓的好時機，今年政府的新樓供應量超過20,000個單位，如果銷售量不接近這個數字，政府真的有可能推出空置稅，在第一季陳茂波仍未關注新樓銷售情況，出售的新樓單位不足4,000，但在三月底陳茂波關注之後，有消息表示將會有8,700個新樓單位推出市場，如果可以賣走八成，我相信政府不會推出空置稅，但我又懷疑市場是否有足夠購買力，地產商對此瞭如指掌，如果知道購買力不足而減少推出新樓盤，在樓價不斷創新高之下，政府真的有可能推出新樓空置，今年第二季將會成為關鍵的一季，亦可印證市場上購買力澎湃抑或是嚴重不足。
