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1. 真真薯片 2018-04-02 10:28:38 |
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林鄭已經放緩左供應了
佢叫地霸補農地地價去填補官地供應缺口, 農地起樓落成時間比官地長, 變相總目標供應量裡面有一部份會延遲落成, 仲唔係放緩供應
地霸掌握全港土地供應數據, 佢地囤貨, 點會死錯人 |
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2. 遠水變近水 2018-04-02 11:07:22 |
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四大指標全創新高 8年推地供應大增
數年前在談到房屋供應時，往往會用「遠水不能救近火」去形容，皆因房屋由賣地到落成入伙往往要4年以上，這個時間差令市民一直有種房屋供應不足的感覺，但隨着政府近8年積極增推土地，供應不足的情況已經扭轉。目前四項官方房屋供應數據正逐年上升，去年更齊齊創出近年新高，預計今年會繼續刷新紀錄，尤其私樓每年落成量已追貼政府預測量，反映「遠水已變近水」，成為另一項左右後市走向的因素。
■香港文匯報記者 顏倫樂
目前影響本港樓市的兩大因素分別為加息與供應量上升，當中又以供應量上升最為人忽視，皆因本港已有長達十多年的供應不足，市場對於房屋供應已有一個既定印象，認為供應永遠追不上需求。但由政府近月公佈的4項房屋供應數據中，會發現全部直線上升，可以預見房屋供應於未來將只升不跌，或成為影響後市升跌的「灰犀牛」。
私樓落成由1萬增至2萬
四項統計數字分別為私人住宅土地供應量、落成量、動工量和潛在私宅供應量。當中最值得留意的是落成量。翻查資料，過去差估署每年預測落成量，幾乎每一年都「估錯數」，2013年更較預測量少近四成。但去年差估署罕有地「估中兼有凸」，實際落成量較預測上升約4%至17,791伙，而這項數字更加為2004年26,040伙落成量之後，近13年的新高。
差估署最近公佈，2018年預測有18,130個單位落成，2019年更有20,370個，相比2009年的歷史最低水平7,157伙上升約1.85倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更預測，未來私樓供應平穩，按年數字或有起落，但長期走勢穩定，換言之，私樓供應偏低的狀況已經糾正，由每年不足一萬伙，升至每年近二萬伙的水平。事實上，據香港文匯報統計過去5年（2013年至2017年）落成量已經高達67,639伙，相比再之前5年48,950伙多出38.2%。
5年動工8.8萬伙增50%
動工量的增幅亦同樣非常明顯，運房局資料顯示，過去5年（2013年至2017年）高達88,100伙，相比再之前5年僅58,500伙多出50.6%，反映政府近年積極增加土地已見成效，推高整體私宅動工量。當中2016年的動工量25,500伙，更創2000年動工量30,100伙後的16年來新高。2017年數字雖然回落至1.7萬伙，但亦為近年高位。
其餘兩項數字亦同樣處於歷史高位水平，當中由運輸及房屋局公佈的「未來3至4年一手私人住宅潛在新供應單位數目」，於去年第2季曾衝上9.8萬伙，創下歷史新高，反映未來潛在供應量極多。雖然至去年第4季輕微回落1%至9.7萬伙，但仍然屬極高數字。若將去年第4季9.7萬伙潛在供應量與2011年同期4.9萬伙相比較，6年後竟然多出近1倍。
私宅潛在供應6年增1倍
至於私宅土地供應量亦同樣創新高，2017/18年度來自官地、一鐵一局項目、私人發展及重建項目等的土地供應合共高達2.55萬伙，為2010年政府恢復主動賣地以來的新高，並且按年增26.6%及較年度供應目標1.8萬伙高出41.7%。業界人士指，按照興建進度，未來數年私宅新增供應勢必「爆燈」。
更值得留意的是，過去5年私宅土地供應已近10.5萬伙，較政府的供應目標多出超過1萬伙或11.7%，大量供應下，往後樓價勢將受壓。
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3. 向泛民说不 2018-04-02 11:31:20 |
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楼上，你要同发展商谈农地补地价，填海也是必须的。填海是突破点。点解饭民一直反对。一讲填海就好像杀父仇人。 |
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4. 2003大造 2018-04-02 12:26:52 |
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2001至2003大造之年，新樓供應量比現在多好多，平均有三萬單位以上。但香港人不見得有興趣買樓。當時買樓俾人笑。 |
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5. 供應大造 2018-04-02 12:31:38 |
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80年代供應大造，新樓落成數比現時多五成至一倍。但好似樓價升得比現在瘋狂得多。 |
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6. 十一哥 2018-04-02 12:48:49 |
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時鮮先有當造概念、磚頭襟嘔過紅酒、揸得住~越藴越和味、磚頭平大圍就冇會正、以前新樓地代衹係幫客炒籌、而家就做咗地霸嘅~來手、地代不過係老臨~企到人頭湧湧、仔見咁熱鬧~老奉扭計要父幹母舉買樓、幼時扭公仔~成年扭屋仔、唉！一生兒女債 !
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7. 樓市初哥 2018-04-02 13:17:16 |
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有人話美國加多幾年息就會進入減息周期，那時香港就没有加息壓力，你們怎樣看？ |
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8. LC 2018-04-02 13:19:51 |
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而家D 樓出幾多賣幾多，有價有市，係因為投資氣氛好，如果當經濟唔好既時候，各有人既購買力都下降，而你又能保持之前既購買力，噤你既選擇就會變得相對地多，如果房屋係一個商品，供應多少，就要相對於錢既供應是多是，因為人既購買欲係無限，只要錢既供應不減少，所有好既貨係市場上都係少數，如果有食過大閘蟹既朋友就知，就算係當造既時候，如果想食同食得起既人夠多，係唔係造對於買唔到蟹既人黎講都無乜關係，同一時間食得太多蟹你會飽，你會唔想食，但係樓E 樣野係，你買多同少，都唔會影響你既胃口，只要有錢就唔會有樽脛，所以最大既問題係極度既通帳，令到所有人既需求無限增加，買樓買鋪買車位，無論供限是多是少，只要錢一日係個市場度增加，噤過熱既經濟情況就會一日持續。 |
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9. 引刀一快 2018-04-02 13:46:51 |
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今日湯先生講嘅比喻真係好，六月食荔枝、十月食禾蟲、不時不食。
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10. 真真薯片 2018-04-02 14:20:24 |
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拉布? 高鐵一地兩檢夠拉布啦, 咪又過到, 睇你有幾大決心者, 犯民只係演員, 一個扮兵一個扮賊, 個兵擺明有槍都唔開, 係都要留返個賊係度繼續扮野, 其實大家心照啦 |
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11. 冇所謂大造 2018-04-02 14:25:37 |
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恒隆就不認同香港樓是荔枝，所以恆隆起好樓可以分二十年賣，而不須要擔心荔枝會過期。
荔枝大造之年一定要平賣，樓就未必，大家不要想多咗。
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12. 執平貨心態害人 2018-04-02 14:46:13 |
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我公司過去十年好名同事都沽出自住樓，然後等跌再用執死雞的價格執筍盤。人算不如天算，依家好多人已經就快退休，而樓市下跌無期，唔知點算。
加租風險對他們來說大過加息風險，而要求他們動用埋退休金一筆過full pay上返車咁退休後日常生活點算？
退休金是用來退休的，不要用退休金置業。
教訓就是40歲之前一定要上車，要俾時期自己去供樓。把十幾年青春去等大造價，等沙士價海嘯價佔中暴動價，絕對是不明智的。歲月不饒人， |
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13. 不偏不倚 2018-04-02 16:12:34 |
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回4、5樓
正所謂富人不知窮之味
在大造時買樓只是適合有錢投資者，並非適合一般市民的方法。 |
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14. 向泛民说不 2018-04-02 18:44:50 |
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5楼，你知唔知道95年前，当时每年供应50公顷。点会大量供应，到了95年之后, 当时为了压抑楼价，所以每年卖地大幅超过50公顷，结果就是97年到03年，当年香港人都是负资产。 薯片，现在的问题你要提升土地供应，填海都是必须的，但是你好朋友泛民一定拖后腿。 其实这个都是民主问题，台湾人为了电，现在要吸2.5, 政客拉布拖后腿，没有长远计划。 |
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15. 反地產霸權 2018-04-02 21:35:37 |
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樓價上升大升亂升就是對社會穏定。樓價大跌就是對社會做成不穩定. 這是甚麼道理，樓價上升其中原因是因為發展商囤積單位，以嘖牙膏的方式推出，老C 偏幫發展商，歪理連篇，正x街！ |
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16. 真真薯片 2018-04-02 22:18:33 |
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向飯, 正苦只要有決心, 例如一地兩檢, 正苦要過一定過到, 加上犯民已經死得7788, 唔填海其實係正苦本意, 同唔產哥爾夫球會一樣, 而加建制又多兩席, 剪布道具又比埋你, 唔填海仲有得賴犯民嗎？ |
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17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-04-02 23:13:04 |
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11樓兄台舉例恆隆起好樓可以分二十年賣，而不須要擔心荔枝會過期。 更極端的例子有如：全數28幢共2,830個單位，由1985年賣第1期開售至2016年的深井豪景花園，華懋集團銷售時間可長達31年，恆隆都系學習華懋拖長慢慢賣，香港樓少擔心會冇人要‧賣唔出，呵呵，笑咗。 『等大造的時候才買樓』焉有見怪之理？不如叫 引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井等，努力儲蓄足夠子彈才來買，老一背人教落，『寧望自己發達，莫待樓價下跌』，更加雄才大略、勵精圖治呀！
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2016年06月11日 【本報訊】已故亞洲女首富、有「小甜甜」稱號的龔如心，旗下華懋集團的深井豪景花園終完成歷史任務。全數28幢共2,830個單位，由1985年賣第1期開售至今，賣足31年，跨越1987年股災、1990年海灣戰爭、1997年亞洲金融風暴、2003年沙士疫症及2008年金融海嘯，創下全港銷售時間最長的屋苑，最後一個「珍藏貨尾」終於昨天以近2,000萬元沽出。
豪景花園最後一間貨尾，為3期28座（又名凱濤）23樓B室頂層連天台特色戶，實用面積1,398方呎，天台828方呎，屬示範單位。 昨以近2,000萬沽出一手住宅物業銷售網成交冊顯示，該單位昨以1,991.15萬元賣出，呎價14,335元屬屋苑歷史第三貴。
據「埋齋」地產代理表示，「（豪景花園）2,830個單位，終於賣晒」，買家是區內換樓客。他說豪景花園最後一間貨尾「好開心，好有意義，最後一間終於close file」。
該地產代理又指自己雖然已50歲，但豪景花園第1期於80年代開售，自己還未入行。
豪景花園1989年已落成，第3期的19至21座及27、28座共5座物業丟空多年，於2002年及2010年重新翻新出售。當中27及28座，落成近20年，至2008年才入伙，並分別改名為「御濤」及「凱濤」出售。
華懋於去年2月12日公佈第三期樓書，出售27及28座最後5伙貨尾，沽清變現約9,600萬元。 
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18. 真真薯片 2018-04-03 00:06:08 |
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除非有個強大既供應商加入市場, 做price breaker以低價源源不絕咁出貨搶市場, 否則地霸囤貨局面基本上唔會破解, 就好似之前電信商聯手加價, 大家捱左幾年貴plan, 直到上年有新競爭者劈價加入, 其他人先被逼減價, 無限data plan先重現, 未有人劈之前各電信商夠話網路成本高啦, 依家減價加data咪又係賺錢
根本高家只有面對競爭先會減價, 本來競爭係由居屋負責, 但係正苦居屋堅持就住黎推, 每年千幾, 幾千, 仲要一半比綠表, 另外再留一半比重建戶, 或者搞埋d千零個單位既一次性“口號屋”, 置安心, 港人港地, 首置盤, 正苦維護高樓價決心路人皆見, 我已經指埋比大家睇“此為腸也”, 但係都仲有人唔明
在下斷言, 浪澄灣式賣樓將會成為常態, 3, 5年後, 周圍都係浪澄灣, 正苦百份之800唔會出新樓空置稅, 大家可以放心, 想買樓, 不如望下美元幾時反彈, 香港股市同大陸樓市幾時跌仲實際得多 |
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19. 回真真薯片 2018-04-03 00:41:46 |
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"如果"阿爺逼777出手又點話？ 不過又想不到誘因……除非解决深層次問題 |
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但價錢一定會平，