從大爆炸到黑洞

　　昨日在寫文章的時候，得悉史提芬霍金逝世消息，我對霍金認識不深，只知道他患有肌肉萎縮症，靠一雙眼來表達意思，即使如此，仍然發表了不少新慨念文章，最為一般人認識的應該是「從大爆炸到黑洞」，如果有人叫我解釋，我會話六竅通，即是一竅不通，不過，如此深奧的理論，世界上能夠一知半解的人不會太多，所以，我就算亂咁解釋，都不會有人話錯。

　　在物理學解釋從大爆炸到黑洞，就是大爆炸之後出現真空狀態，會將附近物體包括星球吸入，最後形成黑洞，如果將這個理論應用於香港物業市場，就是如果樓市在各方面努力下，包括推行父幹，高成數按揭，在低息環境下，成交量激增，在某個程度上來說，這就是大爆炸，將以往及未來購買力集中於現在，加上低息令爆炸力加強，吸納了所有購買力，在大爆炸過後，市場上購買力無以為繼，不但成交量會減少，樓價亦會下跌，物業代理會以冰河時期來形容，但其實這是一個黑洞。

　　這個人為黑洞不會以此為終結，反而因為利息上升，供應增加而不斷擴大，不少勉強上車的人可能被迫放棄剛買入的物業，令到一些沒有必要的業主也會跟隨，做成樓價急跌，或者會有人認為我是亂說話，而事實上這個情況會經常發生，在97年前形成的黑洞，在98年亞洲金融風暴之後不斷擴大，令到不少物業投資者以至小業主都損失慘重，但很可惜，現在急於入市的人有一些是善忘，亦有一些未經歷過這個黑洞，以為樓市上升是必然的，什麼升市莫估頂，沒有下跌週期的理論應運而生，當黑洞逐漸擴大，吞噬所有購買力，令到樓價不斷下跌時，那些業主才懂得恐慌，不過，很多人都話不用擔心，因為大家都知道黑洞的盡頭又會是光明的，他們說得的確沒有錯，但已經是另外一個世界，不是屬於他們的。