一Q清袋很難再現

　　在農曆新年過後，終於有比較大型新樓盤開盤，會德豐的新樓盤推出320個單位，暫時收票超過4,000，超額10倍，按以往慣例，超額8至10倍就有機會一Q清袋，有老友話我估計今年沒有小陽春，在會德豐新樓盤今次一Q清袋之後，小陽春隨即出現，我其中一項預測又會落空。

　　今年小陽春與今次新樓盤銷售是否能夠一Q清袋沒有太大關係，就算今次不能一Q清袋，小陽春亦可能會出現，但一定要說如果今次一Q清袋就是小陽春，我反而會覺得小陽春很難出現，因為以後很難會見到一Q清袋。

　　有老友話不明白，超額認購十幾倍，怎可能不是一Q清袋，在以往選擇不多，超額8倍已經有機會一Q清袋，現在選擇多了，若果買家今次入票買不到自己心目中喜歡的單位，他們不如等該新樓盤第二輪銷售，或者索性去買其他新樓盤，反正以後會有很多選擇，買不到不一定是壞事，雖然現在地產商大聲疾呼話次輪銷售要加價8至10%，但大家都知道這是銷售策略，有可能原價加推，變成今次向隅的買家，到加推時反而有機會買到更優質單位，這個情況又不是未發生過，結果是會德豐在未正式開售前已經加推180個單位，樓價只是酌量加1至2個%，所以，現在打算買樓的人情願等下一輪或者其他新樓盤，結果是一Q清袋很難出現。

　　現在買樓的人與過往的在實力上亦有差距，而且未必是一定要買，所以，他們在揀新樓盤的時候都集中揀那些價錢比較實惠，位置比較好的單位，如果那些單位已售，他們情願放棄，等下一輪銷售或者其他新樓盤，所以我說一Q清袋以後很難會出現，不過大家又不用擔心負責銷售的主管，老實說，地產商是不喜歡一Q清袋，這代表開價太低。