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1. 鐖鍏 2017-11-27 09:12:37 |
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「不出三個星期，樓市就會向下調整，短期內都沒有能力再次攀高峰」，希望博士今次真的講中，很多中港朋友都等幾時有個像樣的調整可以入市。 |
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2. 香港土著 2017-11-27 09:36:28 |
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繼續變身大好友，講埋薯片兄的對白...
綠置居白居二根本就係充數工程，左手交右手，完全無助提升供應！賣出居屋者更要去私樓市場搶購大單位，發展商完全支配供應，樓價必升。
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3. 十郎 2017-11-27 11:07:15 |
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4. 红眼症 2017-11-27 11:11:09 |
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相對於湯生唱淡细價樓的篇幅，我覺得 網民和林太已經相當包容，不信看看沈大師待遇。
黃國英﹕錯足7年的財經專家 【明報專訊】歷史上的投資名人，其言論是否一直可信，其實值得懷疑，投資並不能一本通書看到老。正如羅傑斯（Jim Rogers）最近訪港，對港股以至世界投資大勢，有其個人分析，但是否可信，其實要加以考證。沒有人可以有水晶球預知未來，所以未來只能判斷為未知，但過去已經有歷史可作參考，其論據是否有一個堅實的基礎，投資者就有一個真實的參考，雖然不敢確證其論據未來是否成真，但過去的分析能否令人信服，就可以提供一個指示的方向，投資者應該細加推演，令自己可以理順出一個方向，而不至於墮入人云亦云的陷阱之中。
此君在2011年起已說世界末日將臨，2015會有大調整，去年說股市有大衝擊，現在說將會有歷史上最大的股災，呼籲投資者沽貨清倉。其實是已經連續7年在估頂，但時間是事實的最佳見證人，結果就是次次落空！這樣的成功率，投資者還可以奉為指路明燈嗎？全世界都應該只有這樣的一個人，做財經「專家」做到變了一個歌星模式，可以將30年前的歌唱足30年，可以唱到荒腔走板而不自知，但仍然有投資者奉為北斗星！
羅傑斯連續7年估頂落空
羅傑斯個人生計只不過是靠其自製的商品指數來苟延殘喘，可能還外加一點演講費的收入而已。但左看右看，卻沒有見到他拿「鑊鏟」落場來指令四方，這樣的一個投資專家，就是得把聲而已，還有什麼真知灼見？還有什麼驚人功業？其實一切欠奉！想想看，如果他真的奉行自己的理念去落場廝殺，恐怕早已死無全屍！他個人現在不用「炒」也已經生活富足，「發噏風」又有什麼關係呢？但投資者若是真金白銀、明刀明槍去拚命的話，那有什麼結果？廣大投資者應該可以估計得到。連輸7年的話，就算能夠保命，相信也會元氣大傷，更會心灰意冷，從此金盤洗手、退出江湖應該是毫無疑問，相信這並非投資者的理想選擇。
投資操作從來都是一件十分辛苦的事，兼且是極之難以保證回報，職業炒家通常極為要面，總是說一些冠冕堂皇的說話去為自己解說。如果有基金經理說「會用極穩健的方法為客戶爭取合理回報」，那投資者就應該可以理解得到是什麼一回事了。賺不到就是賺不到、錯失了機會就是錯失了機會，又何必去諸多推搪？有了失敗的經驗，才可以有取勝的把握，死不認錯以為可以騙到別人，但最終只會窒礙自己的進化。沒有挫折的成功只能歸類為好運，但幸運始終不會長久眷顧，如果不肯面對失敗，就只會令自己困在不能自拔的怪圈之中，始終不能破繭化蝶而會鬱鬱而終。
今日KOL轉身快取勝
現今市場資訊極度開放，權威早已不復存在，而只有KOL。只有你說的話有人認可，會作出跟隨，你就是KOL，否則你就是什麼都不是！現今市場操作已經不是靠「熟書」來制勝的時代，而是靠肯認錯、轉身快來牟取利益，今天的我絕對可以打倒昨天的我，個人的意見並不會過分執著和堅持，而是實際一點，以最大利益作主導，堅持並不可能當飯吃，反而是有可能令你傾家蕩產，投資者如何走自己的路，別人不能置喙，只有自己才是最終的決定者。
權威的表現就是固執，不肯面對失敗，反而用語言偽術來包裝自己的失敗，其實是自欺欺人的一種表現，「權威」靠這種方法來搵食，是他們的生存方式，但信眾照單全收，則是自己的個人行為，是要對自己負責的！今年的市况，如果投資回報低於20%，相信已可歸類為失敗，投資者心中就應該有數。「權威」其實在戀棧以往的名望，還要經常跳出來指點江山，但問題是屢戰屢敗，不單令信眾賠了夫人又折兵，還拿自己以往建立的名望來開玩笑、來吃老本，其實相當不智。自己早已上了岸，只要不走到台前，你仍是當年叱咤風雲、指點江山的金融權威，但打死不認輸，就把自己的名譽和威望逐漸一一掃光，不單可能會「冇人聽你支笛」，還可能會落得背後被人詛咒、萬箭穿心，那又何苦來由呢？
（本欄內容乃獲授權輯錄自香港電台普通話台財經節目《e線金融網》）
豐盛金融資產管理董事
[黃國英 財經新視野 https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171127/s00004/1511719415540 |
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5. 十郎 2017-11-27 11:39:27 |
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再唔收歛一d , 大良監等緊佢地 , e家有個大孖沙嘆緊 , 但係佔中三子加漢奸都逍遙法外 , 大大大人未落 order 啫 , 心口有個大S既老友 , 執拾緊行庄 , 唔通佢既消息唔靈 ?
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6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-11-27 12:01:57 |
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從眼鏡蛇效應想到香港樓市
11月24日，周五。日前拜讀沈旭暉兄大作,文中提及印度人氣總理莫迪表面上對北京客客氣氣，但親政府媒體不時煽動反華情緒，同行眼見反華標題有助吸睛，人人爭相效法，彷佛中印天天瀕臨開戰，與實際情況大異。
沈兄的結論是，印度政體跟中國不同，民間情緒足以左右政策，當局一旦反主為客，隨時適得其反。言下之意，反華情緒若失控，政府大有可能進退兩難，被媒體牽着鼻子走之餘，中印擦槍走火的風險亦相應增加。
重賞之下有勇夫
這個極具見地的觀察，令筆者想起一樁與印度有關的軼事，以及由此衍生的所謂「眼鏡蛇效應」（Cobra Effect）。話說，在殖民時期的印度，蛇患一度十分嚴重，英國派駐當地的官員為了減少有毒眼鏡蛇數量，頒令每打死一條眼鏡蛇便可領取獎金。常言道，重賞之下必有勇夫，
更何況眼鏡蛇雖毒，怎奈何得了印度無處不在的捉蛇能手？英國殖民政府這項「德政」，對不少當地人來說猶如天降橫財，自告奮勇者不計其數，眼鏡蛇數量於計劃實施初期確實大減。
久而久之，「問題」來了。眼鏡蛇再多，也滿足不了人的貪念，蛇患解決等於捉蛇者的財路一下子給斷絕，那還得了？轉數快的馬上想到，何不大量養殖此物，為自己提供殺之不盡的眼鏡蛇，從此財源滾滾永世無憂？
英國人出名精明，這等雕蟲小技，如何逃得過殖民者的法眼？詭計被識穿後，獎賞計劃實時取消，養蛇人手上「籌碼」換不了錢，留着只會令自己眼冤，遂大量放生。隨着放出去的蛇在野外不斷繁衍，印度眼鏡蛇數量反而比以前更多！
後果可大可小
這個故事未必能直接套用於「印度五毛」身上，惟說到適得其反，卻大同小異。親政府媒體煽動反華情緒，原為凝聚國民向心力，藉以提升莫迪和印度政府的管治威信。
此舉引發競爭對手爭相仿效，為求「促銷」，標題要多誇張有多誇張，不必要地加劇中印緊張關係。那可不是新德里始料所及，處理稍有不當，後果可大可小。
印度畢竟遠了一點，對港人而言，更「貼地」的例子近在眼前，但願 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 等租租淡淡睇畢下文之後愈聽愈火滾！
政府近年多番推出辣招遏抑樓價，但市民離置業夢想只有愈來愈遠。這算不算「眼鏡蛇效應」，筆者說不上口，但當局以稅務手段打壓需求，炒賣活動近乎絕跡，但同時大大加重了有意換樓人士的交易成本，二手供應萎縮，降溫不成之餘，反令樓價居高不下。
金管局收緊按揭成數，本意是加強銀行體系風險管理，惟市民「上車」難上加難，買樓意欲卻半分不減，購買力迅速由二手市場轉移至發展商為買家提供額外融資的一手領域，樓市在新盤主導下熱上加熱。
世事何其諷刺
滅蛇計劃令蛇患變本加厲、辣招愈多樓價愈升、「五毛」嘩眾取寵左右印度政策，意想不到的後果往往比要解決的問題更嚴重，世事就是如此諷刺！哈哈哈‧‧‧
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7. 真真薯片 2017-11-27 12:15:07 |
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土著兄講得冇錯, 白居2所增加既供應, 要睇居屋業主有幾多層樓, 如果業主沽完要買返, 何來新供應?
不過據聞正苦想打空置居屋主意, 只有業主賣空置居屋, 賣完樓收左錢袋住唔好再買樓, 先至可以消化到購買力 |
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8. 真真薯片 2017-11-27 12:17:55 |
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琴日有師兄貼文講樓市其實係睇美元走勢, 在下相當認同, 依家美元係低位, 明年行個美元升市, 中港樓都有機會迎黎一浪調整, 不過咁樣既調整浪係完全被動, 同港苦既政策完全無關
其實地霸一早睇到明年有跌浪, 所以依家先將新樓炒到2, 3萬蚊呎, 出年新盤首輪200個單位大減價, 萬5蚊呎, 劈3成! 又搶過, 然後加住推, 平均又賣到萬6, 7, 繼續肥到襪都著唔落 |
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9. 我仍堅持 2017-11-27 12:47:42 |
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我仍然相信博士舊年所說，2017上半年樓市上升，下半年下跌。 博士，我信你，所以我一定等年底跌左才上車的。 |
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10. 路人XXX 2017-11-27 12:58:29 |
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很久沒來了，近幾日活躍返~點解真薯兄變左別人眼中大好友? 根據我很久以前既理解，佢應該係以事論事的一群。 其實如果唔係地產商緊握供應既命脈，加上政府幫一把，樓市點會升到今日的田地?! 可笑既係香港業主對呢D肫績居奇既行為竟然拍爛手掌叫好....原因就全因為他們分了一盃.... 真真兄所提及各種方式最後結果都係D錢去哂地產商既袋入面，你分到既一盃其實真係唔係咁多架JA，香港人醒下啦。 不過話說回來，地產商都唔係隻手摭天，如果外來因素影響，例如真兄提到的強美元，甚或世界性既股市調整，他們就算出盡法寶，都只會無能為力... |
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11. 十郎 2017-11-27 13:21:27 |
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呢篇文章 , 有少少破綻 , 印度從來被叫做阿三 , 印度亞三 , 點解突然變左" 五毛" ? 我印象中"五毛"係稱呼大陸網友 , 因為每出一個留言就收五毛錢而得名。我或者有所誤解 , 有錯請指正 !
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12. 真真薯片 2017-11-27 13:31:14 |
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在下睇明年會跌, 原因係美元炒上, 在下都唔知點解會被標籤成大好友, 所以唯有做住睇跌既好友 |
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13. 鳥5 2017-11-27 13:58:29 |
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薯片兄，其實有冇諗過係美元跌，但提速加息呢！。。。而5係加息而美元升呢？。。。係有機會(比較冷門概念法)，但下年真係有D種甘特别因素存在。。 |
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14. 真真薯片 2017-11-27 14:08:54 |
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在下好低能咁淨係睇美元圖, 過去主要係92-103左右上落, 依家92.7, 所以有空間向上而已
如果爆返落一格去返70幾到80幾, 相信又係爆大鑊, 股樓一樣要跌 |
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15. 十郎 2017-11-27 14:23:30 |
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雀仔 ---- 好多海外公司 , 持大量美金等緊浸漫減利得稅 , 成功就大舉回巢。導至股市升 , 跟住通漲升 , 一樣加得息嫁。
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16. 十一哥 2017-11-27 14:29:18 |
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美元升、息口升…咪益哂阿爺、美國佬有冇咁蠢呀？阿爺呢頭話中國向小康發展、美國佬果頭助你一臂之力 ? 推美金跌…息口就下戥下咁微調…鳥5行文別具一格…肯定係財資高人…怕比人起到底哩…
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17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-11-27 15:05:03 |
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十郎兄，
這裡的「印度五毛」是形容：煽動反華情緒親印度政府的媒體，傻燦都明，你冇奶油唔明架！ |
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18. 鳥5 2017-11-27 15:30:18 |
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美國加息而升係(常理)，但個别(總統係想弱D美元~用意係國内加熱，(列根)，但通賬就易(失控)，而家美國除左加息就冇乜選擇手段。不境不能日日打仗。。。所以双付今年，明年可能弱美元但係加息提速。。。 |
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19. 十一哥 2017-11-27 16:48:50 |
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加息呢隻牌、衹可以整色整水…攪住個氣氛…拖得幾耐得幾耐、根本冇條件加到入肉、嫁嫁依些些小小…吊下味、所以一味揞住…出出縮縮、比D專家有細芸多話題、座定定啦…有驚嚇冇危險嘅 !
美國佬街外D銀唔會流番美國、揾到…union會同你計數、些少把柄…又怕比正苦閹！出面游盪自由自在、真係做廠點會番美國、以前玩出口就美國係重點市場、而家風水轉咗啦、低端…冇可能贏阿爺、中階…就無謂輸物流、高端…如履薄冰…CIA隨時揾你傾計、落叠嘅係博佢有incentive、肯定講下講下就謝了…
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20. 黎 2017-11-27 20:23:20 |
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本人覺得現在的樓價和股市都偏高，樓價應該會在2018年和2019年開始起跌浪，本人於2003年及08年，最後一次投資買樓是在2010年，如果大家想買樓的話就等2018年至2019年入市買樓 |
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21. 鳥5 2017-11-27 20:24:29 |
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本人係本地二手(不包括新樓)價格同M2直接关係(包括)，而息口(一般業主即持貨能力)直接关係，而收偩(係財仔金主同地覇~企業融資能力直接，如果諗主地霸劈零售益坊。。。我本人覺得而家實力最強係地霸，佢地而負責5多，最快劈價賣先，其實係正苦先，我本人係正苦向M2最高GOOD水行先，亦係"正苦利益最大化"，難得地霸"爭住貨。。十六萬個雞湖 截地霸大牌糊，化算。。仲有揾地組出黎親下。。。之於19年後，真心話未必係地霸而家諗到既宇宙。。 |
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22. 真真薯片 2017-11-27 20:58:52 |
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最慘係正苦賣資助樓都以賺錢為本, 房協推資助樓賣9000蚊呎, 由於唔洗比地價買地, 同將南4千蚊呎地價兩年前賣樓花萬3蚊, 利潤係一樣
房協計數辦到咁盡想賺錢, 係因為資助房賺既錢係要黎補貼蝕大本既公屋, 所以林鄭幾公屋轉做綠置居係有道理, 否則所有可以出售既樓, 無論資助樓定私樓, 都會貴到飛起 |
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23. 鳥5 2017-11-27 21:29:02 |
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係呀！房協係以(當市價)拆扣出清水樓，(非以成本掛勾)，賣5出可以坐，林鄭就包底出，賣5出就以公屋出租，非常5同。。。如果而家都未實上車就 唯有到佢贏,..第二賭19年後宇宙大娈。。。。由5信升到升，再由升到你信升，再由你信升到你迷信。。(5一定只係樓~可以係息口。。。不過，歐洲央仲未落叠。。。美國佬玩乜都領先。。。最易食又肥都未入籠。。升到大家覺得(加息係正嘢黎果種~狀態)要19年後既事。。。 |
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25. 十郎 2017-11-27 22:03:09 |
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我現在明白了 , 多謝 !
名詞有普通名詞 , 例如軍隊,老虎,混血兒。有專用名詞 , 例如解放軍, 五毛,娘惹。五毛是台灣網民譏笑大陸網友 , 每出一則留言 , 不論有道理或者沒有道理 , 就收取五毛錢酬金 , 所以正毛就排山倒海地出文 , 五毛都算是個專用名詞。因此就算印度軍隊有解放軍的質素 , 都不可以寫成"印度解放軍" , 印度混血兒不能寫成"印度娘惹" , 印度攪事者寫成"印度五毛"。 就算要借用"五毛" , 都應當寫成"印度的五毛"。
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賣，二手樓又不斷創新高，但中原指數只是上升了百分之一點幾，與聲音不大配合，而兩三個星期前曾經指數狂飊，我認為這是突出部戰役效果，不出三個星期，樓市就會向下調整，短期內都沒有能力再次攀高峰，主要是市場內的購買力差不多用盡，現在連提供高成數按的新樓銷情亦放緩，更何妨影響指數的二手樓巿場，即使指數制定人不斷表示購買力澎湃，樓市束勢待發，但樓市升跌，並不是說出來，但又不是沒有作用，最低限度可以安慰最近上車的人，老實說，那些人到現在仍然是心大心細，是需要有人講一些安慰說話，如果那些人信心搖動，的確是有影響但未至於壓垮樓市。