長實的逢三退一

　　在上星期三晚，網上出了長實以402億出售中環中心，我不禁讚老趙犀利，不愧是物業市場的最佳男主角，而最佳男主角有兩位，一位姓趙，一位姓雷，合稱趙雷，今日老趙表演，很快就會輪到雷兄出場，大家拭目以待。

　　當晚，我新聞還未睇完，就收到澳門朋友電話問我今次交易，買方是不是由我揸莊，如果是，他有興趣入番一層，如果不是，他就不會考慮，我直話直說，我不但不夠資格揸莊，連做塘邊鶴的資格也沒有，今次交易，雙方高手過招，我未夠班，趁機會學吓嘢，澳門朋友話我太謙，要我請食飯，我話榮幸之至。

　　及後不少人問我，在樓市形勢大好，不少專家話樓市有升無跌gogogo之際，長實點解要賣走中環中心，與形勢作對，絕對是不智行為，我不敢回答，但我心裡知道，長實正在運用投資學問裡的最高招，逢三退一，在樓市最高峰，最瘋狂的時候，以高價賣走一些物業，這不但不是與時勢作對，其實是順勢而行，因為升市其實是出貨的好機會，而且，如果今日不以高價賣走一些物業，他日形勢有變，就有可能被迫以低價出售優質甚至是自用物業，這是包括進攻與防守的一著，一般人是要思考一下才可以領會得到。

　　在樓市瘋狂的時候賣走一些物業，當樓市下跌，就有能力以非常合理價錢，吸納市場上最優質物業，只有不斷逢三退一，公司才可以發展，不過有人會話，長實不缺資金，毋必要賣樓，其實，那些人不是生意人，地產商視所擁有物業是貨物，而一般人應該視他們的自住單位為資產，貨物可賣，資產除非迫不得已或售價出乎意料的高，才可以考慮出售，所以，我認為長實今次賣中環中心，只不過是逢三退一而已。