有老友話太子珠寶鄧鉅明很蠢，捱三百萬貴租捱了三十個月，現在用百一萬就可以續租，如果將舖位三十個月前交回給業主，閒閒地可以慳返五千萬，照這件事來看，太子鄧都唔係好叻，我認為老友太眼淺，根本不是成大事之人，太子鄧叻到飛起，雖然損失了幾千萬，但贏得商譽是沒法可以計算，簡單講一句，只要太子鄧願意租，香港絕大部分業主都會租俾佢，太子要租最優質地段，最靚舖位就容易得多，反過來說，如果太子當日劈炮唔租，以後他要租其他舖位就發覺很困難，業主甚至要他加簽私人擔保，畢竟大多數香港生意人都是遵守合約，這亦是香港賴以生存的基本條件，沒有合約精神，香港連一個二級城市都不如，還做什麼世界金融中心。
合約精神就是一份正氣，文天祥在「正氣歌」寫下，「地維賴以立，天柱賴以尊」就是講這份正氣，如果大
家不遵守合約，政府根本毋須打擊炒家，因為根本沒有炒家，而在香港，炒家出現就是因為一份確認人合約，買家只要付了訂金，便可以用確認是未來業主身份去賣樓，這就是我們俗稱的摸售，物業成交就只是繫於一份確認人合約，在其他地區的人來看，這根本是一件天方夜譚的事，而偏偏在香港可以成功，原來，大多數香港人都有一份合約精神，亦可以解釋點解咁多國內人或者外國人喜歡投資香港地產，因為，即使是物業炒家，都知道有合約精神，在大家講法律，遵守合約的地方投資又有什麼好驚?
我從事物業投資多年，或多或少都會遇到一些打算劈炮租客，我會跟他們說，如果不達到一個協議，即使他們劈炮，我們都會追究到底，或者我們會有損失，但絕不容許租客可以劈炮而去，再者，他們以後再租其他地方就會很困難，不遵守合約，沒有信譽，他們很難在香港立足，而香港賴以生存的就是這份合約精神，我們有責任維護，單憑這一番話，沒有租客不願意商談，我亦從來沒有告過任何一個租客，大家都是生意人，知道什麼是合約精神。
