上星期五，中原指數在連升十九個星期之後斷纜，有記者問我會不會是樓市調整期開始，我話無論樓市怎樣好，總會有下跌一日，如果指數在連升之後下跌一次，就被認為是樓市調整期開始，這是否太過兒戲，最少要等多幾個星期才可以肯定，不過，有不少評論員已經急不及待說樓市轉勢，而當中有不少是在三、四個月前才轉軚，現在反轉再反轉，的確是有多少難度。
記者又問我怎樣才可以確認樓市轉勢，其實，老施在兩、三個月前已經確認樓市轉勢，不過大家沒有察覺，當時老施話，樓價與用家的購買力脫節，即是話用家買不起樓宇，在物業市場，有一條物質不變定律，就是在上升中樓市成交量大幅減少，如果能夠證明是買家嫌樓價太貴或者根本沒有能力買樓，樓價就很難維持，向下調整只不過是遲早的事，不過，成交量大幅減少是可以見到，但如何證明市民是沒有能力買樓就比較困難，不過，老施就有足夠數據，所以他說樓價與用家脫節即是樓價太貴，當成交量大幅減少出現之後，樓價就會向下調整。
在中原指數十九連升之後，指數負責人表示樓價雖然在上半年升了13%，下半年仍然會上升5%，但在上星期一，物業代理行表示六月份一、二手樓成交量太少，一手樓只有六百多宗，二手樓則低於二千，估計樓價會在未來三個月下跌3至5%，很多人會覺得很奇怪，怎麼可以同一間公司在三日內出現截然不同言論，其實不用大驚小怪，行內人都知道這條物業市場的物質不變定律，現在由公司其他人修正，總好過以後被人問及的時候不知怎樣解釋。
不過，亦有評論員話這只是樓市鞏固期，在幾個月之後，樓市又會重拾升軌，我不敢抹殺這個可能性，但首先要考慮影響樓價的不利因素正在發酵，供應增加以及利息上升，如果可以預計到供應不會增加甚至減少，利息亦不會上升，樓市就有機會進入鞏固期，但現在樓價已經與用家購買力脫節，在利息上升之後，他們又如何能夠負擔，供應增加會對樓價做成壓力，樓市又怎樣可以出現鞏固期，現在說什麼也是言之尚早，不如多等一段時間，觀察這條物業市場的物質不變定律有沒有變質。
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陳家強講話向來四平八穩，沒有創見，也不易出錯，就着樓價的基本理論，我應該提出一點補充，順便「攻擊」一下姚松炎議員的「供應量不影響樓價論」，讓大家看看這說法是如何的智障和白癡。
大家都知道，任何商品的價格，是由供應和需求組成，然而，什麼是供應和需求呢？我們當然可以把它們各視為一個獨立的數據，但是，這數據卻是由不同的因素所組成的。
買一手匯控 都影響股價
我們當然也知道，影響供求的因素有很多，例如利率、人民收入、人口增加、外圍因素、炒作氣氛，以及剛性需求等，但究竟以上的因素當中，哪一種更加重要，哪一種較不重要呢？
其實，這個問題是多餘到無倫，因為每一種因素，都會有影響，而這個影響，是一個數字，利率加0.25厘，影響不大，但加10厘，影響就大了。但如果利率加了10厘，但供應量卻急減至每年只增加500伙呢？
簡單點說，樓價是：（1）每一種因素都有影響，問題只是加權，我們要把每一變數賦予數字，例如賭馬的人，會把騎師、負磅、排位、馬匹、賠率等因素，配以數字，才加減得出其值博率。（2）這些數字，有的是利好因素，有的是利淡因素，不可能全面看好，或全面看淡，問題只在於，在所有的因素加減之後，得出來的結果，是正數還是負數而已。
所以，無論說哪一種因素不影響樓價，都是白癡的說法，這好比：其實你買一手匯控（0005），都已經影響了匯豐的價格，只不過這影響是很微很微而已。
當時老施話，樓價與用家的購買力脫節，即是話用家買不起樓宇，在物業市場，有一條物質不變定律，就是在上升中樓市成交量大幅減少，如果能夠證明是買家嫌樓價太貴或者根本沒有能力買樓，樓價就很難維持，向下調整只不過是遲早的事，不過，成交量大幅減少是可以見到，但如何證明市民是沒有能力買樓就比較困難，不過，老施就有足夠數據，所以他說樓價與用家脫節即是樓價太貴，當成交量大幅減少出現之後，樓價就會向下調整。