張炳良是臨別贈錢

　　不少人都很奇怪，張炳良還有一個月就要離開政府，點解仲要講樓市，況且，五年任期都未能將樓市搞妥，唔通幾句臨別贈言，令到樓市有起死回生功效，倒不如學教育局局長，週遊列國去考察考察，我認為張炳良現在有多少心有不甘，做了五年工作，即將見到有成效，就要離任而去，所以臨別贈言，如果大家能夠解讀的話，張炳良其實是臨別贈錢。

　　張炳良話，政府對樓市治標又治本，意思並不是將樓市變成標本，而是長短棍整治樓市，短棍當然是指現在推行的各項辣招，而長棍就是提高供應量，而在過去兩年，政府官員不斷說在未來三至四年的供應量，主動由83,000個單位提升至96,000個單位，以示在這方面的決心，但不少有名氣評論員經常撰文表示政府沒有能力將供應量提高至所說的數字，他們甚至話即使政府有能力，地產商有持貨能力，會將供應量維持在每年16,000個單位，但是他們還未想到，只要政府唔將供應量降低，四年之後，就會有32,000個貨尾單位，地產商還有沒有持貨能力，大家拭目以待。

　　不過亦有人話，即使在未來三至四年，政府可以提供到96,000個單位，但仍然不能夠滿足來自內地無窮無盡的購買力，張炳良特別指出，內地人購買香港住宅單位數量只佔整體成交量的1.5%，以去年16,000個新樓單位以及大約40,000個二手樓單位成交量計算，只有840個住宅單位由內地人購買，這個數字我都覺得偏低，如果不是由政府官員講，我一定不會相信，現在，事實放在眼前，香港的住宅單位絕大部分由香港人購買，而且當中超過九成是首次置業者，所以，起多多樓都唔夠俾國內人買這個謠言，張炳良在臨別前將之篤破，在這個幻想破滅之後，樓價又如何抵擋源源不絕的供應量，如果有人理解到張炳良的說話，就知道他的贈言即是贈錢。