政府出招的錯誤思想

　　有學者問我，政府推出辣招已經接近八年，樓價不但沒有下跌，反而上升，在SSD推出時，中原指數低過90，現在超過150，升幅接近70%，有官員同佢講，好彩政府出招，否則，中原指數現在有可能超過200，問我是否同意，我當然唔同意，在近兩年，CY才以粒粒皆辛苦來表示搵地艱難，沒有土地，即是供應不足，樓價如何不升，但政府將樓價飆升的責任歸咎於物業投資者，初時，大多數市民都相信政府，現在當然不是，反而覺得政府沒有能力增加土地供應，做成樓價指數屢創新高，而我想知道，政府是否在近兩年才知道土地供應不足，如果這是答案，表示房屋政策官員根本不了解樓市，不了解又如何制訂出有效土地及房屋政策，如果答案是政府早已知道土地供應不足是導致樓價上升原因，政府及有關房屋官員不但不負責任，而且將責任歸咎於物業投資者，學者唔同意，他認為政府出招始終是正確的，我費事同學者爭拗，否則就沒完沒了。

　　我話即使政府要出招，但官員們對於出招的思想是錯誤的，他們是以懲罰的心態出招，變成樓價愈升，政府繼續出招，愈遲買樓的人有機會要付更多辣招稅，官員們不知道，當市民了解到政府有這種心態，就更加急於買樓，結果是導致樓價繼續上升，與政府的意願相反，如果政府是以買時間解決問題的心態出招，同時訂出一個撤招時間表，在這期間買樓的人就要付特別印花稅，過了這段時間就取消，我相信所得到的效果比現在好得多，不過，大前提是政府要有足夠供應量，這亦是政府出招所買時間的目的，如果政府不在適當時候撤招，即是官員們浪費了出招所買的時間，學者聽後沒有表示，最後都是話不同意我的說法，是強詞奪理，學者仍然不明白，如果唔強詞奪理，怎樣做評論員。