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曹星如失聰,樓市亦失聰

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  近幾年我的壁球水凖下降,年紀大,體力減退是原因之一,此外,由於我的聽覺不好,聽不到比賽節奏,起板往往慢了一些,我同耳科醫生講,他替我度耳訂做一副助聽器,打波時一樣可以戴著,在上星期四,我打了近十年來最好的一場比賽,因為我聽到比賽節奏。

  上星期六晚,我去睇曹星如比賽,見到在第二個回合,星如左耳中了一拳,我當時擔心這會影響比賽,雖然星如在第八回合技術性擊倒對手,但賽後的訪問,他表示當時失聰,有一段時間因為聽不到,讓對手進擊而處於下風,在比賽期間,我同太興陳永安講,星如有危險,他聽不到比賽節奏,但他了解到自己失聰,更加專注對手的出拳,加上堅強的鬥志,最終亦贏得比賽,令到香港人很開心,但又有幾多個人知道星如曾經有危險。

  現在樓市一片向好,令到參與樓市投資的人選擇性失聰,只能接收到樓市還有上升空間的說話,聽不到任何樓市有危險的聲音,對於一個失聰的人,他們會出現一種模仿心態,產生一種羊群效應,大家鼓勵大家樓市只會永遠上升,對於那些負面因素,例如未來有大量供應,他們會話國內有無窮無盡購買力,所謂的大量供應是小兒科,如果講美國加息,他們又會話加得幾多,加息對美國亦不利,況且,星架坡已經減辣,香港很快就會跟隨,認為樓價尚有兩三成升幅的專家大不乏人,其實,他們拒絕接受負面因素還好,如果他們採取失聰態度,根本唔願意聽那些負面訊息,樓市的確是陷入危機,老實說,現在樓市的確有這個現象,不過,好彩他們只是失聰,並不是失明,於是我寫出來。

 
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1. 引刀一快 2017-03-15 08:39:36
仲有一個問題,就係香港珠三角融合,港人可選擇居住地會驚人地擴張。
呢個展望,我講咗好耐,終於出嚟嘞。

http://mp.weixin.qq.com/s/7CcwrC6degCzesD2MZfIxg
2. 好友 2017-03-15 09:26:06
點解仲吾肯接受供應不足這事實? 現在的所謂供應係一個兩房單位一開二變出來的。這些都叫供應到位? 唉! 太硬頸了。
3. 真真薯片 2017-03-15 09:49:49
以在下所見, 資深投資者都失聰, 佢地選擇聽唔到地代既睇好言論, 商之你升幾多, 新樓盤直頭飛都費事入
4. 鳥5 2017-03-15 10:05:00
同意1/F,97好多人向大陸深圳住,洗Lee幾年就多回流。。Lee果同滙率好有关係。。所以加息5只影響供款因素,需求都一樣,單Y橋通車後,港人選擇仲多,第二深圳,到時係深圳同珠海直接兢爭,港人有利,港人比深圳暫5少
5. 鳥5 2017-03-15 10:10:44
當年打死曾特都要單Y原因係而家單一陸路獨家(深圳),不過遲D都諗到果種变化。。影響會幾深遠
6. 曾經fans 2017-03-15 10:11:13
嘩!
得返小貓1,2隻。
7. 湯瑪斯 2017-03-15 11:07:19
我同意湯先生的講法。雖然市場上有利好樓市的因素,但不利樓市的因素也多。像湯文亮先生及關焯照先生等不斷向市民提出警告是好事(早兩日大好友香桐仁先生也第一次提出警告)。香港樓市正上演「狠來了」的寓言故事。當樓市真的崩盤,接火棒的大好友起碼十年內無得返故鄉。人生有幾多個十年?最怕有負資產的人輕生,湯先生等發出警告是在救人!功德無量!
8. 打工仔 Andy 2017-03-15 11:39:22
按我理解, 我認識的好友並無失聰, 反而已為加息作好準備 !
9. 十郎 2017-03-15 11:40:56


      留言版師兄話,美國因為害怕自傷,加息會窒住窒住,呢d都係選擇性失聰。我嘅見解係:

      1.      美國國債是用債劵形式借入的,利率已經固定,加息不會令到現在已經存在的債務增加支出,影響的是將來要發出的債劵利率,將來未發的債劵利息就會增加。請從新審視自傷說。

      2.      我說過我不怎麼相信美國的數據,我一直奇怪利率這麼低,而通漲就一樣低,最近口風一轉,說就業高,為了防通漲,要加息,我覺得醜婦見家翁,來真了。

      3.      超低息是不正常措施,即如有病食特效藥,食咗8年,唔停藥就係咁先啦。

      4.      美國有兩種武器,一種是鎗炮的熱武器,一種是經濟的軟武器。幾十年來發生的金融風暴,金融泡沫,那一個不是美國制造,他好傷嗎?泰國和韓國就將近死。所以他民間投機者發現有利可圖,或者政府發覺加息會令對手死得比自己重慘,例如推倒中國樓市,破壞經濟,就有誘因攪破壞了。

10. Tony lam 2017-03-15 12:49:34
冧樓就機會低、最麻煩就係有水嘅撓手食花生、比高D就唔介意出敢D貨、落場嘅好多係地庒、上10%發唔到達、落10%就心都實、咁高價位入手、衹要唔上唔落、地庒都好難頂得長、呢一浸有乜依郁時、地庒老散最傷。
11. 湯瑪斯 2017-03-15 13:29:00
我個人認為呢兩年內樓市有可能會崩盤(跌30%以上)。既然過去幾年有咁多利淡因素都可以升超過50%,即使未來兩年有利好因素,只要利淡因素夠強,跌30%以上有乜咁出奇。跌起上黎,就算政府撤辣都無乜大幫助。我用既係逆向思維 - 既然政府加辣阻止唔到樓價升,咁點解減辣可以阻止樓價跌呢?因此,我唔同意有人話香港樓市唔會崩盤。跌30%以上就會出現大量負資產,咁就危險!
12. CD ROM 2017-03-15 16:34:29
照近日新盤熱爆的情況看來, 最近入市的並非被貴租迫到非買不好既人wor...

刀兄, 你個概念還是很遙遠... 今日在買樓既人, 似乎連輕鐵站旁也覺得太偏遠.........


13. 真真薯片 2017-03-15 17:48:59
依家發展商要價萬5至兩萬蚊呎

呢口價, 在下認為一年賣出8, 9000伙就得, 要賣萬6-萬8伙就相當有難度, 除非大陸又黎一個月狂印一兩萬億出黎, 咁博士遲早都要跟埋老施轉軚
14. Jonathan 2017-03-15 19:37:56
鳥5, 深圳d樓已經唔平,總價好多貴过香港,珠海單價平d大概40000-50000/平米,但面積大,總價都唔少嘢。現價其實香港更抵,駛鬼上去買咩。
15. 平常心 2017-03-15 20:14:47
下!大陸佬買港樓都要比3成稅!大陸佬炒港樓邊到有水位?!除非樓價三年後升夠4成,咁先執到1成波幅!仲咩要黎香港投資!!買美英澳紐仲多水位!星架坡都得!


16. 打工仔 Andy 2017-03-15 22:47:59
老總一聲深圳兩年過香港, 深圳樓立即被撻著 ! 
17. Jonathan 2017-03-16 17:29:48
平常心兄,講緊香港人上去置業呀,唔係內地人唻買呀。