租金點解有升冇跌

　　昨日TVB「樓市點睇」同我做了一個訪問，將於下星期一以及再下一個星期一晩上7點半在J5播出，主播問了很多問題，其中一條是點解報章話租金爆升，而我話租金下跌，我反問主播，如果她的租客現在續租，提出條件是租金不變，她會怎樣，主播話當然續租，如果租客要求一個月免租，她又會如何，主播話一樣會續租，換句話說，如果租約是一年，即是減了8%租金，兩年租約就減了4%，但外人從租約上又如何知道租金跌了幾個%，做成市場上租金不會下跌。

　　倘若續租的時候加了10%租金，結果大家都是很容易睇到，因為，業主與租客不會因為要維持現有租金，而在一年或者兩年之內付超過12個月以及24個月租金，只會按月加租金，到最後，大家會發覺到租金只會上升，不會下跌，最多只是平穩，不過，當租金繼續下跌，租客離開，業主要簽訂新租約時，大家就會知道真正的市值租金，亦會很奇怪租金點解下跌得如此急速，其實，租金可能已經下跌了一段時間，只不過被隱藏，新租約將市值租金揭露出來，而租金與樓價有榮辱與共關係，屆時，樓價下跌，大家又千祈唔好覺得奇怪，主播明白，還有很多好問題，大家準時收睇就會了解多一些樓市情況。