曾淵滄教授話沒有什麼小陽春，是物業代理亂作，有記者問我意見，我話，小陽春是非常抽象，物業代理界的小陽春與我們的不同，他們只計算成交量，就算地產商蝕本賣樓，只要成交量飆升，物業代理都會稱之為小陽春，而一般人認為樓價上升，成交量不俗，才可以稱得上是小陽春，如果是價跌量升，小業主會認為這種小陽春不要也罷。
我亦同意曾教授所講，小陽春是物業代理作出來，這亦是推銷的一種方法，倘若大家都相信小陽春即將出現
而買樓， 造成量升價升，小陽春就會出現，如果物業代理連這些基本工作都唔做，唔刺激市民買樓意慾，小陽春就不會出現，所以，物業代理一定要亂作，這是他們的工作。
小陽春形成是取決於購買力與供應量，由於樓市因為15%新印花稅而沉寂了一段時間，累積了不少購買力，如果有合適供應量，就有機會出現小陽春，而地產商亦等候這個機會，絕對不會放過，既然買賣雙方都在期待，小陽春的出現是時間問題，現在的問題是市場的購買力是否足夠，如果地產商在購買力仍在凝聚期間推銷新樓盤，有可能令到購買力退縮，對銷售情況反而不利，但現在新樓巿場競爭力太大，如果唔推盤，購買力又會被其他新樓盤奪去，在行船爭解纜情況下，明知市場上的購買力仍未達到足夠水平，地產商情願減價也要推出新樓盤，結果是樓價下跌，選擇增加，對於打算買樓的人，真的是一個小陽春。
