「細價樓爆煲論」已是明日黃花

        我覺得很奇怪，點解今日仍然有人談論我的「細價樓爆煲論」，並且話爆煲論是杞人憂天，卓百德話樓市將會升越去年高位，有5至8%升幅，老實說，以現在樓市勢頭，莫講話幾個%，甚至超過10%升幅都沒有難度，現在講爆煲論，已經是明日黃花，不過，外國人可能唔知道明日黃花解法。

        如果沒有爆煲論，金管局未必會收緊銀行按揭是否涉及財務公司二按，以當時勢頭，會有很多人向財務公司借錢上車，樓價升勢會持續，九月掉頭向下的事就不會出現，樓價至今有機會比最高峰147點還要多15至20%，即是中原指數大約升至176點，大家叫官員點做，任由樓價繼續上升抑或出招打壓，爆煲論只不過是冷靜一下巿場熾然氣氛，最大目的是希望政府能夠藉此機會增加供應，因為只有供應才可以真正解決樓價上升問題，爆煲論已功成身退，現在講爆煲當然是杞人憂天。
        在今年初，不少業界有頭有面的人都睇到供應量會大增，樓價將會受壓，老C叫政府減少供應，並且預期樓市進入蕭條時期，樓價將會下跌30%以上，但國內去庫存，令到不少國內私人業主將國內物業去庫存之後轉買香港樓宇，這個購物力非同小可，即時將樓市下跌之勢逆轉，若非政府不斷開拓土地，今日在供應不足之下，樓價升幅實在不敢想像，亦有不少早已打算買樓的香港人睇到這個情況，在今年上半年已經買了樓，他們是一批幸運的人，不但可以用較少資金，並且可以買到更佳物業，現在亦毋需用爆煲來提醒打算買樓的人，他們是會計自己的數，只需要提醒他們，供應將會源源不絕，要買就要買一些適合自己的樓宇。