外國評級機構繼續將香港評級降低，Noted，今次由第7位降至第9位，連金管局陳總都忍唔住，發炮話那些評級機構從未估中過，其實，任何一間國際級評級機構都是投放了大量資金作研究，而他們的工作亦只是研究，如果話他們的評論靠估已經是侮辱，仲話他們從未估中過，大家話那些評級機構的顔面何存，但又不能夠反駁，因為陳總說出的是結果，是事實，其實，那些機構大多數預測準確，不過，他們沒有將預測結果說出來，並且反其道而行，變成從未估中過。
本地有一些評論樓市的專家，是真正的專家，並不好似我是靠估，當他們在今年三月評論樓市時，揚言樓市進入蕭條期，樓價將會下跌三成以上，呼籲政府減少供應，當時有記者問我，我話唔會，因為國內去庫存計劃產生不少購買力，從而刺激起打算買樓的香港人，樓價不會下跌超過10%，以樓價指數來說，下跌不會超過120，當時指數大約130，記者唔相信，佢話人哋有晒數據分析，我隨口噏，不值得相信，正所謂信不信由你，但記者有所不知，我睇到，點解他們睇唔到，只是他們沒有將真相說出來，話樓價下跌，是希望有業主願意割愛，他們便可以多做生意。
評級機構唱好星架坡，唱衰香港，星架坡什麼都是第一，香港最多都是第七，但他們從不提及結果，就是星架坡樓價連續下跌七年，香港則連年上升，如果什麼都得第一，樓價又怎麼會連年下跌，其實，評級機構是有偏頗，因為希望更多人投資星架坡，但很可惜，星架坡人唔爭氣，一定會有人很奇怪，點解評級機構唱衰香港，很簡單，因為評級機構知道有大量外資公司準備投資香港，唱衰香港，令到香港人在沒有迫切性情況下出售他們的資產，外資公司就得其所哉。
