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1. 事實上 2016-09-24 10:21:40 |
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如果特朗普勝出，一定唔肯大力加息 |
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深圳樓幾時爆
相信留意新聞的人都知道，去年深圳樓價上升了46%，是全中國首位。大家也都知道，這兩年中國的經濟狀況不太好，但為甚麼樓價會出現泡沫式爆升呢？
固然，凡是炒家無人不知，泡沫可以吹至很大很大，也不爆破。但是，凡是泡沫，總有一個理由，縱是騙人，也有一個幻想。那麼，深圳樓價泡沫的幻想是甚麼呢？
我們也知道，深圳是中國高科技發展中心，是龍頭城市，我姑且不去討論這一點。因為，我認為，單單深圳的經濟增長，並不足以支撐樓市泡沫。此外，深圳的人口還在減少中。這更奇怪了，為甚麼人口減少的城市，還會有樓市泡沫呢？
增戶籍謀變直轄市
深圳的人口一共分為三部份，總人口是2,000萬人，其中一半是流動人口，剩下一半是常住人口，只有小部份是戶籍人口，大部份則是沒有戶籍的非戶藉人口。如果單論戶籍人口，2013年是310萬，2014年是332萬，預期2016年是405萬，這個增長率，簡直是高得駭人。為甚麼深圳的戶籍人口會增加得這麼快？因為它正在籌劃要變成直轄市，因此必須快速增加戶籍人口。
要知道，在中國，農民戶籍是多麼的慘慘豬，大城市戶籍又是多麼的地位超然，而大城市接受的新戶籍，多半都是有財力的人士。他們一旦有了戶籍，當然要把老家搬到深圳，這便形成了對房子的剛性需求，樓價泡沫因而產生。
這現象不只存在於深圳，北京每年戶籍大約增加1%，所以大城市的樓價均在急升，但副作用就是二三線城市和農村的房子無人問津，到處都是死城。
如果你問，深圳樓價泡沫何時爆破？答案是：當它成為直轄市後，到時東莞和惠州都變成了深圳的一部份，土地大增，泡沫必爆。 |
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特朗普 SURE WIN,因為大陸玩得太串,世界需要強勢領袖,打擊大陸氣炎 |
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4. 向飯民說不 2016-09-24 11:08:37 |
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狗井，点解叫赤狗，因为你心向往共产党。 又教你自由经济道理，点解香港楼价贵，因为全世界资金来香港，点解深圳楼价贵，因为全国资金去深圳。点解NewYork楼价贵，也是世界级资金 |
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5. 向飯民說不 2016-09-24 11:12:36 |
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赤狗井，其实大陆更希望 特朗普胜出。
特朗普生意人，容易谈判。希拉里这种律师出生的，嘴里叫公平，公义，但是又是最无耻，就像香港公民党一样。 |
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6. 美國狗 2016-09-24 11:28:09 |
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中國就提昌合作共蠃，美國就提昌霸權獨裁，一正一邪，就來有勝負，邪不能勝正 |
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飯狗,你老母,我真係唔想同你小學生講野第一,點解香港USA日本樓價甘高,係因為有公平公正法律,唔似大陸冇撚端端收左你塊地你仲ON99投訴後仲要比人打鑊金! 香港窮人線越來越多,堅尼系數全世界第一,有咩自豪? |
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特朗普,後面既集團,人地係生意人,你大陸而家工廠去哂越南印度,你大陸仲有咩競爭力?人工又高,樓價又高,空氣又差!血汗工人,已經玩完 |
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你以為樓價升=代表經濟好?你唔太天真,樓價升係因為地方政府做唔到野,大陸資金冇出路,唔係北上就南下,點解冇人去投資湖南,蒙古?當年又話開發大西北?而家呢?呢D只係泡沫,一個係深圳人打工仔,叫佢點買2萬數一尺樓?唱好有咩用?事實係樓市好快爆 |
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10. 十郎 2016-09-24 11:39:59 |
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乜呢度咁多狗咖，幾好笑，哈哈........哈哈。
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11. 井 2016-09-24 11:43:04 |
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沒有理論就出口講人係狗,同垃圾民族有咩分別 |
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12. 向飯民說不 2016-09-24 11:49:28 |
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赤狗井，东南亚，印度，巴西可以做世界工厂，一早就做了，又点需要等到今天。你都系担心你主子日本仔被边缘化啦，好过。 |
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14. 井 2016-09-24 11:54:04 |
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日本人美學係亞洲世界第一,你去看看日本人發生地震不會亂不會大叫,會忍耐,街道設計係世界頭幾位,大陸學不到,1萬年都學不到!快上去大陸,吸下PM2.5! |
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15. 井 2016-09-24 11:54:08 |
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飯狗,冇人會專偽做血汗工廠,人地會係各方面發展,大陸點解做到血汗工廠,因為大陸人冇學歷冇知識,唔做呢D做咩呀,你估佢地會拎到諾貝爾獎? |
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16. 向飯民說不 2016-09-24 11:56:08 |
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都话赤狗井不明白资本主义自由经济的真谛，深圳比香港行的是更加资本主义，只有强者先可以生存，穷人生存吾到就反家乡。 香港就有人民公社帮穷人。如果井不是公屋仔，你都有份帮公屋户。 |
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17. 井 2016-09-24 12:00:23 |
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18. 井 2016-09-24 12:01:20 |
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飯狗,你把口x街到呢...
點解係唔叫香港大陸新移民返大陸住呀? |
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21. On 9 井 2016-09-24 12:25:47 |
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看看美黑警又殺人啦，點解唔去美國領事館抗議 |
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22. Jennifer 2016-09-24 12:31:36 |
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特朗普指责耶伦不加息，并不代表特朗普自己当选后会加息！加息会对经济冲击，对当权者不利。特朗普希望耶伦现在加息，把经济搞垮，对奥巴马政府民主党不利，则有利于特朗普的共和党胜出。如果特朗普真的当选，他会调转枪头，坚决不加息，免得在自己当权时经济垮掉。 |
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23. 向 引刀 ‧ 井 說不 2016-09-24 13:18:58 |
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http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160922/bkn-20160922215926911-0922_00842_001.html 美國加息使愉驚，香港唔跟住加息就得囉。 【on.cc東網專訊】 香港金融管理局表示，美國今年內加息機會相當高，但銀行界普遍預期港息不會跟加，永隆銀行司庫蕭啟洪更延後港息上升預測，料香港最優惠利率到明年底，甚至是2018年才會跟加。
美國維持利率不變，香港上海滙豐銀行及中國銀行香港(02388 )宣布，維持最優惠利率於5厘不變。金管局發言人表示，美國今年加息機會相當高。儘管美國利率正常化步伐存在不確定性，當局仍要提醒銀行、企業及個人應保持警覺，審慎管理風險，以應對往後美國加息可能引致資金流向改變與市場波動。
蕭啟洪預期，美國明年將加息1至2次，但受制環球經濟環境，步伐不會太急促。他又說，原估計港息明年上半年要跟加，但美國一再放慢加息步伐，港匯更較低位反彈20點子至7.7560水平，反映資金未有流出，若未來人民幣維持穩定，香港明年底或2018年始會跟加。
港息取決於資金流向對香港流動性影響，中國工商銀行（亞洲）金融市場部總經理詹偉基表示，暫時未見港匯轉弱及利率上升壓力，認為市場價格已反映12月美國加息的預期，相信明年市場對美國進入加息周期及加息預期再升溫，港元拆息才會明顯上升。
不過，星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享認為，最優惠利率會參考一籃子加權利率，即使港元拆息維持低企，若外匯基金票據的孳息率上升，會刺激最優惠利率跟隨美息上調，由於港息去年底未有跟加，已落後美息25點子，所以預期香港最優惠利率有機會最快在今年12月跟隨美息向上。 |
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26. Tony lam 2016-09-24 15:03:01 |
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當奴侵不折不扣係詐儍扮懵馬、要捉佢就要硬橋硬馬、生意佬思維…街外錢吞得哂就吞、吞唔落就同人傾下點分、硬打/一拍兩散佢地聽都未聽過、所以同阿爺一定合拍。
全世界煞有介事咁等議息結果、一聽到唔加實無厘頭咁Hi一下、過一陣先識…挑…其實有乜大不了、不過醒目嘅已經食咗糊。
息口係美國佬嘅古惑骰仔、開大開細任佢砌、諗嚟棧腦痛。 |
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30. 引刀一快 2016-09-24 17:39:23 |
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契弟琳琳
又改論調，我老早 就話中美暗交喇，你當時講乜呀?你話中美一定要鬥呀。
依傢就執我口水尾！ |
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31. MSK 2016-09-24 18:31:33 |
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Admin近期这裏出現很多粗言穢語，請毋必監管妥當，謝謝！ |
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34. 井 2016-09-24 21:45:43 |
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毛澤東喊一句：「打土豪，分田地」，喚起了「中國人民」──其實是農民──用暴力搶奪地主的財產。
愚昧的鄉下農民，讀馬克思一知半解的城市三流文人，像上海三十年代的左傾作家，都煽惑起來，投入一場他們自以為很偉大的暴力革命，以為「打土豪，分田地」就是公義。
因為毛澤東假設：中國所有地主，無一例外，都靠「剝削」農民血汗而擁有土地。對於愚蠢的中國農民，這句話，是典型的「煽動術」。
當年德國出了民望高的希特拉，德國將軍魯登多夫寫信警告總統軒登堡：「委任希特拉做總理，你把神聖的祖國交給了史上最大的煽動家，這個壞人，會把國家推向深淵，你們會受子孫的詛咒。」 |
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36. Tony lam 2016-09-24 23:17:29 |
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犬養井 中國越富貴、㗎仔梗鷄越閉翳啦！中國人而家使乜理你感受、倭人酸溜溜以為好巴閉、你有冇腦㗎 ?
34講D嘢直情你而家做緊啦！？ |
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37. 井 2016-09-25 01:28:49 |
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39. 梁粉陳啟宗平白錯失香港樓市嘅黃金十年 2016-09-25 12:55:50 |
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超級梁粉陳啟宗最近又開火罵人，今次矛頭係中國首富王健林，佢喺中期年報話大陸有啲發展商項目唔掂，臨急就章，專起劣質商場，唔似恒隆啲商場千錘百煉，個個係四五星級。 雖然老陳冇話明係邊個，但有媒體就話佢指嘅係王健林間大連萬達，事關萬達喺中國擁有最多商場，項目落成速度又超快，陳啟宗好明顯係衝住王健林嚟批評。 過去十幾年，陳啟宗對大陸推崇備至，乜都大陸好大陸掂，將幾百億資金全掟入內地起商場。初時適逢中國入世貿，經濟起飛，恒隆喺上海嗰兩個商場年年租金大升，證券界更加大吹特吹，恒隆股價連連上升，陳啟宗風騷到不得了，成日話人短視唔識返大陸發展。 錯失香港樓市黃金十年 好喇，十幾年過去，到今日只起到八個商場，除咗上海兩個商場仲係穩定外，今年中期業績見到，八個商場中有六個出租率下跌，無鍚出租率只係得7成幾，大連更加得6成，租金方面，瀋陽同無鍚更急跌兩成。 呢啲商場每個投資動輒七到八十億，除上海外，唔少每年都係收緊幾億租金，唔好忘記商場吓吓百幾兩百萬呎，管理同維修你話幾係嘢，扣埋呢啲費用，有幾多錢落袋，我真係好懷疑，特別今日內地商場林立，競爭激烈到爆，未來恒隆啲商場能唔能夠殺出重圍，真係唔敢講。 反而若陳啟宗當初將呢筆錢投入香港地產市場，買地發展，肯定贏到開巷；點知佢因為低價時執咗機鐵九龍站塊地，起咗「君臨天下」後就目空一切，以為自己眼光奇準，成日話恒隆喺別人買貴地時唔會郁手，樓市見底時時先入市。點知呢次佢等吓等吓，過咗十幾年香港樓市都未見底，反之仲升爆，可以講佢平白錯失香港樓市嘅黃金十年。 眼光仲停留做收租佬 其實佢當初若將啲資金放喺大陸市場起住宅樓，唔係獨沽一味起商場，以呢十幾年大陸樓市井噴式上升，亦唔會執輸過香港樓市幾多。不過老陳一方面睇唔起啲大陸發展商，認為佢哋只識起啲標準化嘅樓盤，另外可能佢又唔多識點喺大陸市場起住宅，於是又錯失埋大陸樓市爆升呢一個千載時機。 今日老陳反而批評王健林，講真，𠲖家王健林都話唔擁有商場，要以「輕資產」模式發展，即只負責設計、建設、招商同營運，物業反而讓別人投資，自己再按商場租金比例分成。另外，王健林更加要做「大數據」，以佢內地咁多商場及會員，可收集顧客資料、喜好及購物模式，利用呢啲數據進一步拓展其它業務。反之你陳啟宗仲講緊起乜乜五星級商場，點靚點正，層次同視嘢仲停留做收租佬，唔怪得人哋係首富，恒隆今日連新世界發展（0017）個市值都比不上。 最終王健林成功定陳啟宗失敗暫時未知，但大家唔知記唔記得十幾年前美國英隆（Enron）單世紀做數嘅醜聞？當年英隆其中一位獨董，咪就係陳啟宗囉，咁你就知佢嘅眼光去到邊個水平喇！ |
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40. 向饭民说不 2016-09-25 14:32:26 |
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犬養井和饭民 嘴里最反共，但是实际上最亲共，嘴里反对「打土豪，分田地」，今日民主公义，一知半解的城市三流文人，像香港代的饭民作家和黄尸，都被煽惑起來，投入一場他們自以為很偉大的民主事业，以為「打土豪，分田地」就是公義，什么占中，又什么官商乡黑等。
今日饭民黄尸玩的就是「煽動術」。什么占中，又什么官商乡黑等。同当年中共又有何分别。
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41. 向饭民说不 2016-09-25 14:40:22 |
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39楼，时代变了，在大陆已经不能玩商场了，主要就是网购兴起，传统经验模式已经受到好大的挑战，不要说大陆，美国也是一样。台湾人的太平洋百货 sogo，5年前最大陆都一样发展得很好，不过今日一样被网购打到连年亏损。台湾人说的绞肉机，可以知道有几惨烈。
香港好在还有自由行，自由行仲喜欢去商场购物，所以商场还有价值。现在的地铺，不是做药房，珠宝，餐饮业，就只有做散货场，其实都几惨淡。
所以最近见到家里附近有开了更多的不同餐厅。
前几年高价买地铺的肯定亏死。 |
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42. 引刀一快 2016-09-25 15:57:22 |
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向飯
“前几年高价买地铺的肯定亏死。”
小心俾人話你心術不正。 |
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43. 美國加息 2016-09-25 22:40:33 |
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誰説美國加息香港唔跟 天大笑話 那你投資計不計收益 只可講香港未必同步進行 錢永遠跟住息率高的一方走 |
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44. 向饭民说不 2016-09-26 00:27:29 |
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43楼，主要的原因是之前美国减了几次，香港无跟，所以现在香港利息相对美国还低0.25到0.5 所以先会出现美国加息，香港未必需要跟。
当然如果美国加息，港币大幅流走，倒是都要加息啦。 |
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