中型住宅銀主盤為何突然增加

　　最近銀主盤拍賣的數目不但增加，而且不尋常，不少1至3千萬元的住宅單位變成銀主盤，理論上那些單位業主應該已經有相當成就，否則，都不會擁有一個3千萬元單位，其實，這亦是非常可悲的事，那些業主有部份是廠商或者做中港業務生意，或多或少都有參與人民幣累積期權投資，在去年8月，人民幣突然貶值，連累那些投資者損失慘重，有部份立刻變成負資產者，但銀行並没有立刻截數，容許投資者繼續完成合約，就算銀行截數，都會與投資者商討一個還款時間表，但這亦只不過是一個治標辦法，那些業主在每月籌集資金亦相當吃力，最後，惟有向財務公司借錢，倘若在到期時未能清還，他們擁有的物業就會變成銀主盤，那些銀主盤其實借貸的成數不高，在清還財務公司欠債後還有一筆相當大款項歸還原業主。

　　另外有一些業主並没有參與累積期權投資，是正正當當做生意，但奈何經濟環境日漸轉壞，或者是他們做生意的手法過份進取，雖然，他們亦有一些物業，但礙於監管條例，銀行借錢很難超越上限，況且，銀行亦是好天遮，就算沒有監管，銀行亦不會輕易批出貸款，結果又是求助財務公司，如果生意未能轉好，到期未能清還，他們的物業亦會變成銀主盤。

　　有人歸咎金管局未能放寛貸款，我認為這不會是主要原因，而是香港經濟轉壞，令不少生意人遭受損失，或者是那些業主投資過份進取，遇上突變就無法應付，金管局在過去幾年收緊按揭，直接間接都令到很多人不敢胡亂投資，否則的話，今日可能會出現更多銀主盤，不過，如果能夠在適當時候放寬按揭，令到那些擁有一定數量物業的生意人，可以從銀行得到貸款而毋需求助財務公司，銀主盤數目亦不會快速增長，但最後都是要香港經濟環境轉好，生意轉虧為盈，中型住宅至豪宅的銀主盤數量才會降低。