美國就業數據差，加息恐推至年底，二手樓業主更狼過息魔，各區均有收窄議價空間、甚至加價個案。當中，荔枝角美孚新邨有業主勁加150萬元，以1,300萬元放售三房大戶，高市價逾13%放售。細單位加幅亦「好狼」，將軍澳居屋廣明苑有兩房銀主盤，加價近兩成放售。

息魔有排不會重臨香港，二手業主即時企硬叫價，甚至反價。美聯吳志輝指出，美國仍未再加息，美孚新邨業主認定樓價短期內下跌的機會甚微，心態淡定，就算不反價，議價空間亦進一步收窄。

美孚放盤高市價13%

美孚新邨3期就有一個中低層B室三房大戶，實用面積1,066方呎，今年三月份開價1,150萬元，便已經反價150萬元，至1,300萬元放盤，比起同類單位目前成交價約1,100萬至1,150萬元，貴市價逾13%。吳氏續指，美孚新邨成交價漸趨穩定，五月份成交呎價按月升約3%。

利嘉閣劉浩勤則指，將軍澳廣明苑廣昌閣低層6室兩房銀主盤，實用面積432方呎，原叫價210萬元，亦加價40萬元，至250萬元，反價達19%。他續指，天晉II期亦有反價個案，當中1B座低層D室，實用面積551方呎，由720萬元加價至760萬元，反價逾5%。

另世紀21日昇地產黃文龍指，北角區業主有見美國短期勢難加息及樓價回穩，近一成業主議價空間由5至8%，降至近日的2至3%。

美孚新邨有單位反價百五萬元，至一千三百萬元放盤。

二手放盤部分加價個案

城市花園健威齊反價

城市花園及健威花園均有業主加價，當中城市花園7座低層D室，原叫價低市價3%，以1,260萬元放盤，現反價90萬元，至1,350萬元放售，加幅約7%。

美聯李紹聰指，小西灣藍灣半島早月已消化不少放盤，現時盤源「嚴重萎縮」，有業主乘機反價放盤。其中1座高層B室，實用面積610方呎，上星期仍開價830萬元，現反價30萬元，至860萬元放售。

美聯表示，沙田第一城4座低層B室三房戶，實用面積819方呎，昨放盤即以850萬元易手，比兩個月前同類成交單位高約6%。

盤源勁縮20% 價企硬

美聯住宅部行政總裁布少明指出，二手業主反價雖未算普遍，但「肯定會企硬」，加上整體盤源比二月、三月少約兩成，刺激中、小型住宅樓價反彈，升3至10%，惟料二手成交量會進一步放緩。