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1. 歷史長河 2016-04-14 08:46:55 |
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如果租金和樓價走勢大體一致，則有人會認為任何時候都啱價，也有人會覺得任何時候都唔啱價。
所以有人會講，即使樓價跌五成都唔會買。 |
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2. 85後已上車 2016-04-14 08:51:15 |
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最近買左樓, 比上一年平左幾十萬, 同最高位比平左百幾萬! 雖然仲可能再平D, 但係想到呢幾十萬其實幫我慳左十年時間。
非常, 感謝博士。
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3. 屋村師爺陳 2016-04-14 09:31:49 |
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CY點解要配合年青人則低個巿？然後營造人人買得起嘅感覺呢，「太共產化了」毛骨悚然，其實「跌7成」佢哋都唔會買，皆因佢哋「等緊公屋」，供樓如果不能一炮過，只會比銀行賺利息，父母教落而家間公屋都夠住，再排下隊先啦。
所以我好懷疑CY落錯藥，中產們「被共產邊化」，應該收返啲地「多起公屋」。而家所有新盤，折幾多都好，都要成萬蚊尺，講真，「輸在起跑線上」果班年青人邊有首期？年年「月光族」何來有$儲份首期呢？
如果「只為政策」而要「則低個樓巿」實在太魯莽嘅行為，「經濟好時」就話政策夠成功，「經濟差時」甚至是環球性實在太潦倒，樓巿被嚴重扭曲大家只在「沉溺在政治情緒中」，而忽略經濟危機。
政府再唔適時檢討或只會在「有起事上嚟」才臨急抱佛腳的話，大家預佢「跌7成」年青人都係「買唔到樓」，因為香港已淪為福利港「共產港」了，年青人何解還助CY推向共產策呢，昔日的獅子山精神也被扭曲意思了。
共勉之～ |
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4. 自我陶醉 2016-04-14 09:42:36 |
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中肯! 非常同意。唔知博士對有錢就買嘅策略又有何看法？ 係咪同有錢就賭大啲一樣？ |
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5. Carson 2016-04-14 10:05:54 |
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2樓, 慳十年時間就太誇張, 你買得起樓嘅, 幾十萬最多咪一年人工！而且而家回落只係嘔返2015年4月之後忽然玩大時代爆升嘅升幅，如果你同大時代後樓價比，好多地方都平左幾十個，但最多都係返返去舊年年頭水位。如果你睇樓市會再大跌，咁即係個市問題會好嚴重，如果真係出現跌三五七成嘅現象，你咁計法咪即係輸球幾嘢。 |
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6. 是必輸的人物之一 2016-04-14 10:27:45 |
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02年以一百萬買入一個上車盤，朋友中一樣有人向我表示樓價貴買錯，住到今天結果是 無得輸，無得輸。02-04年內共有1095天，無論那一天買樓做業主，只有買貴唔會買錯，到今天都是 無得輸！
因此，買樓哩樣嘢，好似同檯食飯，各自修行，因人而異，好難一概而論！所以，對市場走勢各有解讀，才能形成市場上的交易，同時，做成財富不等的現象，貧窮的其中一種情況在於不懂得把握機會投資，『夠膽輸，而唔夠膽贏』！ |
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7. 打工仔 Andy 2016-04-14 10:44:00 |
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租金真係回調左? 一區區啦, 旺區現正已經平穩! |
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8. 路人甲 2016-04-14 10:49:02 |
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博士 早晨!!
對, 有啲人, 買樓成日細眉細眼, 想再跌多D, 到跌好多時, 都仲做緊'' 叔父''輩; 買樓係要長遠的. 尤其一早已經對巿場有留意的人, 根本就好容易知道樓價走勢已經跌左幾多%..
樓價升佢追;樓價跌佢縮的人, 一般都係羊群心態,兼拿不定主意的人, 這些人其實唔适合買樓, 去澳門可能爽D :)) 跟人買!! 哈哈.....
多加一句, 呢個世界係咁架, 你唸住唔會輸, 到頭來再跌D, 又唔忿氣的人, 都係唔适合買樓!! 買樓的人心理質素要高方可! |
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9. Carson 2016-04-14 11:18:42 |
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其實辣招已經幫咗好多人「睇定啲」，啱啱買樓唔會即刻俾人震走，已經算係起咗穩定樓市嘅作用。 |
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10. Small Potato 2016-04-14 11:31:40 |
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我都不能同意更多😊😄
自醉兄，我覺得係香港，有錢就買樓呢個諗法正確，但至少都要配合時機，買樓既野，靜市或跌市時候，有多D靚盤揀，又可以鋤價，最好不過。我都好想，如果博士可以分享一下呢個就好😊
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11. 周顯大師 2016-04-14 11:34:46 |
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香港有272萬個住宅單位，但只有248萬個家庭，那為何會有樓宇不足呢？事實上，住宅單位數目高於家庭數目，是一個出現了十年以上的現象，但只要察看客觀的事實，便知道以上的想法是錯的。
問題在於，錯在哪裏呢？
第一點，272萬個住宅，必須減去3.7%的空置率，這已經是10萬個單位，即是只剩下262萬個單位。如果按照國際標準，低於5%的空置率是為之供應不足，5%至10%是正常，所以香港在這幾十年來，是長期供應不足的。
第二點，很多住宅是商住用途，用來作了小型企業的辦公室。
廿年後爆舊樓危機
第三點，一些家庭有長大了但未結婚的子女，搬出自住，現時灣仔、九龍站、奧運站等便有大量這種面積小小的「豪宅」，專門供單身富二代自住。
第四點，人們對於新樓永遠有需求，正如日本的舊樓完全不值錢，但仍然有很多日本人去買新樓，因為日本人不喜歡住舊樓。這也好比美國的汽車普及率已經超越了人口數字，但新車照舊有人買。
第五點，不能單計單位數量，也要計算面積。香港的房子太小，很多家庭會買超過一個單位，我哥哥以前在滙景花園便有三個單位，一個是書房，當年金庸在北角恒景園也有4個單位，一間也是書房。
第六點，也是最多人忽略了的一點，就是樓宇是會折舊的。假設樓宇的壽命是50年，香港單單換掉折舊的住宅，每年要建造5.44萬個單位，才能夠維持樓宇的數目不變，縱是樓宇壽命有100年，每年也要有2.72萬個新單位，以作新舊交替。
現在惡果還未浮現，皆因危樓主要是五、六十年代的舊樓，但香港開始大量起樓是在七、八十年代，所以在二十年後，才是危樓大爆發的高峯期。
周顯
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12. 半肥瘦C9 2016-04-14 11:43:23 |
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我真係有錢就買樓，買樓就係草錢，買樓唔係賭錢呀，呀SIR ! |
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13. 占士 2016-04-14 11:48:50 |
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啱價是對準備好的人而言的，對沒有準備好的人來說，任何時候都不啱價！ 哈哈哈 |
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14. 自我陶醉 2016-04-14 11:56:45 |
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Small Potato兄
絕對同意! 時機非常重要，結果亦係天同地之比。
有錢就買事實又係點？ 當大部份人都覺得自己最有錢嘅時候，就係樣樣都已經炒貴哂，不但貴，而且質素差兼冇得揀嘅時候。睇下97, 同2015 就知。到啲嘢平時，又係人人窮到燶最冇錢嘅時候，永遠都係賤物鬥窮人，咁如果人人都有錢就買，冇錢就唔買，咪永遠都係摸頂入市囉！
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15. 歷史長河 2016-04-14 12:05:22 |
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多謝半肥瘦C9兄及小薯師妹認同，陶醉兄應該喺寫俾我的，不過佢今次同以往一樣，都喺冇咩新意，仲喺97，所以我不再回應佢。
陶醉兄，讓風繼續吹，請繼續在97沈醉。 |
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16. TO: 11樓 周顯大師 2016-04-14 12:09:12 |
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還有好似發展商的附屬公司所持有的住戶單位，有些只放租而不賣，有些租賣都唔放，最典型例子就檸檬茶：少甜甜，揸實約萬個已落成的單位十幾二十年唔賣唔租，只養老鼠曱甴，地租差餉照俾又點話啫，你吹咩！ |
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17. 路人甲 2016-04-14 12:15:59 |
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有錢買樓係應該的, 因為銀紙不斷貶值! 尤其08年金融海嘯起至今, 銀紙貶左一半有多, 100蚊相當於果陣50蚊咁上下, 哎, 真係令人難受....
仲有呀, 啲油價跌到歷史新低, 香港D油站仲係收番一樣價錢, 十幾蚊@升, 無減過價!! (Y_Y)'' 真係令人火都嚟!! 政府@升有幾蚊稅,唔敢出聲! 石油商更加唔會減俾你拉, 得閑囉, 咪一星期一次仲減少少, 兼好遲才通知MEMBER減價, 多數係MONDAY, 等你地班友仔工作都忙到死, 無心力嚟加油囉!! 簡直 係暴利, 點解無人嚟嘈!!
飛機燃油附加費都已經唔俾再加啦, 可能政府無著數吧! 入油站D油仲咁貴, 為何政府一言不發? |
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18. 2011年開始 2016-04-14 12:22:50 |
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東九龍住宅5月初到期,原價續租一年 |
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19. TO: 17樓. 路人甲 2016-04-14 12:24:47 |
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無錢就唔好學人買奢侈品揸車啦，交奢侈品間接稅俾政府合理分配資源是件光榮的事情，是應該！ |
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20. 橫行既樓市 2016-04-14 12:28:10 |
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香港樓市點解一係爆漲一係爆跌，點解唔可以橫行20年，樓上橫行對社會益處多多。辣招有助橫行，點解幾位江湖大佬一直指責政府不撤辣招？ |
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21. 蕭峰 2016-04-14 12:47:42 |
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樓上仁兄
好簡單，請問97大家樂套餐平均售價幾多？個時25蚊一個餐好多選擇，今日大家樂最平一個lunch都要35，仲冇乜選擇。
如果民生產品唔加價、人工唔加、通脹又冇，可能樓市會橫行。
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22. 苦前業主 2016-04-14 13:33:38 |
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To路人甲， 我之前都有講過呢個話題，政府打壓樓價係為人設想，係應該。但講到油價，就話自由巿場無得干預。中產死得啦！
To19樓， 如果你咁諗就大錯特錯，是否只有高產才可以揸車？ 車，可能你未有，所有以為車只是奢侈品，但搵食車就非也仲有好多都用電油，而且需要架車養活三代。
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23. 苦前業主 2016-04-14 13:46:25 |
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To3/F屋村師爺陳 講得好！！！其實我一直懷疑泛民其實本身先至係共產成員，無理由每次暴動捉哂啲人，果頭又放返哂出嚟，結果無事。而且呢班「泛共黨」煽動班後生仔推動共產化。所以呢班後生仔好可憐，以為自己係本土派，自己唔知比泛共黨利用。乜乜打倒地產霸權、電訊霸權嘅口號，連小學生都識，又叫政府回收電訊牌照，連打電話嘅錢都想政府找。即係由中產找數！仲唔係共產化！
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24. TO: 22樓. 苦前業主 2016-04-14 14:07:02 |
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你唔知政府對運輸業用油是免稅咗好幾多年咩？我承認無車，但有車位收租呀‧‧‧
仲有，你哋嫌油價費，可以花錢買新型電動車充電車頂當，車價入口稅政府仲有寬免添，咁咪可以避開政府的高油價稅。睇怕你無膽換電動車喇。 |
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25. 引刀一快 2016-04-14 14:57:53 |
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“ 最後有一種人，追價買樓就夠膽，樓價跌就唔夠膽，在他們而言，樓價在屢創新高時反而會是啱價，樓價下跌，即使他們可以輕鬆負擔，都不是啱價，這種人賭錢就會贏左縮，輸左谷，是必輸的人物之一， ”
我就正正係唔追價，跌到咁上下，就會入。 |
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26. 引刀一快 2016-04-14 15:04:58 |
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To 21樓 蕭峰兄
97年我喺理工考試，當時裏面間美心我見到30蚊一個雞扒飯，過三四年左右，見到17蚊一個茄子飯。唔同時期，應對經濟環境，不單會調整價格，仲會調整供應品種，對應市場需要。
往後幾年，一定會有平貨。 |
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27. LYC 2016-04-14 15:09:17 |
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26樓刀兄，你有什麼理據將會有通縮呢，又係隨口亂嗡？現在股市已經率先爆上。 |
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28. 蕭峰 2016-04-14 15:15:53 |
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29. 引刀一快 2016-04-14 15:18:19 |
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To 13樓 占士兄
“啱價是對準備好的人而言的，對沒有準備好的人來說，任何時候都不啱價！ 哈哈哈”
咁請問對咩人嚟講，任何時候都啱價呢？ |
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30. to 引刀 2016-04-14 15:25:39 |
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見到引刀兄d貼，心中只係不快 |
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31. 望東樓 2016-04-14 15:29:40 |
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刀兄，有。細佬有啲朋友係有錢身痕果隻。最好用層樓吸乾佢未來多年嘅流動性。 |
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32. 苦前業主 2016-04-14 15:31:54 |
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To24/F 現時Model X 賣價1M左右，車廠保證五年內trade in 75%回收，電動車大勢所趨，嚟緊我都訂咗架Model 3 0.5M有找，要出年第二季先香港落地，目前呢個Model全球已接單35萬部，唔知你明唔明我講咩呢？電動車已進入量產化大時代，我意思係越嚟越抵玩，電油快成中古品了，我唔係曬命，而係話政府政策對樓巿過份操控，但對油價就粒字不提，財富偏向大財團手，作為有產嘅你同我都受緊！明冇？ |
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33. 引刀一快 2016-04-14 15:32:41 |
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答案： 長河san
啱價啫，冇話一定要買吖，係咪？哈哈哈哈 |
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34. 引刀一快 2016-04-14 15:43:03 |
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蕭峰兄、LYC兄
1997－2003係確實發生咗嘅例子，未來通唔通縮？借古喻今啫。
97之後三四年，邊係sars喞！ |
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35. 引刀一快 2016-04-14 15:49:50 |
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To 31樓 東樓兄
有個故事，講個日本仔同美國佬喺草原上遇到隻獅子，美國佬馬上走而日本仔換跑鞋，美國佬話：換咗跑鞋都跑唔過獅子嘅喇，仲唔走？，日本仔話：跑嬴你咪得囉！
社會上冇“美國佬”的話，又點會穩定呢。 |
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36. 引刀一快 2016-04-14 15:54:09 |
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大俠
我發現你呢排真係神叨叨，我幾時回應20樓喞？ |
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37. 蕭峰 2016-04-14 15:57:57 |
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引刀兄
所以話你係為窒而窒囉！
人地20樓係想問，「點解樓市唔可以橫行」，你即刻攞通縮來講，搵一切機會sell 你個point，都唔係人地想問既野！
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38. 路人甲 2016-04-14 16:04:25 |
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回:19
車 - 唔可以當係奢侈品, 某程度係必須品! 莫講話私家車啦, 公型車, 搵食車, 乜車都要用燃油, 即使唔係油, 都要GAS 或者電!
自由巿場係一件事, 我地可以選擇 ! 目前, 油商只有幾間, 全世界來來去去都係果幾間; 公平競爭法來講, 佢地已經同流合污, 普通汽車全部都14.XX@升; 你講無夾計賣油我都唔信. (相反, 國內做得好, 95/97等比較貴的油, 都已經明顯地減價了! ) 香港政府係呢方面應該發聲! 這個與我有車無車無關係! 不平則鳴!
問題在油商價錢,沒有因應入價高低而調節, 這個與我們俾消費稅政府係兩回事! 政府已經有反競爭條例, 也有反壟斷情況, 事實係要出聲及跟進! 請19/F 搞清楚件事!
我不可能因為這樣情況而怕左佢唔開車, 相反, 大家應該團結, 把社會倡議更加合理的行為, 這些也是良心回饋的做法. 賺錢之外, 也要有社會責任.
無疑, 大財團壟斷各行各業已經係大趨勢, 所以, 可以的話, 我會到小店去幫襯,買同樣的東西. 支持一下!
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39. LYC 2016-04-14 16:05:35 |
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刀兄所講係接近廢話，完全冇point，令人好失望啊！ 不如去努力發展自己事業，好過在這裡浪費時間講廢話啦！ |
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40. 鄉下仔 2016-04-14 16:10:46 |
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啱價!自住又供得起,確實現在樓價平了不少 |
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41. 望東樓 2016-04-14 16:27:11 |
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刀兄，果個日本仔應該叫羊子。羊嘅本性係將另一隻羊放響自己同危險之間。 |
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42. karl 2016-04-14 16:38:49 |
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新盤一年供應2萬伙佐佑, 即每月/星期要賣幾多先可完全消化? 每星期又確實成功賣幾多伙?? 作為發展商/好友,日日唱好點吊高來賣最終都要面對現實..... 二手樓業主始終都是後知後覺 |
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43. TO: 32樓. 苦前業主 2016-04-14 16:46:09 |
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俗語有雲：唔怕油貴，最怕你 運濟【唔怕樓貴，最怕你 運濟】一樣道理。唔通買入住宅後，怕美國聯儲局不停加息咩？你買樓買車，並未預算將來的息口的變動，及油價的漲跌咩？香港油價幾時都咁貴，這就不是社會的錯，而是你不自量力的錯。 |
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44. 望東樓 2016-04-14 16:52:07 |
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Karl兄， 現今業主就一年買兩萬個 （1858+1577）／2×12 『三月份住宅物業交易中，該局已確定27宗須繳納SSD交易，按月多5宗，稅款額按月多63.3%至1,372萬元；同期錄147宗須付BSD交易，按月多逾1.37倍，稅款額按月卻少17.6%至約2.6億元；同期錄1,858宗須付DSD交易，按月多281宗，稅款額為12.71億元，按月增74.4%。』 |
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45. 占士 2016-04-14 17:04:40 |
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To 29/F 刀兄，知道您會說是長河兄的！ 哈哈哈 真是非常巧，當我問有關大陸相關事情的時候，長河兄也認為您會給出很好的答案的。您們真是心有靈犀！哈哈哈 To 31/F東樓兄，小弟認識的有錢身痕果隻通常是存不到錢的，對於買樓都是只能望樓輕歎的那種！ 哈哈哈 |
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46. 望東樓 2016-04-14 17:22:08 |
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占士兄，
同意，細佬有個砂煲兄弟，儲夠首期都可以係東京一鋪清。不過呢類人通常好有人緣。所以幾個兄弟挾持佢上咗車。 |
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47. LYC 2016-04-14 17:28:27 |
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你覺得兩萬多只不過係因為過去十年新樓供應特別小啊! 如再睇前十至二十年,平均都接近三萬啦.何況現在人口多過以前咁多,還有國內人來搶貨. 發展商見賣得慢,咪停工唔起樓囉,所以真係有兩萬都係一個問號,賣了一大部份,鎖定利潤,咪直頭唔賣,擺幾年等個市旺先賣仲赚得多呢! 好多有錢人掃緊貨啦,睇野唔好太主觀願望,諗自己所幻想,股市都升番咁多啦!
指數已經由低位彈回幾個%啦! |
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48. 占士 2016-04-14 17:56:53 |
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東樓兄，有您們這些那麼好的兄弟是他的福氣！不過，您們幫忙讓他上到車，往後是否能安全駕駛不出意外又是另一個問題！對嗎？ |
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49. 打工仔 Andy 2016-04-14 17:57:10 |
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今日係茶餐廳午飯時, 坐我對面兩個後生的嘅對話, 真係要思考下, A同B講, B兄你結婚後住邊? B回答話住間一房私樓, 雖然是一房, 總是有私人空間, 都幾好! A就問, 租定買? B回答話, 不是租不是買的, 是老爸嘅收租樓, 結婚借來住下先! A就問B, 现在 d 樓都回調不少, 點解唔買? B就話, 買左樓唔使去旅行, 乜都無得玩囉! B仲話, 已經申請左公屋, 日後工作不用搏, 因為有公屋, 有錢就去旅行遊世界, 不知幾好! 聽到我耳仔凸, 真係想讚佢叻仔!
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50. SHUN 2016-04-14 18:02:36 |
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升得幾百點又叫爆上？跌成萬點（28000~18000）又叫乜呢？托市怪D乜春道理？ |
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51. 引刀一快 2016-04-14 18:21:18 |
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To 37樓 蕭峰兄
搞笑，我都唔係回應佢!點解你咁夾硬嚟嘅？ |
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52. 引刀一快 2016-04-14 18:34:18 |
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53. 蕭峰 2016-04-14 18:38:39 |
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樓上，我答左人地一句，你又跑過來撩我。
其實我冇乜興趣同你拗架，因為你份人係為拗而拗，同埋一個唔開心，鍾意爆粗口，同你講野冇乜意思。
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54. 引刀一快 2016-04-14 18:39:16 |
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答句嘴都叫“撩”？你唔係大俠，係大爺喎！ |
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55. LYC 2016-04-14 19:02:23 |
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刀兄，其實點解你咁得閒和無聊？你冇野做？ |
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56. 自我陶醉 2016-04-14 20:05:43 |
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引刀兄，
你通氣啲喇， 兩位超人都覺得你阻住佢發達呀！
今日我同大超人講：
如果係真正嘅長線投資者，個市跌只會等靚位密密入貨，就算係好心，都只會講一兩次提吓就算，點會日日喺度催促人入市？ 會咁做只有兩類人，一類係地代，另一類係未走哂貨嘅炒家。
我問佢係邊一類，佢竟然扮懵答我：
“乜原來有樓人士只有兩類人啊？唔係地代，就係炒樓？”
咁你都仲唔明？ |
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57. 蕭峰 2016-04-14 21:03:18 |
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你要copy，就copy個full version啦，只會斷章取義！
| 582. 蕭峰2016-04-14 11:57:09 |
| 「點會日日喺度催促人入市？ 」
幾時日日催促入市？好友post小小新聞，已經被人窒到暈。
你又唔講不停催眠買樓=跳樓、負資產的言論算咩啊？ |
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58. LYC 2016-04-14 21:18:01 |
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59. 市民 2016-04-14 22:32:11 |
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哦，原來D聰明人就係掃呢D一眼就望晒嘅公屋款居屋，真可憐，何文田新盤賣唔去，竟然‘有'人走去‘掃‘,唔緊要，用十幾萬就可造一造勢，值得嘅，之後撻諚就冇人知喇。 你話呢，地代幾可悲，劈佣都冇生意，繼續瞓天橋底啦。 |
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60. 望東樓 2016-04-15 08:55:31 |
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占士兄，我諗咁都算仁至義盡啦。 |
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61. LYC 2016-04-15 09:45:51 |
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傻仔,邊有人會為咗造一造個勢用新高價去買樓,講啲野是否智障!因為四周圍冇晒盤,焗住買,醒下啦! 我終於諗通咗班通縮王點解可以咁得閒,炒股更加輸多贏小,都可以唔洗做,. 原來得佢住個區有通縮,唔掛知得啲錢咁好洗啦,我地個個都捱緊通漲，佢地就生活在通縮的世界，真係最醒係班通縮王呢! |
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62. 引刀一快 2016-04-15 11:57:26 |
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To 59樓 市民兄
“掃貨”呢招已經見怪不怪，依傢仲要請埋網軍日日吹樓價上火星，唔好以爲D網軍係壞人，其實佢地嘅真人好似白燕張活游咁，日日捧住半碗飯，對住碟冇鯪魚嘅豆豉流眼淚，好在菜葉唔駛錢買，喺街市垃圾桶執嘅，床上面瞓住黃曼梨，咳到鼻屎都跌埋岀嚟，你話馮寶寶係咪要畀心機做網軍，猛寫樓市go go go吖？ |
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63. 引刀一快 2016-04-15 12:37:51 |
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To 56樓 自我陶醉兄
有D人，就算自己走晒貨都係要繼續托市，因爲上年氹咗班姨媽姑爹入市，三年SSD，死都要死個市返嚟俾姨媽姑爹出貨喇，唔係點收科呀！
不過你又唔好以爲可以繼續見到佢地好耐，再跌多15％，佢地就會俾人放入紅毛泥封存。 |
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64. 市民 2016-04-15 14:16:48 |
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哈哈，智障超人，四週冇晒盤！？赞到C眼開花都仲得呀，得閒唔好成日係公厠門囗收銀仔，出嚟見吓人先得架！ |
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65. 遊山玩水 2016-04-16 09:15:28 |
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辣招一日未徹消，個市冇得玩！香港本是一個資本社會！自由市場！
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