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1. 路人甲 2016-03-31 10:32:15 |
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博士 早晨!!
對呀, 現在持貨者的HOLDING POWER基本上都好强. 也見慣風浪, 部份可能被綁住, 部份可能根本唔等CASH用, 也沒有任何誘因令他們願意賣出來. 講得衰D, 賣一件少一件.
雖然話可以買番入嚟, 但係成本昂貴, 不單STAMP FEE; 還有新盤也是貴管理費, 尺寸細, 計實用也是比舊的貴些. 吸引力不太大.
現在欲入貨的人, 尤其年青人, 想的係, '' 跌多D!!" 呢一句魔咒, 可能WORK, 可能唔WORK, 仲反彈的話,, 情況可不樂觀啊!! 到時又MISS 左CHANCE:(( 再跌多都無用, 因為得個' 蛋' (等)字, 遲遲唔甩手......
我相信目前情況仍然持續一段時間, 因為準買家多數在觀望中.
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2. 路人甲 2016-03-31 10:33:40 |
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打錯字, 對不起,
係 '' 遲遲未郁手'' (買入) |
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3. 打工仔 Andy 2016-03-31 10:58:00 |
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樓市主動權可以話每個人都有, 即係買或不買, 賣或不賣! |
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4. 窮人 2016-03-31 11:02:54 |
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做咩都好, 而家政策市(無炒賣), 求買既人多係用家,
另外,換樓既人少, 唯有向第一次置業既年輕人埋手,
不過又要賺盡, 希望有人接棒... ...
所以, 只有傻仔用盡, 才有正常日子可以過,
不過, 又唔洗灰心, 現今年輕人多有父母蔭, 又未經歷83/97,
是充滿希望既新生兒, 仲有排食
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6. 122 2016-03-31 11:24:14 |
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有錢就有主導權 |
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7. 向饭民说不 2016-03-31 11:33:01 |
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楼上，呵呵，典型的坐食山崩。废青选政客。一代差过一代。在18层地狱下，一层跌下一层。这是选票政治的问题。永不超生。 |
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8. 廢青 2016-03-31 12:08:39 |
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經常批評別人是廢青究竟自己有何本事的廢物 |
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9. One Punch Man 2016-03-31 12:52:48 |
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http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/38469 汪敦敬先生 我們的生活，日益充斥著虚假、也日益被偏見所蠶食。 一直以來，我也不認為去年10月開始的「劈價潮」是樓市的結構性改變，樓價不會拾級而下，只是作深度的微調。到了今天，我的看法絲毫沒有改變，準買家更加要好好掌握今次深度微調的谷底區，以免在調整過後，市場得到進一步的鞏固，買到此刻低價的機會將更微了！ 我去年曾用「爆煲症候群」去形容公眾因過度期望而引起的異常反應，觀點絕非針對提出「爆煲論」的學者及其卓見，而是形容群眾對相關學說的不尋常期望衍生成交淡靜，但這卻改變不了市場的結構，因為群眾認為消費情緒帶來的静市是真跌市，故不會在市場微調後把握機會入市！因此，「爆煲症候群」（或者樓市哈囉喂）並不能讓更多人上車置業，既改變不了社會的財富結構，更加不會產生財富轉移！ 梁振英上場雖然改變了香港「地產霸權」的格局，但是無論良性或惡性，政府與發展商之間的角力根本未完，仍持續著！筆者認為樓市上落起跌本是平常事，甚至是好事，但現在是太多人脫離了現實去評估樓市，發展商會將樓花恐慌性拋售！？你認為香港兩位首富會「好唔掂」要蝕讓樓花？劈價？互相踐踏？將經營多年的地皮以賤價去成全新一代的「上車傳奇」？ 在發展商來說，香港政府已做得太多了，大量增加競爭對手、取消了勾地、發水，也實施了《一手樓花銷售條例》，再加上了樓市辣招令購買力大減，但收樓「落釘」的成本卻大增，梁振英上場的確令地產霸權的利潤由「厚切」變成了「薄切」。 最近有投資老友破口大罵：「梁振英呢條傻佬！」 「梁振英用樓市辣招鎖死了我們有樓人仕的購買力，也大量增加土地，我們損失了不少機會，得益是誰人！？得益的是下一代的年輕人，但現在的年輕人卻偏偏最反對佢，做如此笨的事，正傻佬。」 年輕人不單不喜歡梁先生，更沒有掌握樓市辣招製造的入市機會，樓市辣招並沒有為首次上車置業的人士提高門檻，當人均入息中位數字（$16,200）已可令一對年輕夫婦相加的收入可以買到340萬或以下的物業的時候，即可以通過到壓力測試及入息比率，而現在340萬以下私樓也愈來愈多，在屯門區二手市場340萬以下的樓盤現在有500個，其中私樓有296個，包括補地價的居屋及公屋有204個，年輕人難置業已非能力問題，而是是否願意付出艱苦代價的問題。 「爆煲症候群」最後成為人們互相情緒影響的局面，傳媒也曾經過分入局，最初時是偏向報導劈價成交而忽略報導市場新高的成交，但當有一天，我見到空置率創新低居然成為群眾認為樓市凶兆的時候，傳媒已令市場氣氛「向上阻力大，向下壓力重」了。 現在市場的實況是，按揭減息戰！美國的加息謊言，竟然仍然被世人當是金科玉律，評論家仍然是圍繞著加息去團團轉。 在全民唱淡的壓力下，樓市是否可長期下調？不對！樓市真相會由最基礎處甦醒，最後市場由租務成交量增加，跟著帶動最基礎購買力，由二三線屋苑回暖，最後才在一線屋苑反映出來，是為「炒底市」！過去農曆新年反映的小陽春正是由此而來，但是因為小陽春的初期是「旺量不旺價」，所以有人誤認為是「假陽春」，其實有關指數反映的非真下跌，只是購買力下游先選擇較平的檔次而已，水無常形，樓市無絕對固定的法則，炒底市是先旺量後旺價，其實量的增加怎會對市場沒有影響？起碼，最平的單位無法聚積，樓價就不可能繼續拾級而下，而購買力成交了較平單位後，次一級的檔次在缺貨下，價格最後也是會向上的。 還有一些現實，大家都要面對的，就是環球量化貨幣之下，如果樓價不正例上升的話，其實可能等於市民的財富被蒸發，甚至乎會進入通縮，樓價作合理調整很應該，但過分調整其實已令經濟本體傷害。 還有一個現實，大家必須要明白，就是宏觀調控，包括香港政府的樓市辣招，目的不是要樓價跌，而是去槓桿，即是說要市場借得少，減少去到一個程度，如果樓市是鞏固及低借貸的，政府甚至乎會歡迎樓價合理上升啊！ |
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10. Ann 2016-03-31 13:13:29 |
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點解我問博士數據幾多自住幾多唔係都會比人delete嘅？YH |
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11. Koichi Fuyumi 2016-03-31 13:43:53 |
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請教一下博士和各位專家，大家眼中現時市況算是熊市開始還是牛市中的回調呢？ 小弟留意到各位專家所言，如樓市真的只回三成然後再反彈，即是比較相信現在樓市還在牛市？是次跌市只算深度調整。 還是現在言之尚早，在回調三成之後如格局無變（各國放水），將會回升，只算牛市調整。如出現黑天鵝，將會再急跌，完成熊市一期？
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12. 向冇口德的飯民說禮貌 2016-03-31 13:48:15 |
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一個年紀都唔細嘅阿伯(其實由你字里行間看到),你曾經也年青過，還有你現在嘅兒子，是否也是廢青！ 咁冇口德，邊有資格係度說三道四！
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13. DSY 2016-03-31 14:35:05 |
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9樓 你朋友說的也是我一直疑問的，689傻嗎？全香港人都傻，689也絕對不傻！確認連任or even不能連任之後，自然會見分曉！以德報怨？ 所以現在真的是難得的上車/換貨機會，拿拿拿我不勸任何人買樓，我講緊自己做乜姐。基本上我以正常開價劈15%落票，so far無業主肯收！ |
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14. Ann 2016-03-31 15:33:37 |
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11樓，博士前日文章提到現在是年青人入市嘅時間，因為已見底，但昨日又話據佢估計香港會有次按危機，即會大跌，財務收樓還債，我都想知係升定跌。 |
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15. CD ROM 2016-03-31 15:43:59 |
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年青人, 上車的主動權到手了, 你們的準備又如何???
請不要再為上不了車找籍口, 汪生以下呢段妙絕:
當人均入息中位數字（$16,200）已可令一對年輕夫婦相加的收入可以買到340萬或以下的物業的時候，即可以通過到壓力測試及入息比率，而現在340萬以下私樓也愈來愈多，在屯門區二手市場340萬以下的樓盤現在有500個，其中私樓有296個，包括補地價的居屋及公屋有204個，年輕人難置業已非能力問題，而是是否願意付出艱苦代價的問題。 |
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16. 狗頭貓 2016-03-31 17:30:34 |
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我覺得以前的港英政府,不單樓市,甚麽事也掌握主動權。高地價政策,精英制,低稅自由港,政治冷感,一手導引香港成最Top城市之一。 現在政府的主動權不自由了, 去投資移民, 福利化,壓地價樓價,大學工廠化,政治化,主動權移到基層,人人樂此不疲,要社會大翻覆似的。 當年文化大革命,主動權也由長官意志轉移到激昂的市民,甚麽事也推倒重來。當權者真應想想未來的香港會是怎樣的,要甚麽,如何做到,如何引導,畢竟有主動權也不代表懂得運用。
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17. 鳥5 2016-03-31 20:49:12 |
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政府並沒有真實的主動櫂。有綫，有遊戲規則。但冇件六呀！D實貨要7年羅，出年年先有羅。。。今日真係做5到乜羅。。。打需只係減少高位受害人數之war，銀行負責表靚D之war。星架波,都左2O年先可以政府打莊。7成置業。香港而家约一百萬業主乍。。。 |
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18. 鳥5 2016-03-31 20:53:30 |
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我都係覺得以頂圓地頂既熊市。深水區向出年年尾後見。。今年玩5過
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22. 舍神 2016-04-01 02:43:16 |
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升市時一般人叫seller market, 跌就買家市埸! 誰是因, 誰是果, 定互為因果... 有時我都分不清了! 經濟學的供求論.....在現今科學方法的照妖鏡下, 不單不科學, 更是一套套邏輯....邏輯上的恆真式（恆真句）; 邏輯上廢話謬誤的一種，因為是always true, 無從否定, 咁即係廢話。 升因需求增加 (供應相對減少), 反之亦然! 要知"成交"永遠, 絕對對等, Seller永遠有另一 buyer先有成交。在股市，強者是越沽越升，反之是越買越跌! 反之弱者是越買越升 (越升越買?), 越賣越跌! 所以"主動權"及 "升跌市" 是否有關, 是否真有所謂 seller/buying market.....我都好混亂! 由此觀之, 我的確比較欣賞Nash 的 game theory一點, 買賣只一埸博奕。 |
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23. 引刀一快 2016-04-03 15:01:25 |
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