覺今是而昨非

　　幾日前我睇報紙，見到八大代理聯同老斯，子華一起要求政府放寬按揭，我覺得很奇怪，是否報紙搞錯，物業代理是要求政府撤招，而非放寬按揭。

　　在兩個星期前，明報做了一個調查，訪問了八位地產界人士，四位來自發展商，四位是物業代理，結果是來自發展商的要求政府放寬按揭，來自物業代理界要求政府撤銷辣招，如此壁疊分明，理論上冇理由在兩個星期後物業代理界開記招要求政府放寬按揭，不過，在記者會中，物業代理商會表示，早在年初已經去信金管局，要求放寬按揭，但他們的要求可能是過份一些，600萬以下樓宇可以做九成按揭，如果金管局答應他們的要求，分分鐘未到年尾已經多了一批負資產者，實在難辭其咎，雖然要求不合理，但其實物業代理是傾向放寬按揭，點解明報做調查時，四位來自物業代理界都是要求政府撤招，雖然，今日的題目是覺今是而昨非，其實是絕不貼切，昨日已經是是，不是非。

　　我猜測物業代理界是押雙寶，老斯做醜人，明知CY唔肯撤招都要CY撤，又用什麼退消丸來刺激CY，點知CY食咗搖頭丸，獨孤一味搖頭，老斯都冇符，不過，他們還有後著，就是迫金管局放寬按揭，其實，金管局在去年九月已經準備放寬，條件是確認樓市下跌，唔知點解，業界始終唔肯確認，指數負責人在當時亦話樓價只會在高位反覆，沒有下跌跡象，兩個星期前陳總再講一次，誰不知，講完之後，樓價指數連升兩個星期，如果今個星期仍然上升，就會變成確認樓市上升，不但撤招無望，連放寬逆週期措施也不會，物業代理界話成交量太少，我亦有多少不明白，政府出招是壓抑樓價飆升，與成交量無關，就算減辣，放寬按揭，如果樓價唔下跌至一個合理水平，成交量亦不會增加，如果撤招，放寬按揭之後，樓價大升或者大跌，反而證明政府撤招或者放寬按揭是錯誤的。