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1. SHUN 2016-02-23 09:54:08 |
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連1個市民都無做訪問…………、不如直接問你加乘啦！ |
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2. 真真薯片 2016-02-23 10:13:49 |
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香港人IQ係咁上下
98-03樓市跌純粹因為老董八萬五(without執行)! 03沙士消失全靠香港人奮勇抗疫(洗手)! 15年零售市道轉差係完全因為佔中!
同理, 地代開唔到單完全係因為辣招! 所以要撤一定撤辣招! |
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3. 傍觀者 2016-02-23 10:28:06 |
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政府應取消全部辣招及逆周期，恢復自由市場規律，政府要做的只有增加土地供應，其餘都不要做，年輕人也需經歷磨練，努力，創造自己的天地。 |
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5. RY 2016-02-23 10:47:44 |
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1. 放寬按揭-令應有能力供樓的人有足夠的按揭能力, 係可幫大家買樓。
2. DSD也影響了一班換樓人士, 真係要沽晒d樓先可免大d那層DSD? 好多小家庭已吃不消本身的SD, 再有DSD, 換樓計劃泡湯, 換樓鏈斷咗... 大家只有等!
近月多事之"春", 手上有2個租客都要搬回父母家, 減少開支。本來一向低市價租緊, 也吃不消。突然住多一家大細，會點? 產生家庭問題, 或解決了老人照顧問題? (唔知邊個照顧邊個?!) 也有朋友因夾在大人個小朋友中間, 要生要死... 只好說, 香港人, 睇開d。
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6. dagansiu 2016-02-23 11:13:58 |
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政府放寬逆週期措施是否讓只有雞碎那麼少錢的人都有機會買樓，樓價再跌，又多一批負資產戶，好處在那裡？請教高明。 |
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7. LYC 2016-02-23 11:15:48 |
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現在供應根本唔多，剛性住房需求強大，租金下跌只不過啲人暫時迫埋一齊住，或者下降去租劏房。私樓租金已搵到個支持點，當劏房戶發覺劏房太貴，租番私樓仲着數，而且，太多人迫埋一起住始終唔係辦法，好快會頂唔順，搵屋搬番出來住，稍後經濟好轉，加人工，住房需求將會爆發出來！ |
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8. 傍徨人 2016-02-23 12:14:07 |
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LYC 兄, 真想向你求教真知卓見，我任職銀行業，部門高層自去年年尾巳通知我們部門 會逐部裁員，最終成個部門會執埋，同事各有打算預備，我亦自去年寄了不下百封求職信，但只得幾次面試機會，就算肯割价求售，但最終亦石沉大海。同事中亦無幾個可成功轉職，整個部門士氣如地獄一般。太太做零售業，過完年後剛剛通知旺角舖要結束，由長工轉散工，調往其他分舖幫手，但工時少一截，勉强捱住，一家四口生活及供樓，十分傍徨。 我見到LYC兄的高見，為我打了一支強心針，認為稍後經濟好轉，加人工。敢問如何見得，有什麽客觀環境支持閣下的理論，求教你為我黑暗中點一枝名燈。希望你告之現今大環境的強勢，明日有美好明天的論術，使我有希望地好捱過現今的黑暗，不勝感謝。 |
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9. natalieren 2016-02-23 12:34:38 |
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在香港，需求幾時都有，但是是否立即行動去買樓另外一回事。如果需求並沒有化作成交量，那麼這需求對於樓市就沒有實際意義。租客搬回父母家同住等情況導致租客減少，我認為頂多會對市場租金有一點點影響，但是絕不是租金下調的主要原因，租金下調的罪魁禍首是源於樓價下跌。以我看到的各地房地產市場，或許會有一些房地產市場的情況是樓價高，但是租金低，這種情況一般出現在大陸的二三四線城市，人口少，特別是外來人口說，所以租賃市場比較低迷。但是很少會有一個地方會出現樓價好s低，但是租金好高的情況，因為這情況本身就不符合實際。所以，如果樓價越來越低，租金又好難反其道而行之啊！ |
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10. natalieren 2016-02-23 12:40:11 |
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彷徨兄，
稍後經濟好轉，加人工，住房需求將會爆發出來！
上面這句說話，我估他可能打少兩個字。
（如果）稍後經濟好轉，加人工，住房需求將會爆發出來！ |
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11. 傍徨人 2016-02-23 13:35:35 |
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當前市道低迷，學者經濟學家一面唱淡，大商家又話生意難做，甚至連阿爺都話有好大挑戰，但LYC兄力排眾議，我想佢一定有好多客觀事實數據在手，絕非空談，想請教哪個行業前境一片光明，會加人工，我都諗過要轉行，（當然我非專業人仕，醫生律師會計師….我無份），希望LYC兄不吝嗇分享，俾Ｄ意見我捱過寒冬。 |
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12. CC小弟 to 8/F 傍徨兄 2016-02-23 14:15:24 |
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兄長之事, 小弟在09年亦試過, 箇中之焦慮實不足為外人道. 不過經濟之事, 實屬虛妄. 就算V型反彈, 兄長之前的業務都唔一定馬上請番人? 所以與其以興奮劑去麻醉自己, 小弟反而可否建議兄長不要妄自菲薄, 能屈能伸才是大丈夫所為. 兄長是否具備客源或sales lead? 是否具備某種技能? 或者乜都想不到時可否做住炒散 (都有至少50 per hr)? 如admin不反對的話, 小弟的朋友是這個炒散apps的founder, 叫 JOBDXH, 幫企業搵炒散工的, 或可幫兄長渡過難關 (不能開名的話小弟已自行censored, google 一下吧). 小弟金融海嘯時, 由投行VP跌落去做企街賣Broadband, 不是淨係要搵錢既問題, 而是小弟不容許自己偷懶的問題, 而小弟過左幾個月就入番銀行了. 所以可能是心態決定一切吧. Good luck. |
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13. 怒婦炒魚柳 2016-02-23 14:33:44 |
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「逆周期措拖」 鼓催年輕人向金管局買「按保」多賺一筆，何樂而不為？
有逆周期，何以有「順周期措施」？？？ |
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14. CC弟弟 2016-02-23 14:58:24 |
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傍徨兄, 兄長之事, 小弟在09年亦試過, 箇中之焦慮實不足為外人道. 不過經濟之事, 實屬虛妄. 就算V型反彈, 兄長之前的業務都唔一定馬上請番人? 所以與其以興奮劑去麻醉自己, 小弟反而可否建議兄長不要妄自菲薄, 能屈能伸才是大丈夫所為. 兄長是否具備客源或sales lead? 是否具備某種技能? 或者乜都想不到時可否做住炒散 (都有至少50 per hr)? 如admin不反對的話, 小弟的朋友是這個炒散apps的founder, 叫 JOBDXH, 幫企業搵炒散工的, 或可幫兄長渡過難關 (不能開名的話小弟已自行censored, google 一下吧). 小弟金融海嘯時, 由投行VP跌落去做企街賣Broadband, 不是淨係要搵錢既問題, 而是小弟不容許自己偷懶的問題, 而小弟過左幾個月就入番銀行了. 所以可能是心態決定一切吧. Good luck. |
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15. 真真薯片 2016-02-23 20:08:34 |
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依家個市係陰乾式轉差而且唔同行業公司個別發展得好緊要, 所以一邊天堂一邊地獄
總既黎講, 成個市大圍係差左, 應該有部份人已經中招, 不過亦有相當多既人未感受到, 購買力仍在, 但係要追價爆升就應該唔夠力啦 |
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16. LYC 2016-02-23 21:20:51 |
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客觀事實，低失業率，幾乎全民就業，香港好多工冇人肯做。其實只要肯捱肯做，點會搵唔到食呢！反觀其他國家，就業情況慘不忍睹，需要負利率，量寛去谷通漲，所以樓價邊有得跌呢！最大顧主與其資助機構的幾十萬員工將會第N年加人工和房津，每逢星期六日，商場食市人山人海 ，本地消費足以頂住經濟消費。經歷過N次經濟危機，樓價仍然絕處逢生，今次咁小事當然如履平地。當然，當中總會有小部份弱者被淘汰。隨住股市樓市租金見底回升，財爺亦將會推出一系列提震措施，經濟又繼續穩步回升，欣欣向榮啊！ 當然，淡友只看見和放大負面新聞，看不到大圍整體的經濟情況！ |
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17. 引刀一快 2016-02-23 22:07:11 |
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18. 惜緣 2016-02-23 22:07:26 |
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金管局過去幾年的逆週期措施令到換樓鏈斷裂， 對很多個行業造成好大嘅影響， 例如土瓜灣傢俬街現有好多吉舖， 希望政府體恤這些行業的苦況，盡快放寬按揭。 |
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19. 掹車邊80後 2016-02-24 00:53:16 |
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我正想講，换樓點搞 |
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20. 如是 2016-02-24 08:48:43 |
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大陸一線樓市玩緊接火棒，人幣死撐，油價死撐。
希望今次真係咁“小”事，否則。。。 |
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21. Carson 2016-02-24 09:43:10 |
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按揭應該要放寬, 而家有一批見樓市下跌, 儲咗筆首期, 想兩房換三房嘅小業主因為按揭問題夾住晒換唔到上去. 新盤又以劏房為主, 滿足唔到呢班人嘅需求. 結果二手上車盤又放唔到出嚟, 一手蚊型盤又極為搵笨, 成個市場畸型晒. |
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22. DSY 2016-02-24 09:49:08 |
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經濟差唔差甘多高手面前我唔班門弄斧啦，但奉勸和我一樣看不通的人唔需要甘灰住。這個世界很多人講野是有目的的，商界為了政府支持，雇主為了manage員工expectation。小妹銀行為業界大老，出些咩policy據說都會被細既跟。前日出業績，不才只拿了個mean都有4點幾pay rise，差？都唔系好差姐。先生公司更是大加9點幾。 我相信比起之前2016是多了挑戰，但絕對不會是末日，相信最快年底就會看到轉機。 |
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23. 引刀一快 2016-02-24 10:13:32 |
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如是兄
按道理，點都要跌一跌，呢舖應該跌得好大，但係好多好友都話已經跌咗、跌完喇。
感覺好似飲完茶埋單果時，淨係俾咗貼士就想走。 |
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24. 西門吹雪 2016-02-24 10:29:38 |
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刀兄~CPI尋日出左，升反小小到2.7%~CPI係經濟既溫度計~~者係話經濟係比2015年頭(CPI近5%)差左好多，但係比之03同09 (當時CPI負數)，又無當時咁差。單以UP TO NOW既經濟情況，我唔覺得足以推倒樓市4-5成，CCL回到120-125左右已經足夠反映個CPI既下跌。現在對樓市較不利既因素，應該係供應量。不過，供應量唔係政府推幾多地就有幾多，仲要睇發展商起樓賣樓既取態。現在真的未知鹿死誰手。因此我維持今年CCL應該不會跌穿118既估計。 至於經濟起飛，樓市大升呢D無根據既野，我奉勸大家別信吧~ |
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25. 引刀一快 2016-02-24 10:42:01 |
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西門吹雪兄
跌幾成我就唔敢講，但係有一點我一直有疑慮，就係大陸出口跌咁多，到底內需係咪足以撑住今日大陸一綫城市嘅市況呢?呢排大陸樓市仲回暖咗𠻹，我覺得.............似係酒樓部長攞住黑牌搲貼士嘅笑容。
LYC哥“提倡”嘅經濟起飛呢？一係大陸經濟成功轉型，一係國際局勢出現意想不到嘅大變故，否則祇係綺夢一場。
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26. 西門吹雪 2016-02-24 10:48:43 |
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哈哈，刀兄~~小弟不才，只懂看香港的情況，國內的情況還請你有空多加提點~~ |
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27. LYC 2016-02-24 10:58:43 |
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刀兄，資金充裕，投資磚頭最實際，需求強勁呀！新樓熱買，年尾計升幾個%係好合理，都唔係咩大升，有乜出奇呢！
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28. 引刀一快 2016-02-24 11:17:39 |
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西門吹雪兄
唔好客氣，引刀祇係港燦一名，就親身體會吹吹水，講講睇法啫。 |
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29. 引刀一快 2016-02-24 11:21:12 |
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30. 如是 2016-02-24 13:18:10 |
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刀兄，跌得個幾個月就話跌完，真係幾有趣。
看看發展商幾咁心急賣樓，就知道 what's coming。 |
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31. 麗娜 2016-02-24 13:20:50 |
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特首一定不會撤招。當然。他等這個讓樓市跌的機會很久了， 恐怕他等起碼跌3成，才會講少少野。難道他以為樓市跌了是 歸功於他們的辣招功勞？香港經濟3隻腳。他硬是要整斷一隻腳， 但恐怕樓市跌3成後，香港經濟都會玩完，其他兩隻腳都會斷埋。 這個人可否找些財經專家惡補一下財經理論？？
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32. 引刀一快 2016-02-24 14:03:16 |
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如是兄
我猜LYC兄準備講乜，“發展商幾咁心急賣樓”係因爲有大量貴價樓等住出籠，所以推晒D平價貨，騰空售房部嚟賣貴價嘢，如果唔快手賣晒D阻碇嘅平貨，依傢失業率咁低，驚請唔到人賣屋。 |
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33. Why 2016-02-24 14:26:29 |
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重申： 辣招不是調控的措施 是增加政府收入而已 不論你賣樓有沒有利潤 短期內賣樓就要罸 是完全沒有邏輯及道理的 不能解決樓市失衡的問題 你負資產賣樓是閣下的問題 除非有人作出司法覆核去証明否則一樣照收
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34. LYC 2016-02-24 14:29:08 |
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經濟唔差,供應唔多,利息唔高,淡友唱趺都只是一廂情願的空想吧了. 財爺都寬免4季差餉支持業主和樓市啦!
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35. 增聘人手 2016-02-24 14:41:55 |
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36. 如是 2016-02-24 15:37:53 |
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趁失業率未反映出來發展商仲唔急急賣樓，難道等趨升時降價呢! 你覺得經濟唔差係因為你個行業不受影響或受較少影響，每年有兩萬多個大專生畢業，失業率幾時會反映呢？ |
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37. 引刀一快 2016-02-24 16:36:49 |
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38. 毛毛 2016-02-24 16:53:38 |
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LYC兄: 我記得你講過 " 買樓睇長線，短線淡友幾年前賣左樓既後悔到依家!!"
但你宜家又咁短視? 你話
1.經濟唔差? (但環球經濟不 斷轉差)
2.供應唔多? (但未來數年新樓落成量不斷增加)
3. 利息唔高? (但未來息口很大機會向上) 點解LYC兄突然變得咁短視?? 各位心中自有答案 |
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39. LYC 2016-02-24 17:13:53 |
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博士叫人買樓，如是竟然叫人賣樓，你估大家會信邊個呢？你一定係晨早賣樓走去租屋住啦，這裡啲係高手黎架，個個都死揸啲樓唔會放架，唔洗晒氣啦，你繼續幫人供樓啦，老友！ 買樓個個都長線收租，印印腳啦，都唔知你up乜！ 經濟點差呢？供應8萬7好高嗎？利息升講咗N年啦！ |
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40. 如是 2016-02-24 18:14:41 |
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謝謝 LYC，令人誤會要賣樓，已更改加番發展商三個字。 至於自住樓賣唔賣，我自己一定唔會，無慾無求多自在。 |
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41. 麗娜 2016-02-27 21:24:09 |
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引刀兄，所以他死都不會撤招 |
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