過往政府玩大型土地招標，有一條不變定律，就是流標之後，下一次招標的落標價將會更加低，因為香港大地產商認為政府不會接受低標價，不會批出土地，供應不會增加，有利樓價，而土地尚未售出，夫死夫還在，到有需要時再落標，當時，政府是相當被動，在政府最初推行招標時，亦曾試過流標，我撰文說如果政府用一幅中型土地做試驗，願意接受低標價，絕不流標，下一次再招標時，地產商知道政府願意接受低標價，他們反而不敢落低價，否則，地皮就會由其他地產商奪走，這是招標的基本道理。

　　上一次元朗地流標，市場上已經有流言話政府在供應上承諾無法實現，樓價在供應不足下會飆升，本來，流標是政府穩定樓價招數之一，但市場上有這樣的流言，政府唯有在接著的招標，就算低價都會接受，而事實上歷史再一次重現，深水埗項目招標，雖然有十幾張標，但大多數以執死雞為主，其實，香港中小型地產商見到銷情不佳，資金不能夠很快回籠，落低價標亦是意料中事，而大地產商落低價標因為他們認為政府不會接受，地皮最終會被收回，今次，做就了萬科可以以低價奪得深水埗地皮，我相信萬科是受到高人指點，能夠推算政府就算幾低標價都會接受，否則，市場上就會質疑政府供應假大空，就這樣，萬科就冷手執個熱煎堆。

　　下一次招標，各大地產商知道政府會接受低價標，一定不敢怠慢，出價會非常合理，中標價將會接近估價上限，否則，就會再次給其他地產商甚至國內地產商奪走，這個過程就像是一條物質不變定律，流標是不會接二連三，倘若，真的是連續兩次流標，這表示地產商出價實在太低，政府是不能夠接受，大家就要留意，地產市道真的是不好。