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1. 打工仔 Andy 2016-01-04 10:27:26 |
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沙發! |
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2. Desmond 2016-01-04 12:03:21 |
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見到標題不太認同，看完內容後變了五五波。 |
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3. 真真薯片 2016-01-04 13:01:16 |
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在下估計好友既意思係樓市長線供應不足, CY連司法覆核地都要推, 即係就黎冇地推, 問題係發展高頂唔順劈價先, 定係CY冇地賣先? |
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4. 老餅 2016-01-04 13:02:02 |
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我覺得其實現在供應足或不足都是次要的問題,香港人都不是傻仔,眼見樓市勢頭向下走,尖刀剛從高處掉下,怎會伸手去接,免得一手是血. |
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5. 神祈小子 2016-01-04 15:35:23 |
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其實現況已看不到利好的因素，說供應不足、加息緩慢來支持入市信心的聲心愈來愈少，最重要是很多買家心態已轉變，要跌兩三成才考慮入市，買樓始終是人生大事，絕對要睇定(成交量、中原指數)才去馬。 |
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6. 向饭民说不 2016-01-04 16:12:26 |
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老餅，尖刀跌下，同时打散香港的就业市场，到时不是楼价问题，而是劳工市场，而是物贱斗穷人。 |
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7. 老餅 2016-01-04 16:25:08 |
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飯民兄,絕對同意你的觀點. |
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8. CD ROM 2016-01-04 18:11:01 |
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呢個咪引刀兄既, 賺錢剛需剛剛需理念???????????? |
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9. Desmond 2016-01-04 19:31:47 |
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我並不覺得政府會沒地推出市場，香港是有土地的（例如郊野公園等），只是因為多方阻攔而暫時未動，遲幾年不夠地時就會強硬推出，就好像現時大學校委會主席人選一樣，在各方反對下政府仍是委任自已孰意的人選。 |
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10. LYC 2016-01-04 21:47:34 |
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11. Rru 2016-01-04 22:42:12 |
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https://www.facebook.com/CTimefans/videos/1047889755257224/ 鄭生都唔同大陸玩，2016年人仔變垃圾，美國回到亞洲，中共甘多年gdp係時候爆，香港人記住持有美金或港元，
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12. Tyy 2016-01-04 22:44:32 |
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香港太多仆街發展商，建做垃圾劏戶樓，呢d樓最少會跌30%，最多人唔會住呢d樓 之前又有大財團成幢收購再改成酒店 |
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13. 徒弟仔 2016-01-05 13:23:14 |
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各位大大 小弟想問下, 而家係咪換樓時機? 背景: 我和太太月入共10萬, 80後(頭) 有一工人和一初生嬰兒, 現自住物業市價850-900萬, 580尺兩房, 還間了一小型工人房, 想係同屋苑換3房/套廁單位 (950-1100萬), 如賣出自住物業只能用500萬做首期(所以要超荀或低層先有機) 是否目前市況不就樓換樓(因傳統智慧是否升市換樓?) 各位大大覺得目前是否換樓時機? |
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14. 凝風 2016-01-05 15:35:19 |
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To 13. 徒弟仔,
而家一動不如一靜啦~
1.現自住物業市價850-900萬 <==而家賣樓，賣唔賣到呢個價都成問題 (而家賣唔咬你一頸血就奇) 2. 唔係首置，你加大負債，你500萬未去到按揭5成，但你又清哂袋，一經濟下行，想有個錢旁身都難。 3. 有BB，你開支好快倍數咁上 (我係過來人)
所謂時機都要睇個人處境。 純粹個人意見，自己諗諗。 |
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15. 無言 2016-01-05 15:39:31 |
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To 13/f,
個人建意暫不要換,睇到年尾先。徐非有10~15%比市價折價。不過你要預現在層樓可否賣到你心中價位,個人議見。 |
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16. 徒弟仔 2016-01-05 17:16:39 |
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To 14. 凝風兄 我都自覺比較險.... 可能要 1. 搬去第二區尺價低D :( 2. 銀行放寬50%按揭 |
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17. 徒弟仔 2016-01-05 17:25:30 |
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To 15. 無言兄 同意, 再睇睇年尾乜情況.... 唔知閣下認為兩房換三房要係乜事況,乜條件先可以實現? |
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18. 凝風 2016-01-05 17:52:03 |
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To 徒弟仔:
下行市況，我同意博士有講要賣走抗跌力較差既物業，買入優質物業。 而家見你咁講兩房一廳尼個價位，個地區應該唔差。 唔好為換而換，出入費好高，為左換間平尺價 或 低層，降左質素就唔抵。 你而家個價話賣左有500係手，你間野成800-900，我估你防守力應該唔錯。 BB仲細，空間無迫切加大，可以等等，我認同睇睇情況先。 仲有收入尼家野，下行經濟，收入幾多都可以隨時話無就無。(可能你係鐵飯碗) 我話睇處境既意思，你做咩決定你自己諗左家庭先，唔關樓市事。 有個BB，無錢係身，好無助的。
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19. Alan Pepper 2016-01-05 22:14:58 |
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To 13
如果只想改善生活空間，咁不如放租現有單位，再租大啲，風險及成本都比較低。呢兩年儲啲彈藥，買間又平又靚嘅新樓作投資，保持正現金流。
現在賣出應該唔着數。因為成本太貴。一買一賣四五十萬成本仲未計裝修。
還有，現在借錢很艱難，利息條件有冇咁好。
以上已集合其它網友的意見。小弟唔怕羞回應 😅😅 |
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20. 引刀一快 2016-01-06 02:34:22 |
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To 13樓 兄台
俾個未來化少少嘅提議你，去大陸買間交通方便，管理好嘅平屋，50－150之間嘅幅度，每月幾千供款，將屋內所有唔等駛嘢揾跨境搬屋公司攞晒過去，間屋就會即刻大咗。
50萬左右嘅屋，蝕晒都係50萬，你半年收入咋。 |
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21. 徒弟仔 2016-01-06 12:28:25 |
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To 18, 19, 20樓 師兄 同意, 因BB 還小, 不過我同太太年齡越大,怕供到退休都供唔完....我想呢個係好多70,80後既難題 現住地方是ok的,一來是我和太太由細到大都住係呢一區(以前住附近公屋), 二來自己兄弟姐妹和父母都住同一屋苑, 互相照應,唔同一齊住但都常常見面, 所以搬區都唔係太理想... 我地唔係公務員但都係專業人士,收入和穩定度還過得去, 3,4年前都換過樓, 當時升市+按揭無咁多限制, 因此整個換樓過程是很順利的, 不過而家無咁容易lu.... 一買一賣洗好多錢!! 至於返大陸買個單位, 呢樣嘢對我黎講係新思維, 值得參考 :)
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22. 打工仔 Andy 2016-01-06 13:20:50 |
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TO 21樓 徒弟仔師兄
如果方便, 登記返個網名, 會有更多的交流! |
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23. TO 打工仔 師兄 2016-01-06 13:46:50 |
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OK!!!!! |
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24. 徒弟仔 2016-01-06 13:48:15 |
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TO 打工仔 師兄
OK!!!!! 跟各位師兄 學嘢 :) |
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25. 打工仔 Andy 2016-01-06 13:57:26 |
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26. 徒弟仔 2016-01-06 14:01:18 |
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27. 打工仔 Andy 2016-01-06 14:18:04 |
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徒弟仔兄
只得5M唔夠買10M 樓, 印花38萬, 加埋其他洗费及裝修要有6M 先夠! 只能上50%會, 300期, 月供3萬 你應該過到压測, 不過暫時, 一動不如一靜, 等等先!
有無諗過储多點子彈, 日後直接買三房, 现有的兩房留返來收租! |
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28. 徒弟仔 2016-01-06 14:21:42 |
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To 27. 打工仔 當然想keep 住而家呢間, 因為放了好多我同太太既心機搞裝修, 會好唔捨得. 但直上3房好難储到幾球.... 可能要储返百零萬先有得稔... |
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29. 打工仔 Andy 2016-01-06 14:33:38 |
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徒弟仔兄
明白! 正正揾錢不容易, 所以更加不用急慢慢來! |
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30. 引刀一快 2016-01-06 14:47:02 |
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To 28樓 徒弟仔
既然唔捨得間屋，即係有好多回憶喇，買間大陸屋頂住先，好多阻椗但係又唔捨得揼嘅嘢，全部可以攞晒過去，仲有個渡假嘅地方。
樓市下走，呢間大陸屋嘅樓款，可能完全係推遲換樓慳番嚟嘅，將來分分鐘唔駛賣走原來果間，慢慢你就會明。 |
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31. 徒弟仔 2016-01-06 14:47:28 |
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32. 凝風 2016-01-06 16:07:42 |
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尼度好多收租佬，睇佢地討論，都有獲益。 我尼D都係新手收租佬...大家交流一下~
引刀兄~ 求賜教買大陸樓有D咩條件、限制。有咩要特別注意~ 如買黎收租，點搵管理公司打理。有咩風險問題~ |
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33. 徒弟仔 2016-01-06 16:35:22 |
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各位大哥, 買樓收租, 今年係咪時機? 小弟對東區情有獨鍾
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34. 凝風 2016-01-06 19:50:50 |
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To 徒弟仔,
好難講係咪機會，有時間落去地代識下人，拿下電話、卡片。 有熟人好辨事，有荀盤自然你先知。 博士都有講，你對地代好$_$，自然有你好處。
好市、差市都有荀盤，問題係輪唔輪到你遇到，或許地代對你好到送上門問你要唔要。 |
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35. 打工仔 Andy 2016-01-06 22:21:56 |
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凝風兄
同意呀! 地代其實係收租佬嘅合作伙伴! 大家都要有好嘅關係呀! |
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